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這兩本書分別來自麥田 和書泉所出版 。
國立政治大學 法律科際整合研究所 王曉丹所指導 王恩竹的 蘭嶼的法律多元- 七號地事件的法律正當性 (2020),提出土地讓渡書效力關鍵因素是什麼,來自於法律多元、法律選購、正當性、達悟土地規範。
而第二篇論文國立政治大學 地政學系 陳立夫所指導 李志殷的 我國不動產登記制度之再檢視 (2018),提出因為有 不動產登記制度、權利登記制度、物的編成主義、登記主義、實質審查主義、土地登記之公信力的重點而找出了 土地讓渡書效力的解答。
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低薪的盛世:從俸祿窺看中國二千年官場經濟與腐敗人性
為了解決土地讓渡書效力 的問題,作者張宏杰 這樣論述:
低薪、貧窮,厭世代看不見未來? 腐敗、無能,我們該如何踏出下一步? 企業以低薪維持營運,經濟發展未見起色, 政府錯誤決策,導致官方組織全面敗壞。 看官俸低廉的中國朝代,給後世何種啟示。 鑑往知來,從歷史上的腐敗與反腐敗,看出今日社會問題存在的遠因。 本書是著名歷史學者張宏杰新著。公開出版之前,由邏輯思維獨家發行三個月,銷售達數萬冊。第一部分對清王朝的腐敗與反腐敗作了重點分析;第二部分重點解讀中國歷史上的俸祿制度,探討官員俸祿與腐敗之間的關聯;第三部分介紹封建王朝各種制度下官員的生存。 歷史是連續的,今日社會在物質層面上已經與傳統社會完全不同,但是權力結構的基盤,仍然保持着強大的慣性。腐敗,
僅僅是投射這個權力結構的一個入口。邏輯思維羅振宇推薦本書時說:《頑疾》這本書,點出了每個人一生中都會遇到的三個問題:一是如何分析自己身處的格局之網?二是如何自己建構一個良性之網?三是如何破出一個惡性網絡?既享有其資源,又不同流合污。 張宏杰以非常確切的歷史史實和真實數據,對中國漢宋元明清等時期官員的工作生活狀況、收入支出情況,以及國家制度設計等有關從政的方方面面作了全面的介紹,深刻剖析了中國官員的真實生存狀態和生存之道,是了解中國社會和官場生態的不可多得的好書。 作者簡介 張宏杰 蒙古族,一九七二年生於遼寧。東北財經大學經濟學學士,復旦大學歷史學博士,清華大學博士后。曾先后就職於某金融機構
及某大學。着有《曾國藩的正面與側面》《中國國民性演變歷程》《大明王朝的七張面孔》《飢餓的盛世》《坐天下很累》等。《百家講壇》主講人,大型紀錄片《楚國八百年》總撰稿。 自序 千年頑疾為何無良方 第一部分 壞的結局,好的樣本:清王朝的腐敗與反腐敗 1 大清王朝不貪腐的衙門 2 「陋規」是一種制度性腐敗 3 康熙應該對清代的制度性腐敗負大責任 4 雍正皇帝的「高薪養廉」改革 5 養廉銀改革為什麼失敗了 6 由「中興名臣」主導的最後一次裁撤陋規 第二部分 高薪未必養廉,但低薪一定腐敗:中國俸祿史的啟示 7 漢代:為什麼西漢清廉而東漢腐敗 8 不給官員工資是貪小便宜吃大虧 9 高度人
性化的唐代俸祿制度 10 宋代「高薪養廉」到底是成功還是失敗? 11 元朝俸祿制度的缺陷 12 「官俸薄」與「腐敗烈」的明代 13 清代俸祿制度 第三部分 高貴的窮人:荒誕制度下的官員真實生存狀態 14 窘迫的曾國藩:清代京官的生活水平 15 曾國藩的小金庫:清代地方官員的真實收入 16 劉光第和那桐:晚清京官一窮一富的兩個代表 自序 千年頑疾為何無良方 一 腐敗是傳統社會的頑疾,歷代皇帝為了治理腐敗,可謂絞盡了腦汁,想盡了辦法。 比如鮮卑族建立的北魏,一開始非常腐敗,地方官幾乎無一不貪。北魏皇帝們反腐決心很大,措施層出不窮,很多辦法甚至非常「現代」。比如北魏太武帝建立「
舉報制度」,號召天下百姓,可以跑到皇帝面前直接舉報其官長:「其令天下吏民,得舉告守令不如法者。」文成帝則要求對官員們實行「長期追責制」,雖然官員們已經任滿調離或者退休回家,如果發現有經濟問題,也絕不放過:「牧守蒞民……雖歲滿去職,應計前逋,正其刑罪。」北魏明元帝拓跋嗣則發明了類似今天西方國家「財產公開制度」的辦法。他專門派出一批使節到各地巡行,清查官員家裡的財產。巡行使節事先並不告知,而是突然襲擊,闖入官員家中,一項項清點財物。如果你不能證明哪些東西是合法所得,那就一律視作贓物,治以「巨額財產來源不明罪」。 看起來,北魏皇帝們的制度創新能力已經接近那個歷史時代的極致了。 但是皇帝們
的百端治理整頓,幾乎毫無成效,北魏前期的腐敗程度在中國歷史上絕對名列前茅。不但沒有成效,有些措施還產生了嚴重的副作用。比如皇帝號召百姓舉報不法官員,詔令下達之後,各地倒是群起響應,不過響應的都是地方上的流氓地痞。「凡庶之凶悖者,專求牧宰之失,迫脅在位,取豪於閭閻。而長吏咸降心以待之,苟免而不恥,貪暴猶自若也」。就是說,這些地方上的兇惡之徒,專門搜集地方官員的過錯,然後上門威脅,如果不給我好處,我就上報。地方官員不得不賄賂他們,回過頭加倍貪暴。皇帝的詔令,反倒成了地方黑惡勢力發財的機會。 五代十國時期,南漢皇帝劉鋹反腐方法更是出奇,為了防止官員們有私心,他選官是「閹然後用」。《新五代史.南
漢世家》記載,劉鋹規定擬用官員均須先行閹割一下:「至其群臣有欲用者,皆閹然後用」。 為什麼要採取如此奇特的手段呢?劉鋹有這樣一番解釋:「自有家室,顧子孫,不能盡忠,惟宦者親近可任。」(《新五代史.南漢世家》)有家室子孫,官員們就不能做到公而無私。把他們全閹了,才能全心全意為國家服務。 雖然採取了如此「獨出心裁」的反腐奇招,但是南漢還是在劉鋹手中滅亡了。劉鋹在位期間,荒淫無度、統治昏庸,他寵愛一名波斯女子,與之淫戲於後宮,叫她「媚豬」,而自稱「蕭閑大夫」,不理政事。後來他又將政事交給女巫樊鬍子,連宰相龔澄樞和盧瓊仙都不得不依附於她。大寶十三年(北宋開寶三年,九七○年),北宋大將潘美率
軍攻打南漢,南漢官員已經全部腐化,掌兵權的全是宦官,「城牆、護城河,都裝飾為宮殿、水塘;樓船戰艦、武器盔甲,全部腐朽」。這樣的國家,怎能不亡。 到了明太祖朱元璋時期,反腐手段更是殘酷。 明太祖朱元璋是中國歷史上反腐措施最激烈的皇帝。《草木子》說,明太祖規定,地方官貪污受賄六十兩以上,就要在土地廟前剝下皮來,裡面填上草,放在官府大堂的公座邊上,以提醒下任官員不要貪污:「明祖嚴於吏治,凡守令貪污者,贓至六十兩以上者,梟首示眾,仍剝皮實草。府州縣衛之左,特立一廟,以祀土地,為剝皮之場,名曰皮場廟。官府公座旁,各懸一剝皮實草之袋,使之觸目驚心。」實在令人毛骨悚然。 從洪武十八年到洪武
二十八年,朱元璋幾乎無日不殺人。據說,朱元璋上朝時,如果把玉帶高高地貼在胸前,這一天殺的人就少一些;如果把玉帶低低地按在肚皮下面,這一天就大殺一批,官員們嚇得面如土色。傳說當時的京官,每天清早入朝,必與妻子訣別,到晚上平安回家便舉家慶賀,慶幸又活過了一天。 一般估計,朱元璋在反腐過程中殺掉的官吏在十萬到十五萬名之間,數量不可謂不多。由於誅戮過甚,兩浙、江西、兩廣和福建的行政官吏,從洪武元年(一三六八)到十九年(一三八六)竟沒有一個能做滿一個任期,做到一半就被罷官或者殺頭。有些衙門,因為官吏被殺的太多,已經沒有人辦公,朱元璋不得不實行「戴死罪、徒流辦事」、「戴斬、絞、徒、流刑在職」的辦法,
叫判刑後的犯罪官吏,帶著鐐銬回到公堂辦公。 朱元璋還發明了透過群眾運動來反腐。他發布了針對全國民眾的《大誥》,號召底層民眾起來,造官僚階級的反。他在《大誥》中宣稱,在他的帝國之內,百姓們如果痛恨某一官吏,可以不經任何法律程式,直接闖入官府,捉拿官吏,送到他面前來審判。這在中國政治史上是從來沒有過的事情。此令一下,在通往南京的路上,經常出現一群衣衫襤褸的百姓押解著貪官污吏行走的情景。 雖然力度如此之大,然而朱元璋期望的良好吏治也沒能出現,洪武一朝貪污事件仍然層出不窮,「棄市之屍未移,新犯大辟者即」。「朝治而暮犯,暮治而晨亦如之,屍未移而人為繼踵,治癒重而犯眾多!」弄得朱元璋連聲哀歎:
