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【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!(限量作者簽名版)
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實價登錄含車位嗎進入發燒排行的影片
北門市場大改造❓打造沒有車位和排水的時尚空間😲
擁有 55 年歷史的北門市場,如今終於有了重建的機會,不論是當地攤商或附近居民都相當期待。我也一直都很關注,希望改建之後真的能活化公有市場空間、帶動地方繁榮。
然而,我跟市府要了市場的設計圖來看(電子檔在文末),發現裡面問題重重。詢問攤商和里長後,才發現設計的過程中,完全沒有找他們討論,令人感到不可思議。
市長在臉書上和新聞上一再強調:「傳統市場也可以很時尚」,未來北門市場外觀會是灰白色系的現代風,市場將不再只是採買購物的地方,更是集合傳統與創新的社區優質空間。
#真的有市長說的這麼好嗎❓
上周我拿著設計圖詢問北門市場的攤商,結果他們給我的回饋是不符合需求。
到底怎麼回事呢?
1⃣ #沒有整體排水系統規劃
排水做得好是讓市場環境衛生又不會產生臭味的關鍵,所以攤位周圍通常有排水溝。
結果不只圖上沒看到,翻遍整個設計簡報,也完全沒有任何關於排水系統的說明,連「排水」兩個字都沒出現。
2⃣ #沒有放冰箱和冷凍櫃的空間
不論是賣肉的或是賣熟食的攤販,都很需要有放冰箱和冷凍櫃的地方,因為東西放在外面很容易壞。
但是目前的設計,只是勉強把 64 個攤位擠進一樓的空間,完全沒有額外的地方可以擺放儲存設備。
3⃣ #沒有考量到多元販售的需求
目前的北門市場,除了傳統賣肉、菜、水果和熟食的攤販外,還有服飾店、理髮廳和修改衣服的工作坊。
然而在設計圖上,幾乎所有的攤位都長得一樣,只適合傳統物品的販售。那改建之後,上面原有的這些店,要何去何從呀?
4⃣ #沒有規劃熟食座位區
有攤商提到,希望未來北門市場可以像現在的東門市場一樣活絡,白天賣菜、晚上賣餐飲。
我在之前的市場報廢會勘也有提議,未來改建應該要規劃熟食區,吸引人來用餐,刺激消費,但顯然市府認為沒必要。
5⃣ #汽機車停車位嚴重不足
目前的基本設計只有規劃汽車位 18 個、機車位 40 個,加起來連 64 個攤販停都不夠。
甚至在簡報中,直接秀出機車停在人行道上的設計圖,根本是鼓勵機車騎上人行道,人車爭道。
#沒有停車位誰會願意來消費❓
原本社區居民一直很期待市場改建的同時可以增加停車空間,市府也回應說將會跟中央來爭取。
去年第 3 次臨時會,我在議會上要求產發處和交通處務必要做好橫向溝通,確保市場的設計保留未來能夠有加蓋停車場的可能性。
結果從設計圖來看,根本沒有預留加蓋的可能。昨天在議場上,市長才說確定沒有停車場了,但這樣的決定,攤商和社區居民卻還絲毫不知情。
他們還在期待著。
我進一步問市長,如果市場沒有停車場,這樣來購物消費的民眾車要停在哪?
沒想到市長居然回答說,機車可以停在 150 公尺外(實際上為 250 公尺)的棒球場停車場。
市民真的會願意在大太陽底下,提著大包小包走 250 公尺?況且市場旁的小巷子寬度才 7 米,也完全沒有人行道。
更令人意外的是,市長鼓勵民眾可以搭乘大眾運輸到市場購物,但最近的公車站點遠在 400 公尺之外,且一個半小時才一班車。這樣完全不切實際。
假如沒有停車場,可以預期的是,未來北門市場附近,要嘛是汽機車違停亂象不斷,要嘛就是民眾乾脆不來消費,導致市場變成蚊子館。
#沒有集會所如何保障社區權益❓
不論是在 2018 年的新聞,或是在我質詢前一天市府發的新聞稿上,市府都一再強調市場改建之後,將會提供給社區居民集會的空間。
然而,目前市場的設計完全沒有獨立的集會空間。雖然產發處長會後跟我說明,所謂的多功能市集就包含社區居民的集會功能。
我想這也是為什麼市長會認為有獨立集會空間的緣故。
不論叫多功能市集,或是叫集會所,我想最重要的就是讓社區居民能夠有固定可使用的集會場所。
感謝市長在議會上答應新竹市民,北門市場將來一定會有讓社區居民集會的空間,這樣就讓人放心了。
#土地利用率低浪費精華地段
北門市場的基地面積約有九百多坪,以市場用地容積率 240 % 來計算,可開發樓地板面積約有 2 千 2 百坪,但目前的規劃設計只用了 450 坪左右,等於容積利用率約是 20 %。
即使扣除 3 百多坪作為道路使用的土地,尚還有 450 坪左右的土地容積沒用到,若以實價登錄上土地一坪 30 萬來計算,等於市府浪費了約 1.3 億元。
可惜市府因為希望將市場盡快重建,所以市長也很明確表示未來不會繼續爭取其他經費,增建停車場或是其他空間。
#北門市場應該重新檢討設計
很感謝市長表示會來修正市場的設計,邀請攤商、里長和里民來參與討論,並將他們的建議和需求盡可能放進設計中。
停車問題,雖然市長表示可以停在棒球場或是搭公車前往,但我想在市長改善公車之前,這樣的解方一點也不實際,市府還是要想辦法來解決。
既然好不容易北門市場要改建了,而且預計要花費四千多萬元,那就更該蓋一個真的符合在地需求、能夠為地方帶來繁榮的市場,不要只是成為拍照打卡的時尚空間而已。
#第三次定期會總質詢
#北門市場 #市政公開透明
#二創向市長粉專設計致敬
新竹市北門公有零售市場拆除重建細部設計及都市設計審議簡報
https://reurl.cc/7XqKxy
【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!
