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房屋稅課稅現值調整之影響評估 -以臺南市房屋稅課徵為例

為了解決基隆一信貸款試算的問題，作者楊明宗 這樣論述：

房屋稅稅收為地方政府的重要財源，影響地方財政榮枯至鉅；而房屋的評定現值為房屋稅之稅基，其是否公平合理，不僅影響地方政府稅收，且影響納稅義務人之權益。由於我國目前各縣市之房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率都是從民國70沿用至今，明顯不合時宜，影響租稅公平與效率，間接也導致地方稅收的不足。房屋稅的負擔偏低，持有成本偏低又引發違反居住正義之爭議。故各縣市政府因應財政部的要求，重新檢討房屋稅的標準單價，然而全面調漲課稅現值卻引發民眾負擔過重、阻礙都市更新、打壓正常經濟活動的問題。本研究欲探討房屋稅的稅基調整所帶來的衝擊，透過文獻與個案進行分析，主要針對臺南市房屋稅課徵制度合理化，可以發現臺南市房屋稅

稅額差異不大，房屋稅稅收多寡與房屋現值及稅率呈正向關係。而房屋地段率降會影響該路房屋價值、不動產貸款額度，調升則會讓市民多繳房屋稅。本研究以臺南市實價登錄的成交案例，分別以不同屋齡、類型、面積、結構的房屋，根據臺南市政府房屋稅調整後的標準單價、折舊率和路段率計算推估房屋評定現值，試算各類房屋調整後的房屋稅金額，研究結果顯示，各類房屋依照調整後房屋稅的稅額增幅雖高，但實際負擔金額增加不多，不像其他縣市引發民眾負擔過重、阻礙都市更新、打壓正常經濟活動的疑慮。但是本研究並未取得個別所有權人所得資料做房屋稅的負擔能力分析，此為後續研究可以努力的方向。

一般民眾與地政士對「以房養老」方案影響其行為意圖之因素探討

為了解決基隆一信貸款試算的問題，作者陳錦麟 這樣論述：

政策性方案實施的關鍵在於瞭解民眾的認知及行為。本研究根據政策執行理論、理性行為理論(TRA)及創新擴散理論(DOI)等，建構了民眾面對「以房養老」方案時，影響其行為意圖因素之假說。包括：1.民眾之外部變數(包含個人差異變數、了解程度及個人屬性)對各認知程度影響的程度。2.民眾之各認知程度(包含知覺有用、知覺易用、可觀察性及政策認同)對行為意圖影響的程度。 研究對象包括現住於台北縣二十歲以上民眾及執業地政士，以問卷方式進行抽樣調查。民眾就板橋地區實地發放方式進行，共發500份，回收418份。地政士則在一次台北縣地政士公會所辦之教育訓練課程中進行，共發200份，回收163份。由於地政士在房

地產市場中扮演著重要的角色，對「以房養老」方案的議題，會有專業性貢獻，故預計與民眾分別分析並比較其結果。 本研究建構了一個台灣推行政策性方案，例如「以房養老」方案，有效預測影響民眾或專業人士(地政士)認知及行為的模型，結果發現：1.民眾之個人差異變數及了解程度不會影響各認知程度，而部份個人屬性會影響各認知程度。2.民眾之各認知程度(包含知覺有用、知覺易用、可觀察性及政策認同)對其行為意圖均有影響。3.地政士之個人差異變數不影響各認知程度，而了解程度及部份個人屬性會影響各認知程度。4.地政士之各認知程度(包含知覺有用、知覺易用、可觀察性及政策認同)對其行為意圖均有關聯性影響，但只有可觀察性

對行為意圖無影響效果。 研究發現，兩研究對象共同點在於兩者均認為「以房養老」是屬於社會福利方案，且應由政府承擔主要風險；另外，兩者均認為就「以房養老」而言，知覺有用、知覺易用、可觀察性及政策認同是影響其行為意圖的主要因素。兩者最大的不同在於民眾了解程度低，需透過「可觀察性」對行為意圖產生影響效果，地政士了解程度高，無需透過「可觀察性」對「行為意圖」產生影響效果。