「似這等愚下之徒,我這般年紀大了,說得口乾了,氣不相接,也說他不醒。」 而且允許百姓直接擒拿犯法吏員一舉不久就顯現了很大的的負面作用。群眾運動的火候是最難掌握的。不久,就有許多地方的地方官為了政治利益,威脅利誘百姓們保舉自己,打擊他人,更有許多地方群眾為了抗稅不交而把正常工作的稅收官員捉拿到京。這類事情遠比真正捉到的貪官要多,弄得朱元璋一個勁地嗚呼不已。在他死後,腐敗更是迅速發展,大明最終以中國歷史上最腐敗的王朝之一被列入歷史。 二 為什麼中國歷史上這些反腐措施不能取得治本之效呢? 原因很簡單,這些措施都沒有觸及到根本。 中國傳統社會的腐敗大多數時候都是一種制度性
腐敗。它的產生是基於以下幾方面的原因。 第一個原因是「權力決定一切」的社會運轉機制。 自秦朝至清末,中國歷史基本上就是一個皇權專制不斷強化的歷史。而皇權專制本身,就是最大的腐敗。 皇權專制制度的根本特徵是,皇帝不是為國家而存在,相反,國家是為皇帝而存在。用黃宗羲的話說,從秦朝開始的君主專制制度是「以天下之利盡歸於己,天下之害盡歸於人」。黑格爾則說傳統中國是「普遍的奴隸制。只有皇帝一個人是自由的,其他的人,包括宰相,都是他的奴隸」。這句話在中國史書中得到這樣的注解:後梁宰相敬翔曾對梁末帝說:「臣雖名宰相,實朱氏老奴耳。」(《舊五代史.敬翔傳》) 這種制度安排,使天下成了君
主的世襲產業:「其未得之也,荼毒天下之肝腦,離散天下之子女,以博我一人之產業,曰:『我固為子孫創業也』」,「其既得之也,敲剝天下之骨髓,離散天下之子女,以奉我一人之淫樂,曰:『此我產業之花息也』」。確實,在君主專制制度下,整個國家,就是給皇帝提供服務的莊園,全體臣民,其生存的意義都在於為皇帝奔走。換句話說,國家就是皇帝的盛筵,皇帝一家是唯一的食客,天下百官是負責上菜的服務員,而老百姓,則是餐桌上的食物。這就是所謂的「竭天下之財以自奉」、「四海之廣,足一夫之用」、「奪人之所好,取人之所爭」。這種狀況本身當然就是最大的腐敗。用黃宗羲的話說,皇權專制制度是「天下之大害」。用孟德斯鳩的話說則是:「專制
政體的原則是不斷在腐化,因為這個原則性質上就是腐化的東西。」 利益如此巨大,風險當然也高。為了保證自己及後代的腐敗特權,皇帝們建立起龐大的官僚體系,試圖控制社會的方方面面,「人人而疑之,事事而制之」,甚至於「焚詩書,任法律,築長城,凡所以固位養尊者,無所不至。」這就導致權力籠罩一切。 記得我中學時讀世界歷史,課本上有一段是講西方資本主義是怎麼發展起來的,說因為歐洲的國王們很窮,打仗辦事得向商人們借錢,錢借多了還不起,結果國王們就被新興的資產階級控制,不得不制定有利於資本主義發展的政策。讀了這些之後我大惑不解:君主怎麼會被商人控制?抄了商人的家,商人的一切不就都是君主的了嗎?西方的君
主怎麼那樣笨? 我的想法是典型的中國人思維方式。雖然私有制在中國起源很早,然而中國社會並沒有真正確立起「私有財產神聖不可侵犯」的概念,普天之下,莫非王土,率土之濱,莫非王臣。天下的一切,都是皇帝的。中國古代權力的起源主要依靠赤祼祼的暴力,因此「經濟基礎決定上層建築」,一定意義上而言對古代中國並不完全適用。傳統中國是一個「權力決定一切」的「超經濟強制」的社會。馬克思稱之為「行政權力支配社會」。皇帝們可以憑一已之喜怒,把國家像揉麵團一樣揉來揉去:秦始皇可以調集全國之力修陵墓、修長城,朱元璋在全國之內組織了數千萬人的大移民,甚至到了清朝康熙時代,尚可一道遷海令下,沿海三十里內,人民搬遷一空。如
此巨大的行政動員能力,讓西方人驚歎不已。 傳統社會生產生活的各方面,都是在權力的直接支配之下進行。比如農業,劉澤華說:「國家通過權力系統對農業生產進行直接的監督和管理,貫穿於中國整個封建時代。……從官府集中大量耕牛、種子、生產工具在全國範圍內調配,到將幾十萬、上百萬的勞動者從東遷到西,又從西遷到東;更不必說產品徵收和轉運中組織、措施的複雜與嚴密,都體現著一種精神,即國家對於全部土地、農民、一切生產活動的主宰。農民幾乎沒有自由的獨立的自己的生產,一切都要納入符合封建國家需要的軌道。自由競爭或自由選擇的原則,在這裡完全沒有效應。」 不僅是大事由統治者決定,甚至普通百姓穿什麼樣的衣服,住
多大的房子,也要由統治者具體規定。比如明朝開國之初,朱元璋就制定了一系列規章制度,對細民百姓生活的方方面面都進行了明確要求。他規定金繡、錦繡、綾羅這樣的材料只能由貴族和官員們使用。老百姓的衣料只限於四種:綢、絹、素紗、布。他還規定普通老百姓的靴子「不得裁制花樣金線裝飾。」也就是說,靴子上不得有任何裝飾。洪武二十五年,朱元璋一次微服查訪,發現有的老百姓在靴子上繡了花紋,勃然大怒,回宮後,「以民間違禁,靴巧裁花樣,嵌以金線藍條」,專門下令,嚴禁普通老百姓穿靴子。後來北方官員反映,北方冬天太冷,不穿靴子過不了冬。朱元璋遂用格外開恩,「惟北地寒苦,許用牛皮直縫靴」。就是說可以穿靴,但只許穿牛皮的,只許
做成「直縫靴」這一種樣式。除了衣服之外,其他的生活起居也無不有明確的規定。比如老百姓的房子,洪武二十六年定制,不過三間,五架,不許用斗拱,飾彩色。百姓喝酒,酒盞用銀器,酒注只能用錫器,其餘的都只能用瓷器、漆器……事實上,在中國傳統時代,不存在公域與私域的區別,一切私人領域都具有政治性質,都是政治領域。一個人的生、老、病、死,衣、食、住、行,都需要由權力來規定。 而且中國皇帝對商人特別敵視。戰國時期,中國的統治者們就十分銳敏地認識到,經濟力量會威脅政權的穩定。因此中國多數朝代都對商人階層設置了歧視性規定。比如西漢「令賈人不得衣絲乘車」一樣。前秦皇帝苻堅規定「工商皂隸不得服金銀、錦繡。犯者棄
市。」朱元璋則規定,在穿衣方面,商人低人一等。農民可以穿綢、紗、絹、布四種衣料。而商人卻只能穿絹、布兩種料子的衣服。即使你富可敵國,也沒權利穿綢子。商人考學、當官,都會受到種種刁難和限制。 歷代統治者都堅持「利出一孔」原則,什麼叫利出一孔,天下所有的好處,天底下所有的利益,都要從一個孔出來,那就是都要由權力這個孔出來,由皇帝來賜予。所以在傳統時代,財富不能給自己帶來安全,因為它隨時可以被權力剝奪。一定要攀附權力,才能安全。權力可以讓一個人一夜暴富,也可以讓他一夜赤貧。漢文帝寵幸為他吮瘡吸膿的黃頭郎鄧通。漢文帝病了,長了個瘡,怎麼也治不好。鄧通就為漢文帝吸膿,漢文帝很感動,特許他可以冶銅鑄
錢,鄧通遂一躍而富甲天下;過幾年,漢文帝死了,漢景帝上台,厭惡這個靠拍馬屁上來的人,於是鄧通就「家財盡被沒收,寄食人家,窮困而死」。朱元璋時代一個有名的傳說是,江南首富沈萬三為了討好朱元璋,出鉅資助建了南京城牆的三分之一,孰料朱元璋見沈萬三如此富有,深恐其「富可敵國」,欲殺之,經馬皇后勸諫,才找了個藉口流放雲南。沈萬三終客死雲南,財產都被朱元璋收歸國有。這個傳說雖然被歷史學家證明為杜撰,卻十分傳神地表現了朱元璋時代富人財富的朝不保夕。在古代中國,「政治地位高於一切,政治權力高於一切,政治力量可以向一切社會生活領域擴張。」確實,如果說西方資本主義社會是金錢萬能;那麼中國傳統社會則是權力萬能。
