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從高齡消費者觀點探討量販店之友善環境規劃

為了解決大安戶政事務所捷運的問題，作者龔麒 這樣論述：

根據中華民國國家發展委員會的推算「超高齡社會」將要在2025年來臨，同時高齡人口的年齡結構也將快速高齡化。建築場域規劃者應將高齡者消費模式視為未來規劃設計的趨勢；而經營者也應將高齡者視為未來主要客群。本研究針對高齡友善量販店空間進行文獻探討，整理出量販店建築空間五大友善設計面向，採用了深入訪談、問卷、直接觀察三種研究方法：透過與建築師、室內空間設計者、經營者共8位的深入訪談，了解高齡友善建築空間規劃設計的考量因素。設定臺北市中山區兩間量販店為研究範圍，並以蒞臨量販店之高齡者或陪同之親友為問卷調查的對象，於2021年11月至2022年2月間取得466位有效問卷，採用SPSS進行問卷分析。再以現

場觀察並配合GoPro影像設備陪伴高齡者進行購物紀實，記錄共6位高齡消費者行走路徑及購物現況，做為行為觀察之研究。綜合上述研究過程與方法，研究結論如下：1.量販店空間需考量到人與人的互動及更具有人情味的銷售模式，擺脫典型商場或量販店的冰冷印象，來創造更多溫馨與溫暖的空間營造及設計簡易辨識的指標結合清晰明亮的色彩計畫，作為未來設置高齡友善量販店的參考。2.高齡者對空間五大指標認同程度，依序為安全性（3.571）、辨識性（3.076）、舒適性（3.051）、可及性（2.979）、便利性（2.997）。3.量販店空間規劃應考量放大主要入口區寬度大於120公分、提供輪椅租借、設置可暫歇之座位區且座椅附

設可輔助支撐把手、行動不便者輪椅出入建議貨架與貨架之間距離以120公分以上、降低高度小於80公分供輪椅者容易接近的服務台及蔬果架、商品貨架上附設把手供高齡者拿取商品時可輔助使用、量販店走道寬度大於120公分、降低結帳櫃檯高度並提供簽帳收合台、量販店內地面平整且材質堅固及防滑、量販店室內燈光色彩建議以4000K提供溫馨照度。本研究成果提供未來量販店規劃設計做為參考，期望能透過本研究高齡者使用上的需求及感受做相關的設施改善，讓量販店的建築環境空間更加安全舒適，更貼近高齡者的需求與冀望，提升高齡友善環境且具備安全性、辨識性、舒適性、可及性、便利性，亦符合「通用設計」的規劃需求，以符合高齡友善城市。

探討房價與人口數的關係性- 以台中北屯區為例

為了解決大安戶政事務所捷運的問題，作者卓怡伶 這樣論述：

台灣房地產不受「低所得」、「房地合一稅」、「人口減少」影響，房價 持續攀升。根據內政部不動產實價登錄交易價格資料，計算出住宅價格指 數，從 101 年到 109 年台中市住宅價格趨勢，近年來已高於全國平均值。 台中市主要人口成長最多為北屯區，連續 7 年以中部地區累積人口成長最 多的市區。影響房價的因素有很多，本研究目的主要探討房價與人口數的關係性， 依據地理位置，將鄰近的里別搭配相近的實價登入，分為同一區來分析。 結果顯示，區域 A、區域 C 房價與人口是呈正向關係，也就是人口數、戶 數、人口密度，三者的成長率越高，房價所呈現越高。以人口因素來看，新市區的「人口數較多，人口密度低，成長率高

」， 舊市區的「人口數較少，人口密度高、成長率低」;由於家庭結構改變，即 使人口減少，家戶數還是增加的，如舊社里、東光里、平安里。以房價來 看，11 期是北屯區平均單價最高，所呈現「人口數多，人口密度低，成長 率高」。另外，房價最高的 11 期擁有較多的公共建設及民間企業，也呼應 文獻中所提到的，「房價對於生活機能、交通建設、重大建設有正向影響」。