因為權力支配一切,所以通過權力,很容易獲得巨額財富。所以在傳統社會,人們商品經濟意識不發達,對純粹的商業經營、經濟投資興趣不大,而對政治冒險、政治投機、權力經營十分投入。戰國時期的大商人呂不韋是中國式權力投資學的開創者。他說,耕田之利不過十倍,珠寶之利不過百倍,而政治投資贏利無數。後來他果然也透過擁立子楚為秦國國君而拜相封侯,一下子家僮萬人,食洛陽十萬戶。在古代中國,要想致富並且保持財富,只有通過做官:「三代以下,未有不仕而能富者。」 這是古代中國制度性腐敗的第一個基礎:權力支配一切。 第二個基礎則是權力不受約束。 中國古代傳統社會歷來講究人治,因此權力運用表現出極大的任
意性。憑武力奪取天下的中國皇帝,可以對天下一切人隨意「生之、任之、富之、貧之、貴之、賤之」。而各地官員則是各地的「土皇帝」,在自己的地盤上,一手遮天,說一不二,獨斷專行。他們對上只對皇帝一個人負責,對下則永遠英明,永遠正確,永遠受到逢迎,下屬們除仰自己之鼻息外,別無他法。因此他們也很容易作威作福,專擅恣肆。康熙年間的工部右侍郎田六善曾這樣說:「今日官至督撫,居莫敢誰何之勢,自非大賢,鮮不縱恣。」 雖然中國歷代王朝為了約束權力也進行了一些制度設計,但是因為相信「人性本善」,相信教化的作用,相信「有治人無治法」,所以實際上這些制度發揮的作用很小。 雖然中國古代王朝通常都很重視監督機制建
設,御史台、都察院在歷代都是朝廷重要的衙門,但幾乎每一個王朝,監察系統發揮的作用都非常有限,甚至根本就是空轉。比如清代幾乎所有的貪污大案,都並非監察制度監察到的,而是一些非常偶然的因素或者是政治原因引發的。最典型的是清代最大一起貪污案王亶望案,涉及甘肅省官員二百餘人,其中布政使以下縣、令以上官員一一三人,形成了一個有組織的貪腐集團,捐糧案前有預謀有計畫、案中有分工有組織有步驟,案後有攻守同盟。這樣一個涉及全省的巨案,不但在甘肅是公開的祕密,在全國也為許多人所知。但是七年之內居然無一人舉報告發,最終還是貪污者自我暴露。 之所以出現這樣的結果,是因為監察機構只是皇權的附屬,並不能監督皇權。皇
權不能分割,傳統監察制度本是為強化皇權而設的。在傳統社會,皇帝的權力從本質上講是不受制約的。意志強悍的皇帝很容易就可以繞開制度、更改法律,以一人之意志而為高下,甚至法外施情,以情代法。比如明代成化、嘉靖皇帝喜歡方術,很多術士只憑一紙符籙,便可官運亨通。到了一個王朝的中後期,皇帝往往帶頭腐敗,監察系統就完全失去作用。對於諫官來說,諫諍不合聖意,輕則遭貶,重則喪命。這樣的例子歷史上比比皆是。比如永樂年間刑科給事中陳愕「嘗言事忤旨,命坎瘞奉天門,露其首」,下場非常悲慘。 西方現代的反腐機構雖然大多直屬政府首腦,不能直接監督政府首腦,但是政府首腦往往會受到司法系統、議會系統及新聞輿論的有力監督。
因此監察機制從理論上來說是無死角的。但是政治分工、權力制衡的觀念都是近代以來的產物。古代皇權是不可分割的,也不能讓渡,所以傳統社會不可能對皇權進行有效監督和制衡。 另外,中國傳統的權力制約機制是封閉的,它排除外來力量的參與,特別是拒絕引入民間的監督力量,因此是一種體制內的自體監督,效力自然非常有限。所有官員都處於同一權力體系之內,受到「官大一級壓死人」這個同樣的遊戲規則的左右,監察官員打「大老虎」,隨時可能為其反噬。所以傳統時代,大多數時候監察官員只能「打打蒼蠅」。萬曆年間,左副都御史丘舜曾經說:「(官場)貪墨成風,生民塗炭,而所劾罷者大都單寒軟弱之流」。 此外,監察官員和其他官
員一樣,也受利益最大化原則支配。當他們發現巴結權貴有利於自己時,就會輕易將手中的監察權力作為向權貴們討價還價的資本。所以,在歷史上很多時期,監督者與被監督者很容易貓鼠一窩,在竊取「天家」利益的時候,結成同盟。歷代王朝後期,隨著官僚體系的腐敗,監察系統也會高度腐敗。 明代言官的權力非常巨大,特別是「風聞言事」的特權讓他們擁有非同尋常的殺傷力。這並沒有導致明朝官場風紀特別嚴明,反而導致了明代後期言官系統的腐敗特別嚴重。因為手中握有的監督和考察官員的權力,所以他們公然索賄,買官賣官。明代後期人稱科道監察官員為「抹布」,「言其只要他人淨,不顧己污也。」監察系統腐敗的結果是這個系統完全失去作用。比
如崇禎年間,都察院考核地方官吏,已經完全流於形式,拘私情,通關節,結果全是「稱職」,真是滑天下之大稽。 第三,低薪制導致腐敗的惡化。 在中國歷史上,薄俸制是主旋律。漢桓帝時的名臣朱穆,長期任中高級官員,「祿仕數十年,蔬食布衣,家無餘財」。東漢著名學者政論家崔寔,曾經在多地擔任太守,「歷位邊郡,而愈貧薄。建寧中病卒,家徒四壁立,無以殯殮」。東漢那些級別低的官吏,不但不能養活妻室兒女,甚至連冬夏衣被也買不起。比如東漢明帝時,河內樂松「家貧為郎,(尚書郎)常獨直台上,無被,枕杫,食糟糠。」杫是指放在枉礎上面的板子。無獨有偶,《京兆舊事》載,「長安孫晨,家貧,為郡功曹,十日一炊,無被,有蒿
一束,暮臥其中,旦則收之。」簡直如同叫花子一般。 某些王朝比如宋代對中高級官員局部實行了高薪養廉,但是對廣大低級官吏一直是薄俸制,因此從總體上說,宋代也是一個低薪制的朝代。宋代許多中低級官員的生活也是十分緊張的。宋朝時有人抱怨說:「閒曹奔走徒雲仕,薄俸沾濡不逮親。」更有打油詩說:「平江(治今江蘇蘇州)九百一斤羊,俸薄如何敢買嘗。只把魚蝦充兩膳,肚皮今作小池塘。」宋真宗時,張逸「(知)青神縣,貧不自給,(王)嗣宗假奉半年使辦裝。」低級官員甚至有貧至生不足養、死不得葬者。如「觀察推官柳某死,貧不能歸,乳嫗挾二子行丐於市。」流落成了乞丐。 傳統社會的低薪制,到底低到什麼程度,離滿足基本生
活相差多少?我在《給曾國藩算算帳》一書中專門透過曾國藩等人的例子中分析,曾國藩在做翰林院檢討時,年收入為一百二十九兩左右,年支出為六百○八兩左右。赤字四百八十兩左右,需要自己想辦法彌補。這是當時京官的常態。 不僅大部分王朝都採取薄俸制,有的王朝甚至還採取無俸制,不給官員開工資。比如北魏王朝和元王朝早期。 遊牧民族建立的王朝,一般都以戰爭搶掠為生,所以立國之初,北魏人根本不知道什麼是俸祿。當時北魏文武百官的生活來源,主要靠朝廷賞賜的戰利品。但是獲得賞賜最多的當然是隨軍出征的將士及文武官員,留守的官員所獲甚少,甚至根本撈不到賞賜。比如北魏名臣高允在任中樞機要官員中書侍郎時,「時百官無祿
,允常使諸子樵采自給」,「家貧布衣,妻子不立」,其家「惟草屋數間,布被縕袍,廚中鹽菜而已。」出任機要,而家貧如此,可見北魏官員待遇水準是何等不公平。 在這種情況下,大部分留守文職官員和地方官員的主要收入就靠貪污受賄、「刮地皮」。史載當時無祿之官,「率是貪污之人」,「少能以廉白自立」,以至百姓視他們為「饑鷹餓虎」。北魏太武帝時,公孫軌出任虎牢鎮將,「其初來,單馬執鞭;返去,從者百兩(輛),載物而南」,百姓登山怒罵相送。 北魏前期的皇帝們在反腐上可謂機關算盡,但是他們沒有意識到沒有俸祿制度是一個根本制度缺陷。直到孝文帝時期,北魏君主才想通一個簡單的道理:不給百官發俸祿,不可能達到地方吏
治的清明。因此才開始制定俸祿制度。孝文帝結束了北魏一百多年無俸的歷史,然後再厲行懲貪,取得了明顯的效果,並且為他的漢化改革創造了良好的制度條件。 朱元璋反腐未能治本,也有俸祿制度方面的原因。在中國歷朝歷代皇帝中,朱元璋對官員們是最小氣的。朱元璋制定的俸祿水準是中國歷史上最低的,史家因有「明官俸最薄」之說。我們以縣令收入為例。明代正七品縣令月俸只有七石五斗。那時的官員,並不享受國家提供的福利待遇,不但不享受別墅、小車、年終獎金,也沒有地方報銷吃喝費。用七石五斗糧食養活一個大家庭甚至家族,這個縣令的生活只能是普通市民水準。而且明代對於官員辦公費用不予考慮,師爺、帳房、跟隨、門房和稿簽等手下均
需要縣令來養活。作為縣令,還要在官場上迎來送往、交際應酬,這就給官員們造成了巨大的經濟壓力。 這種低薪製造成兩種結果。一個結果是奉公守法的官員,生活極為清苦。 比如洪武朝弘文館學士羅復仁性格質直,經常在朱元璋面前率直發言,因此朱元璋稱他為「老實羅」,但對這個到底是真老實還是假老實還是有所懷疑,因此有一天便服到羅復仁家去私訪,恰逢羅復仁正站在一張折了一條腿的木梯上填補一塊剝落的粉壁。朱元璋不覺感慨,說:「老實羅確實老實,是清廉之員,不用再修房子了,朕賞你一套新住宅。」於是賜給他城中府第。 最為極端的例子是洪武朝官至正三品的通政使曾秉正,去職時竟「貧不能歸」,實在沒有辦法,「鬻其
四歲女」,充作路費。朱元璋一聽,不僅沒反省自己的低薪政策,反而勃然大怒,「帝聞(曾賣女一事)大怒,置腐刑,不知所終。」(《明史.曾秉正傳》) 翻開明史,這類清官生活困苦甚至饑寒的例子,隨手可見。 另一個結果是大部分官員不得不想「歪門邪道」彌補自己的虧空。貪污腐敗當然就不可避免。
蘭嶼的法律多元- 七號地事件的法律正當性
為了解決土地讓渡書效力 的問題,作者王恩竹 這樣論述:
近年來,在蘭嶼發生多起土地抗爭事件,凸顯出國家法非但無法適當處理問題,反而激起達悟族人的反彈。過去的原住民族法學尚未有針對達悟族土地的研究,本文以七號地事件為案例,探究土地抗爭事件中國家法對傳統規範的影響,從族人對法律的看法中,進一步討論法律本身的社會意涵以及應扮演的角色。在七號地事件中,達悟土地的使用有其行之久遠的社會規範,但在外力影響下變得沒有適用的舞台。即便有多重規範的選擇,也造成了法律選購的現象,不過在位階不平等的競合下,當地規範因為屈居劣勢而逐漸被遺棄。從法律多元理論的角度來說,所有規範都應該受到尊重、且其存在都是有意義的,因此具強制力的國家法使蘭嶼被迫遠離它本身的傳統規範,如此抹
煞在這塊地方所累積的珍貴且獨特的達悟智慧,是否具有正當性,值得深究。本文主張,傳統規範的消失並非僅僅只是一種自然現象而已,其中隱含了一個異文化的霸權如何以制度及來源不明確的統治單方面佔有地方,之後再以自己的制度強迫其他規範退讓,最重要是,雙方對於這樣的情況從未平等協談。在欠缺法律正當性的狀況下,現有傳統土地規範的複數存在,在新興土地爭議的叢生中,可能需要付出更多的社會成本。面對外來的國家制度分化、改變達悟社會結構的現狀,達悟對於日新月異的生活方式,在多元法律規範上是否已有因應的自我處理方法,抑或是被動依附著國家法的步伐讓渡自己可以自我調整的空間與彈性,也是現在達悟族需要面對的課題。
實用契約書大全(上)(3版)
為了解決土地讓渡書效力 的問題,作者李永然,蔡仟松,林裕山,張吉人,陳秋華,陳銘福,王正嘉,蔡錫坤,鄧湘全,魏蕙沁,蘇宜君 這樣論述:
5大領先優勢: ‧內容解說體系分明、條理清晰 ‧各式契約書範本種類最齊全 ‧含行政院消保會定型化契約範本 ‧中華人民共和國合同對比參照 ‧隨書範本索引方便您快速查閱
我國不動產登記制度之再檢視
為了解決土地讓渡書效力 的問題,作者李志殷 這樣論述:
我國不動產登記制度,係植基於民法物權編暨其施行法上,並以土地法暨其施行法及土地登記規則規定構成制度整體。其主要是以權利登記制度下之要素為建構藍本,因而形成具體規範;故於學說通說上認為,我國不動產登記制度係採權利登記制度,即具有權利登記制度之基本要素。儘管如此,由於許多因素交錯影響下,使得實務做法上與登記制度整體間,產生扞格,並致進退失據,議論不斷,終於導致登記問題叢生。對於我國不動產登記制度上爭議問題之研究,本文藉由我國登記法制所具有權利登記制之要素,即物的編成主義、登記主義、實質審查主義、土地登記之公信力等要素,作為貫穿全文之主軸,並利用其框起相關登記之問題。至於,研究方法上,主要是採文獻
分析法並兼採比較法,以釋明相關問題,並提出建構整體制度之看法,以健全我國不動產登記制度。根據本論文研究成果顯示,要言之,第一、關於「物的編成主義」方面。我國不僅對於物的編成主義之基礎,即一個「獨立物」之判斷標準,也就是得為不動產登記權利客體之界定,其要件內容眾說紛紜,間有見解反覆,亦對物的編成主義之核心,即所謂「一不動產一登記用紙原則」,未有認知,進而使不動產登記簿之編製基準,悖於物的編成主義下應有之原理原則。對此,日本之登記法規範及登記實務之操作,似得供我國參酌改進。第二、關於「登記主義」方面。我國實務上對於個別不動產上新舊間之物權變動登記,有以登記連續性原則稱之;惟無論是詮釋其意涵或有關做
法,相當多歧。觀諸外國(德國與日本)不動產登記之立法例與實務,無論是採登記主義或意思主義者,均有登記連續性之適用,以達強化登記公示之正確性及確保交易安全之目的。至於,其概念之意涵,係指與不動產變動有關之權利登記,於新舊登記間必具實體法上之關聯,惟不包含標示登記等屬事實關係之登記。然為因應事實上之需要,得為省略登記,但僅限於有法律上之依據者,以免破壞登記公示制度之信用。至於,我國現行實務上之見解與做法,與前述外國立法例或實務所採用登記之原理、原則不符者,所在多有,是有諸多值得改進之處。第三、關於「實質審查主義」方面。我國學說通說上,對於我國登記機關之審查權限,向來係採所謂權利登記制度應採實質審查
主義,契據登記應採形式審查主義之觀點,而我國既採權利登記制度故應採實質審查。然對於各個主義概念之內涵,眾說紛紜,且實務上對我國究採何種審查制度,相關見解及做法分歧。事實上,前述觀點係繼受自日本學說,惟其早已被推翻,於日本現行學說通說上,認為無論採權利或契據登記制度,就其實質言,僅得謂採形式審查,但我們現在仍前仆後繼地援用過去既有學說。若此,就我國言,亦僅得謂採形式審查主義,惟此形式審查主義並非我國傳統學說上之看法,而是就審查對象上言,不僅及於登記法令上對登記申請所定之形式要件,亦及於實體法上不動產權利關係如何等實體要件,另就審查方法言,主要是採消極性、書面審查之方法。重要者是,關於我國登記機關
之審查權限,法無明文,惟事涉人民權利義務之事項,亟待儘速檢討改正。第四、關於「土地登記之公信力」方面。現行學說上認為其應具備「須登記名義人與第三人間具有效之法律行為」之要件,而對此,實務上認為倘涉及不融通物之物權變動登記,即便存在善意第三人,相關法律行為及登記均無效,故無土地登記公信力之適用。然此等見解,將對現行登記公示制度產生衝擊,進而使我國既有公信力制度產生破口。事實上,此等見解係不符司法院院字第1919號、第1956號解釋、土地法第四十三條及民法第七百五十九條第二項規定之真正意旨。另關於「第三人之取得須為善意」之要件,於學說上大多認為,第三人具有重大過失而不知登記不真正者,仍屬善意。如此
見解,是有其理論依據。然若此,基於我國既有法律對於靜的安全(持有者現狀利用)保護不週之情形下,易使同樣透過登記取得不動產物權者之真正權利人,其既得權益遭受危害,又將導致現行訴訟繫屬登記之制度,無法達成排除第三人善意取得之立法目的。在針對不動產靜的安全之各種保全手段予以檢討並修法強化前,容或能將善意之認定標準,排除第三人具有重大過失而不知登記不真正者,以使不動產靜的安全與動的安全(交易安全)兩者間獲得衡平。總之,從我國相關學說與實務見解及既有法令規定以觀,鮮有從當初所建構權利登記制度之要素出發,以思考如何形成見解、訂修法規或立法,使符合登記制度整體規範。無論如何,不動產登記對於國家、人民而言,是
為重要制度,且與憲法財產權保障有密切關係;故我國不動產登記制度之整體,是有儘速重整、強化之必要。
土地讓渡書效力的網路口碑排行榜
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#1.財產轉讓協議書格式 - 三度漢語網
13、本協議所有附件是本協議不可分割的組成部分,具有同等法律效力。 ... 甲方將房屋、土地轉讓給乙方的同時,其轄區內的地上附著物包括電力設施、供暖設施、供水設施 ... 於 www.3du.tw -
#2.擠提<br>(5)(債利等的)積欠,run,元照英美法詞典
詞條. run. 中文. (1)具有法律效力 (2)與土地的轉讓不可分割;並存(3)適用於 (4)(向銀行)擠兌(款項);擠提 (5)(債利等的)積欠. 於 lawyer.get.com.tw -
#3.機車讓渡書 - 藥師家
「機車讓渡書」+1。讓渡書是具有法律責任的~但簽字時請核對對方行照及身份證~同時要求對方簽名蓋"手印"~~~讓渡書跟合解書或委託書都一樣可以自己拿白紙來寫~( ...,讓渡 ... 於 pharmknow.com -
#4.預售屋買賣契約書範本 - 大甲地政事務所
_縣(市)_鄉(鎮、市、區)_段_小段_地號等_筆土地,面積共計_ ... 本契約書範本提供消費者、企業經營者及社會大眾買賣預售屋時參考使用。 前項預售屋,指領有 ... 於 dajialand.land.taichung.gov.tw -
#5.如何避免落入契約陷阱 - 聲威法律事務所
若取名適當,一望即知契約的內容性質,整理歸檔亦較方便,若契約書並無命名,對契約書的法律效力並無影響。雖然契約的性質應依契約內容決定,但若契約內容不甚明確,加上 ... 於 www.shengwui.com.tw -
#6.土地預定買賣契約書 - 新北市政府
更換他人,否則其轉讓或更換行為對乙方不生效力,且. 因此而發生糾紛或致使乙方遭受損失時,甲方應負違約. 及賠償責任。 二、於本契約土地所有權移轉登記完成前,甲方 ... 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#7.讓渡合約書– 讓渡書範本doc - Owline
車輛買賣讓渡書. DOC 檔案網頁檢視. 本契約之解釋、效力及其他未盡事宜,皆以相關法律為準則。倘有任何糾紛,雙方亦應依誠實信用原則解決。如有訴訟必要,雙方同意 ... 於 www.owline.co -
#8.屏東縣政府訴願決定書 99年屏府訴字第32號
案經原處分機關審認,訴願人及其先祖之讓渡契約書皆係以「所有」之意思、而 ... 又因不動產之登記有絕對效力(土地法第43條),故他人已登記之不動產,不因時效而取得 ... 於 www-ws.pthg.gov.tw -
#9.地下停車位轉讓協議書範本 - 道客文檔
地下停車位轉讓協議書範本,轉讓方以下簡稱甲方受讓方以下簡稱乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定,甲乙雙方在平等自願協商一致 ... 於 www.docstore.cc -
#10.讓渡書效力營 - YHQ
10年前不知為何簽下了土地渡讓書裡面聲明案主自願放棄此塊土地,當然還是有它的法律效力。 設定抵押權程序- MoreSou ,謝謝房佑璟(房律師) 104-06-06 21:44 1.讓 ... 於 www.petitrygaku.co -
#11.讓渡書效力 - Mycork
A: 一、如果你指的是土地所有權,則只有讓渡書並未發生所有權移轉之效力。 ... 一、不動產物權公示原則: (一)以登記為享有權利之表徵不動產物權經登記者,推定登記權利人 ... 於 www.mycorkndglss.co -
#12.墓園商品買賣契約書 - 龍巖
本件契約所表彰之買賣標的物,由乙方出售予甲方之墓園土地持分所有權及其墳墓設施等 ... 四、 本契約之所有約定對甲乙雙方權利義務之繼承人、繼受人具同等效力,不得以 ... 於 www.lyls.com.tw -
#13.轉讓同意書範本
轉讓合同・經營計劃書範本・項綱開發合作協議・合贊成向書範本・土地租賃合同樣本・設備維修協議・產品銷售代理協議・傢庭裝建合同書・外資股權轉讓. 於 charlotte-assistante-independante.fr -
#14.印花稅---問答實例 - 財政部稅務入口網
二、個人贈送土地給政府機關訂立之贈與契約,應否貼用印花稅票? ... 一方之要約經他方承諾,並書立契約者,契約內容即具拘束簽約雙方當事人之法定效力,應按合約書之 ... 於 www.etax.nat.gov.tw -
#15.不動產買賣契約書
但買方應於交付備證款同時開立與. 完稅款及交屋款同額且註明以賣方為受款人及「禁止背書轉讓」之本. 票(號碼:______)或提供相當之擔保予賣方;賣方收受該價款. 時應將本 ... 於 www.tcbbank.com.tw -
#16.頂讓合約書
簡易版店面頂讓轉讓買賣合約範本. FlipWeb 數位資產仲介發現,其實有非常多線下店面與商舖正在做頂讓與轉讓,這些頂讓轉讓需要專業的合約來做協議保障雙方 ... 於 1005202223.beklever.it -
#17.Re: [其他] 土地讓渡書的效力? - 看板PttLifeLaw
引述《saphilos (伊斯塔)》之銘言: : 事實經過:(代PO) : 案主不識字,與其兄共同持有一塊土地。10年前不知為何簽下了土地渡讓書: 裡面聲明案主自願 ... 於 www.ptt.cc -
#18.權利讓渡書 - Athlet
著作權讓渡同意書 · 頂讓頂店 · 補習班轉讓(讓渡)應備文件 · Re: [其他] 土地讓渡書的效力? · 權利車買賣找我! 民眾遭黑幫逼簽”讓渡書”. 於 www.avtoabc.me -
#19.土地使用權轉讓的特點 - 每日頭條
再如土地上的抵押權,其作為物上負擔的一種,具有追及效力,其隨土地使用權的轉讓一併轉讓,不因轉讓而歸於消滅,抵押權人在土地使用權轉讓後仍可在該 ... 於 kknews.cc -
#20.渡書最新訴訟判決書 - 臺灣開放數據
「渡書」判決文書檢索結果僅供學習,不具有任何法律效力。 ... 106.08.22, 高等法院臺中分院, 民事, 返還土地及建物讓渡書, 一百零六年度抗字第361號民事裁定. 於 taiwanopendata.com -
#21.讓渡書範本doc
讓渡書. DOC 檔案網頁檢視. 讓渡書Subject 衛生署中英文網站Author 行政院衛生署Keywords 讓渡書Last modified by ... 土地讓渡問題-中小企業法律諮詢服務網. 於 www.barcelonanting.co -
#22.讓渡書
政府入口網申辦表單機關名稱交通部公路總局服務說明車輛買賣讓渡書下載人次已有44,882人 ... 關於土地讓渡書範本以及,土地讓渡書範本doc,土地讓渡書範本下載土地讓渡書 ... 於 www.daisnvn.co -
#23.每日新聞、專題報道| 星島日報
中央政治局會議早前對平台經濟和房地產政策轉換語調,讓市場憧憬平台經濟和樓市 ... 東拿利上季以借用形式來投,因為同樣司職組織型防守中場,以及曾效力布雷西亞和AC ... 於 std.stheadline.com -
#24.2021土地轉讓協議書 - 普法百科网
2020年9月29日 — 2021土地轉讓協議書. 土地轉讓協議書範本一. 轉讓方:(以下簡稱甲方). 受讓方:(以下簡稱乙方). 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓 ... 於 pfbkw.com -
#25.遺產應繼分買賣契約之效力
被繼承人死亡後,被繼承人生前所有之不動產(含土地或建物),即歸繼承人所有,惟繼承人因故未即時辦理繼承登記,但往往因經濟問題而有處理遺產之必要,於該不動產未辦理分割 ... 於 www.dzlaw.com.tw -
#26.預售屋權利讓渡書範本 - 屋主自售房屋
第一條讓渡標的物標示土地坐落: 市區段 小段第地號,實際面積及所有權持分,依賣方與建設公司所定房屋預定委建契約書及使用執照所載為準。 於 housesale6.blogspot.com -
#27.【法律信箱】土地未過戶,僅簽簡易買賣契約
有當事人於1977年將農地出售予非自耕農的買家,雖然民法第125條規定,請求權因15年間不行使而消滅;但須注意第128條也規定,請求權消滅時效,自請求權可 ... 於 www.jclaw.com.tw -
#28.合建後房屋或土地移轉與第三人的法律問題
從這個最高法院的判決可以看出來如果是在合建房屋出售或處分的狀況底下在房屋興建完成以後,其實地主所出具的土地使用權同意書,就會失去效力了。 於 www.honeurlaw.com -
#29.土地讓渡書請益- 法律
後來承接土地的地主妹妹不承認任這筆債務 也不承認讓渡書效力 親戚家裡務農經濟狀況比較不好 就拿讓渡書跑去法院問旁邊的法律人員 於 legal.faqs.tw -
#30.關於土地登記簿謄本備註欄註明「地上權不可以轉讓 ... - 營建署
至地上權人不自行使用土地,而基於租賃、借貸或其他法律關係,同意土地所有權人使用該土地,此與上述「地上權不可以轉讓」之約定無關,如法律別無禁止規定,似難否認其效力 ... 於 www.cpami.gov.tw -
#31.股權讓渡書範本合資經營企業股權轉讓合同書 - Ocbzpz
下面是FlipWeb法律小教室的小編整理的多人股東合作協議書範本。 合夥股東合作協議書範本合作協議書第一章總則土地轉讓協議書:甲方:乙方:經各方友好協商,本著平等,自愿 ... 於 www.anthotalie.me -
#32.被請求拆屋還地時,可否主張時效取得地上權或請求拆遷補償金?
本人建物已有將近有60年以上;父母於民國67年向前屋主購得並簽有讓渡書當時不知 ... 有5戶人家甚至年代還有更久遠的~~~土地部分:整條巷子約200坪的地, ... 於 win23118190.pixnet.net -
#33.契約書範本 - 內政部不動產資訊平台
檔案列表 · 1.成屋買賣定型化契約應記載涉及瓦斯外管線費用之負擔方式補充規定 · 2.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 · 3.預售屋買賣契約書範本 · 4.住宅租賃契約書 ... 於 pip.moi.gov.tw -
#34.頂讓合約
交通店面頂讓合約書契約讓渡人以下簡稱甲方: 身分證字號: 簽名蓋章: 電話: 地址.1 助攻,命中率高達54. ... 頂讓合約書效力,大家都在找解答。 於 ycp.fitdesk.pl -
#35.委託書、讓渡書、切結書、同意書 - 嘉義縣政府
委託書、讓渡書、切結書、同意書, 列印 ... 委託書同意書或租賃契約書請(委託人、受託人)親自簽名蓋章、受託人送件時請攜帶身分證. 【備註欄】:. 委託書同意書或租賃 ... 於 www.cyhg.gov.tw -
#36.房屋轉讓協議書,,具有法律效力麼 - 好問答網
房子自己搭的50平方如果超越房產證上的土地範圍,拆遷是沒有補償的,如是建在自己土地上,又有準建證的就有補償,有補償也是在爸爸和其姐姐之間平均分配。 於 www.betermondo.com -
#37.第二百十三條及第一百七十九條、第一百八十二條規定 - 司法院
號、五0二號、五Ol三號田地(下稱系爭土地之耕作權、而將該 ... 訂立之讓渡合約書难記載為耕作權之責,其志應是占有之責,自 ... 係以使訴訟上之和解失其效力為目的。 於 www.judicial.gov.tw -
#38.申請土地、建物買賣移轉登記須知
改良物所有權買賣移轉契約書三種,分別於申辦土地或建築改良物所有權買賣移轉登記時 ... 姓名」「出生年月日」「統一編號」「住所」並「蓋章」,以確定其契約之效力。 於 ws.www.gov.tw -
#39.口頭轉讓有法律效力嗎
本資訊是關於口頭委託有法律效益嗎,口頭協議轉讓農村土地使用權是否有效什麼法律有這樣的規定,口頭約定的房屋買賣合同有沒有法律效力,口頭轉讓協議 ... 於 www.economiclaws.net -
#40.買賣不動產流程 - 臺北市政府地政局
影印買賣雙方身分證明文件及土地、建築改良物所有權狀附案,並進行簽約。 ... 本買賣不動產流程,係參考「不動產委託銷售契約書範本」「成屋買賣契約書範本」製作 ... 於 land.gov.taipei -
#41.讓渡書效力在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食資訊集合站
| 法律圈的討論與評價. 事實經過: 甲方生前與乙方立土地永久使用權讓渡契約書,並按照坪數支付價款,約定「本 ... 於 vegetarian.reviewiki.com -
#42.頂讓合約 - 新黒沢rar
頂讓合約書效力,大家都在找解答。 房東與甲方簽訂了租賃合約(詳見:附件一 ... 交通店面頂讓合約書契約讓渡人以下簡稱甲方: 身分證字號: 簽名蓋章: 電話: 地址. 於 ijq.digitalmarketingschool.pl -
#43.土地讓渡書範本下載– 讓渡書範本doc - Funmg
土地讓渡書 範本下載– 讓渡書範本doc ... 營業讓渡契約書(一) 立契約書人︵以下簡稱甲方︶、 ︵以下簡稱乙方︶,今就營業讓渡事宜訂立契約條款如後第一條甲、乙雙方就左列 ... 於 www.funmg.co -
#44.股權讓渡書效力 - Niokbt
股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律 ... 把土地賣給別人還寫了讓渡書,蓋了房子卻沒去過戶到現在已經超過40年了~近年來的 ... 於 www.bahis2022.co -
#45.土地讓渡書的效用,想請問一下 - 法律諮詢家
對方掮客聲稱,原地主負債八千萬,已於八年前往生。要我家以每坪40000元買下祖墳土地所有權,並稱以後可取得土地所有權狀。 請問這張永久讓渡書的效力為何? 於 www.law110.com.tw -
#46.土地所有權分割、移轉 - 不動產司法地政
因為,該讓渡書上也僅載明買方及出售的土地大小,並無確實的到地政事務所申請過戶移轉登記,基於我國是採土地登記主義,而使得該讓渡書僅具有"債"之效力, ... 於 eds2988.pixnet.net -
#47.【房地產其他法律問題】停車位只有讓渡書無所有權 - 隨意窩
【房地產其他法律問題】停車位只有讓渡書無所有權,法院查封拍賣,怎麼辦? 文/ 劉孟錦律師.楊春吉【問題】 最近家裡搬家了,是舊的公寓,而且是跟媽媽親戚的朋友買的 ... 於 blog.xuite.net -
#48.事實上處分權有無民法第425條之1推定租賃之適用 - 元照
是房屋及土地轉讓之事實,發生於上開規定施行前,即與上開判例所示意旨相符,非不得以該判例為裁判之基礎,推斷土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受 ... 於 www.angle.com.tw -
#49.預售屋買賣契約書範本 - 屏東地政事務所
二、前款之轉讓,除配偶、直系血親間之轉讓外,賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___(最高以千分之一為限)之手續費。 第二十一條地價稅、房屋稅之分擔比例. 一、 ... 於 www.pt-land.gov.tw -
#50.土地使用權轉租協議效力如何認定? - 土地承包知識- 普法知識館
1、轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協議的,起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批准權的政府同意轉讓的,協議有效。 於 pfzsg.com -
#51.預售屋買賣契約書範本(行政院全球資訊網-定型化契約範本)
預售屋買賣契約書範本. 日期:110-01-04 資料來源:消費者保護處. 中華民國85年2月16日 內政部台(85)內地字第8573654號函頒行. 中華民國85年8月12日 內政部台(85)內地 ... 於 www.ey.gov.tw -
#52.土地租賃契約書範本 - 交通部高速公路局
(二)除因業務性質或甲方需求,有提供多元服務之必要,且報經主管機關事先同意者外,不得將租賃用地全部或部分轉租、轉讓、出借或其他變相方法,由第三者使用,或委託經營, ... 於 www.freeway.gov.tw -
#53.水質水量保護區土地受限補償行政契約範本(分期發放)
相關法規 ; 一. 甲方非經乙方書面同意,不得將本契約之權利義務讓與第三人。但因公司合併、銀行或保險公司履行連帶保證、銀行實行權利質權或其他類似情形致有轉讓必要,經 ... 於 welfare.wra.gov.tw -
#54.汽車讓渡書效力的推薦與評價,FACEBOOK、PTT
土地讓渡 問題-中小企業法律諮詢服務網2012年3月12日· (註:我外公一直為土地所有權人非我母親) 我想試問1.此讓渡書是否具有法律效力? 2.如無效力,我母親須擔負什麼法律 ... 於 law.mediatagtw.com -
#55.讓渡書效力款項讓渡 - Nhksod
標題[其他] 土地讓渡書的效力?時間Tue Sep 17 17:41:14 2013 事實經過:(代PO) 案主不識字,與其兄共同持有一塊土地。10年前不知為何簽下了土地渡讓書裡面聲明案主 ... 於 www.tamiloprk.co -
#56.祖產出水再現子孫打官司討回 - Tvbs新聞
... 辦理土地登記,其中3名子孫,23年前和黃先生簽訂讓渡書收了1百多萬, ... 寫的清清楚楚,怎麼一鬧上法院,讓渡書竟然成了沒有法律效力的廢紙。 於 news.tvbs.com.tw -
#57.返還土地彰化/法律事務所
... 訴請返還土地,B辯稱A從未在此甲地耕作,不符耕地法律之規定,且他是向A的弟弟購買甲地並出具相關讓渡書為憑,證明他有使用甲地的權利,經法院認定此讓渡書之效力 ... 於 www.yunhaolaw-law.com -
#58.土地轉讓 - 中文百科知識
1、在本契約生效後________個工作日內,甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料,包括但不限於土地出讓契約書、紅線圖、建設用地批准書、建設用地 ... 於 www.easyatm.com.tw -
#59.房屋讓渡書表格下載 - Xianjin
個人房屋土地交易所得稅申報書(110年7月1日以後交易使用)110-06-30。110年07月01日下午05:41。 DOC 檔案網頁檢視. 之房屋,同意〈商業名稱〉 登記為商業 ... 於 www.xianjin.me -
#60.土地轉讓協議書- 合同範本 - 白雲飄飄網
土地 轉讓協議書合同範本土地轉讓協議書(一)甲方:乙方:經各方友好協商,本着平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:一、地塊概況. 於 wap.baiyunpiaopiao.com -
#61.私有原住民保留地買賣契約書範本
所載交付土地日者,因逾期所產生之費用,由可歸責之一方負擔。 前項應由賣方負擔之稅費,買方得予代為繳納並自未付之價款中憑單抵扣。 第 ... 於 w3fs.tainan.gov.tw -
#62.讓渡同意書
讓渡 同意書. 本人所持有之. (統一編號 ),本人同意將經營權全部轉讓予,恐口無憑,特立此據。 出讓人: <具名蓋章>. 身分證字號:. 受讓人: <具名蓋章>. 於 www.minheng.com.tw -
#63.房屋讓渡書表格下載– 讓渡書範本doc - Nextleveey
表單下載分類全部常用表單公地行政類重劃類徵收類地籍登記類測量類地價類交易類地用類地權類其它類關鍵字搜尋項次名稱檔案項次1 名稱土地登記申請書網路申辦用檔案, 土地 ... 於 www.nextleveeybiz.co -
#64.「土地讓渡書怎麼寫」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
第一條買賣標的物:甲方所有等 ... ,讓渡同意書. 本人所持有之. (統一編號),本人同意將經營權全部轉讓予,恐口無憑,特立此據。 於 1applehealth.com -
#65.買預售屋的風險/台灣的法律絕非依寫「訂金」或「定金」判斷
依據土地法規定,在預告登記未塗銷前,登記名義人就算處分不動產,對於 ... 證照並取得建物所有權人同意或委託才能銷售,必須提供完整契約書讓消費者 ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#66.債權讓渡書 - Slobo
銀行本票合法債權轉移讓渡書範本推薦0 收藏0 轉貼0 訂閱站台台灣省法拍屋投標總表 ... 胎增貸轉貸代償法拍代墊徹封徹回高價收購公設道路地農地建地及其它土地高價收購. 於 www.slobodapatient.me -
#67.簡單轉讓協議書 - 秀美派
(2)列載於資產評估報告內的有關企業的土地使用權。 3、雙方協商一致的轉讓交割日爲:2010年12月日. 4、自本協議規定的交割日起,乙方即成爲該轉讓資產 ... 於 www.xiumeipai.com -
#68.什麼樣的土地轉讓協議書具有法律效力重謝
什麼樣的土地轉讓協議書具有法律效力重謝,1樓匿名使用者1 協議內容不違反法律法規的強制性規定2 雙方當事人具有完全民事行為能力3 出於雙方的真實意思 ... 於 www.njarts.cn -
#69.土地永久使用權讓渡契約,是否有效? | 法律圈
事實經過: 甲方生前與乙方立土地永久使用權讓渡契約書, ... 問題: (1)若日後要求購買土地,或收回土地使用權,是否得以主張契約效力,或尋求救濟? 於 www.lawchain.tw -
#70.什麼是消滅時效? - 法律百科
例如,A要把土地賣給B,簽訂買賣契約,此時B依照契約享有「請A把土地移轉登記給B」的權利。 ... 我國民法並不是讓過期的權利「消失」,只是讓對方享有「拒絕權」。 於 www.legis-pedia.com -
#71.私人簽定的房屋轉讓協議有法律效力嗎 - 就問知識人
私人簽定的房屋轉讓協議有法律效力嗎,1樓嗨呀你爹臨死前私人簽訂的房屋轉讓協議是沒有法律效力的,因為房屋屬於不動產,不動產轉讓是需要去房管局做 ... 於 www.doknow.pub -
#72.12.轉讓契約書 - 高雄市政府經濟發展局
公司、商業登記相關表格 · (13.14KB)odt檔案下載 · (53.97KB)pdf檔案下載 · (24KB)doc檔案下載 ... 於 edbkcg.kcg.gov.tw -
#73.預售屋轉手買賣雙方注意「眉角」大公開 - 591新聞
... 預售屋出售的是販賣未來取得房屋及土地的「權利」,因此無論預售屋轉讓 ... 綜合所得稅申報,所以民眾報稅時,應妥善保存預售屋讓渡書或契約書等 ... 於 news.591.com.tw -
#74.買車讓渡「賺」10萬連吃15張罰單 - 自由時報
2012/04/05 06:00. 看廣告找上門讓渡後違規上門. 〔記者王錦義、蔡孟尚/新竹報導〕「新車的頭期款由對方付,領到車牌簽讓渡書,10萬現金就送給你! 於 news.ltn.com.tw -
#75.讓渡書怎麼寫– 讓渡書範本doc - Womenw
Re: [其他] 土地讓渡書的效力? 權利讓渡書. 土地轉讓協議書(一), 甲方,, 乙方,, 經各方友好協商,本着平等 ... 於 www.womenwhot.co -
#76.讓渡書意思– 讓渡書範本doc - Remont
買到含括僅有讓渡使用權的土地-中小企業法律諮詢服務網 ... 生意轉讓合約須具備的要素? 1 有意訂立具法律約束力的生意轉讓合約在進行生意轉讓買賣時,一般都會假定立約雙方均 ... 於 www.remontpm.co -
#77.土地讓渡書範本 - Zhuoni
土地讓渡書 範本 · 建地租賃契約承租名義變更申請書(轉讓) · 各種申請書表(含填寫範例)之下載 · 土地租賃契約書(一) · 讓渡書. 於 www.zahnertig.me -
#78.預售屋轉讓換約的流程與費用 - 惠誠地政士聯合事務所
惠誠代書專辦各類房屋土地相關案件,提供您最專業完善的不動產整體規劃建議, ... 而由於買賣雙方簽署的讓渡書效力只存在於買賣雙方之間,故買賣雙方在簽完讓渡書後仍 ... 於 www.hcland.com.tw -
#79.了解簽約該注意事項- 信義房屋房訊知識
當簽下土地或房屋買賣契約書時,這張契約即發生了法律效力,代表買賣成交的意義。假使買賣雙方有任何特殊條件協議,都必須附加明訂在契約上,... 於 www.sinyinews.com.tw -
#80.最高法: 關於「房地產權屬登記」的15個裁判規則 - 中國熱點
案件來源:中華人民共和國最高人民法院民事裁定書(2015)民申字第2747號。 四、未經審批、變更登記轉讓國有劃撥土地使用權無效。 裁判要旨:債務轉移合同涉及 ... 於 chinahot.org -
#81.有媽咪是律師嗎?有土地問題想請教...... - BabyHome親子討論區
我爸三十幾年前有買一塊農地,地主A當初讓渡給B,B的兒子C再讓渡給爸爸。但都沒過戶,也沒土地所有權狀,只有A跟B的讓渡書跟C跟爸爸的讓渡書==~(C君跟 ... 於 forum.babyhome.com.tw -
#82.土地讓渡書時效 - 遊戲基地資訊站
此讓渡書是否具有法律效力? 2.如無效力,我母親須擔負什麼法律責任嗎?是否返還價款金額四萬元即可?買到含括僅有讓渡使用權的土地-中小企業法律諮詢服務網土地所有權- ... 於 najvagame.com -
#83.土地轉讓協議有法律效力知識
2021年8月8日 — 土地轉讓協議有法律效力介紹:農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地, ... 於 flzsb.com -
#84.原住民保留地耕作權之轉讓 - 首頁
系爭土地於57年9月15日總登記為中華民國所有山地保留地,卓0登(原住民) ... 亦為原審認定之事實,則被上訴人與卓0登訂立之系爭讓渡書(債權契約)效力 ... 於 m.attorneytsai.com -
#85.購買土地,付錢後超過15年未辦所有權移轉登記
以旨例而言,甲基於和乙的買賣契約,可對乙、丙(乙繼承人)主張對土地有使用權,但丙把土地轉讓給丁之後,甲、丁之間並不存在契約關係,丁是否可以土地 ... 於 www.lawyerli.tw -
#86.民法§758 相關判例 - 全國法規資料庫
民法第四百二十五條所定所有權讓與不破租賃之原則,應以所有權移轉業已生效為其要件。不動產所有權依法律行為移轉者,非經登記,不生效力,原審既認定系爭房屋未為保存 ... 於 law.moj.gov.tw -
#87.土地讓渡書怎麼寫 - Accverona
標題Re: [其他] 土地讓渡書的效力?. 時間Tue Sep 17 18:04:42 2013. ※ 引述《saphilos (伊斯塔)》之銘言: : 事實經過: (代PO) : 案主不識字,與其兄共同持有一塊 ... 於 accverona.it -
#88.土地買賣契約 - 中華不動產仲裁協會
並依所得稅法第十四條之五個人有前條之交易所得或損失,不. 論有無應納稅額,應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日…起算三十日. 內自行填具申報書,檢附契約書影本及 ... 於 www.creaa-wks.org.tw -
#89.【404文库】【CDTV】朝阳群众拒绝“硬隔离”,要求在法律框架 ...
但是,第一,疾控中心的文件没有法律效力。第二,如果我们社区无法解决 ... 我们已经做出最大的努力、让渡一部分权利了。我们需要一个把我们当成人看 ... 於 chinadigitaltimes.net -
#90.轉賣預售屋,簽約看這裡! 跟著律師訂契約 買賣契約※購買 ...
擬約要點內政部訂頒的「預售屋買賣契約書範本」第21條訂有「房地轉讓條件」的 ... 一、土地移轉過戶前之地價稅、房屋稅及移轉過戶時之土地增值稅,應由賣方負擔。 於 book.law119.com.tw -
#91.房屋讓渡書
讓渡書. 受讓承諾書. 轉讓人在市(鄉、鎮) 村(里) 街(路) 段巷(弄) 號. ... 建地租賃契約承租名義變更申請書(轉讓) (承租人)於年月日與貴公司簽訂土地租賃契約書(以下 ... 於 www.mariposadesigns.me -
#92.買賣契約書範本
自本協議由審批機構批准生效之日起—日內,乙方以(形式) 萬新台幣繳付給甲方。. 四、股權進行上述轉讓後,乙方承認原有限公司的八、本合約如有未盡事宜, ... 於 1005202223.zoeschio.it -
#93.建地租賃契約承租名義變更申請書(範例)
... 變更,趙大偉(受讓人)願依貴公司之出租條件簽訂土地租賃契約。 原訂租賃契約書 份或租金繳納收據 份。 承租人與受讓人之協議書或讓渡書(應附承租人印鑑證明)1 份。 於 www.taisugar.com.tw -
#94.預售屋讓渡合約條款及付款方式 - yvonne88
已簽不動產預定買賣權利讓渡契約書,主要條款有: 1.受讓標的及地號 2.乙方將x年x月x日與xx建設公司簽訂之[x建案x戶別]房屋連同其土地持分產權其承購 ... 於 missgrace88.pixnet.net -
#95.不動產買賣契約書 - 陽信銀行
三、本契約所定之權利義務對雙方之受讓人、承受人、管理人及其. 法定繼承人等均生效力。 四、雙方交付為辦理移轉過戶所須證件予承辦本案之地政士後,除. 經他方同意或依 ... 於 www.sunnybank.com.tw -
#96.土地轉讓協議書範本_百度百科
土地 轉讓協議書範本. 適用領域. 土地轉讓. 土地轉讓協議書範本. 甲方:. 乙方:. 經各方友好協商,本着平等、自願、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協議如下:. 於 baike.baidu.hk -
#97.土地使用權轉讓 - MBA智库百科
土地 使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。 於 wiki.mbalib.com