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實價登錄含車位嗎的網路口碑排行榜
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今天有個業代跟我談價格計算機按的坪數是建物含車位的坪數再乘上每坪均價 但是我在看內政部的實價登錄每坪價格時應該是成交總價除建坪 於 www.mobile01.com -
#2.新竹縣竹東鎮實價登錄3.0 全台最新房價查詢
新竹縣竹東鎮最新實價登錄3.0,每日更新,買屋、賣屋、售屋前請先上有巢氏房屋, ... 含車位價. 建坪單價. 18.9萬/坪. 含車位計算. 建坪. 46.56坪. 含車位坪數. 於 price.u-trust.com.tw -
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#16.車位變便宜恐是「實價陷阱」?少做「這2招」小心成冤大頭!
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社區實價登錄以近2年平均成交單價計算,已排除1樓,店面,車位,以及親友等特殊交易。 平均成交及銷售單價可能因該月房屋坪數,單價,是否包含車位,特殊交易等而發生 ... 於 www.rakuya.com.tw -
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#38.車位價格成謎房屋單價被灌水?北市納2.6萬件大數據精算房價
好房網News記者王惠琳/綜合報導 房屋買賣價格的實價登錄資訊若總價含車位,又沒有車位的具體價格時,如何分析正確的房屋單價,才能避免賣低買高? 於 www.mypeoplevol.com -
#39.[請益] 一般說一坪多少錢,是含車位一起算嗎? - 看板home-sale
一般外面討論或詢問每坪單價的時候,會和車位坪數一起算嗎?還是會特別說不算車位多少. ... 推killerbbt: 實價登錄也會把車位抽掉來比阿08/23 10:15. 於 www.ptt.cc -
#40.破解車位迷思,小心落入房屋單價陷阱! - 理財周刊
買房子還只在看每坪「單價」嗎?小心,即使是「實價登錄」資訊,都暗藏「房價」陷阱,問題就出在「車位」上,有沒有含車位,價格可差很大! 於 www.moneyweekly.com.tw -
#41.你多久沒上實價登錄網?房價計算現在更精準
以前的實價登錄網站要算岀這些不含車位坪數的每坪單價,就要自己拿筆來計算,現在只要在「交易資料」畫面的「交易明細」裡點選「建坪單價計算」的選項,就 ... 於 news.housetube.tw -
#42.好時價: 首頁
透過House+,隨時地、即時地、輕鬆地獲得公正、客觀的估價服務,歡迎大家註冊會員使用唷! 實價登錄. 社區查詢 ... 於 www.houseplus.tw -
#43.破解車位價格迷思小心落入房屋單價陷阱! - Hami書城。快讀
買房子還只在看每坪「單價」嗎?小心,即使是「實價登錄」資訊,都暗藏「房價」陷阱,問題就出在「車位」上,有沒有含車位,價格可差很大! 於 blog.hamibook.com.tw -
#44.實價登錄2.0上路搞懂3大重點免挨罰 - 地產天下
2020/06/27 04:30文/記者葉思含. 如透過房仲買賣不動產,可委託地政士代辦申報,房仲也會在簽約時提醒。 新制實價登錄即將在7月1日上路,此次修法3大重點包括「申報 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#45.全台房價瘋漲車位價雪崩?!網揪出1超扯手法:脫離現實
有網友近期看實價登錄,房價一如既往繼續漲,但車位反下跌不少, ... 些地方中古屋車位價都在漲,網站這樣其實變的房子本身的坪單更高,若不含車位的 ... 於 www.chinatimes.com -
#46.實價登錄比價王 - 太平洋房屋
實價登錄 實價登錄 2.0(成交行情揭露至門牌) ... 預設排序; 成交時間:近到遠; 單價:低→高; 單價:高→低; 總價:低→高 ... 總建坪 16.04坪 車位 -- 樓層 8/14樓. 於 www.pacific.com.tw -
#47.實價登錄揭露含車位建坪單價計算說明@ 談天說地 - 隨意窩
實價登錄 揭露含車位建坪單價計算說明舉例而言:某實際成交案例總價3000萬元,總面積為60坪,含10坪車位1個,車位單價400萬元,依申報資訊登錄方式,於揭露時系統單價 ... 於 blog.xuite.net -
#48.破解實價登錄陷阱裝潢、車位都被灌進成交價 - 壹蘋新聞網
【地產中心/台北報導】實價登錄2.0去年7月上路,將成交行情揭露至門牌 ... 坪含車位的成交案例,若未扣除價值200萬、面積10坪的停車位,前後相差的單 ... 於 tw.nextapple.com -
#49.買賣實價登錄 - 新竹市政府地政處
八、交易總價(含車位價格). 22. 買賣實價登錄. 錯誤態樣. 一、買賣契約書(私契)所載買賣總價款,為土. 地價款、建物價款及車位總價款之總計。 填寫方式. 錯誤態樣. 於 land.hccg.gov.tw -
#50.實價登錄類地政問答
問題:[實價登錄類] 委託代銷期間成交之預售屋案件,買受人甲又自行或委託他人( ... 4、房地案件如內含車位交易且車位於登記謄本上有權利範圍, 未於建物標示面積內 ... 於 www.guanshan-land.gov.tw -
#51.你知道如何查詢實價登錄嗎? 一個重要步驟教你看懂
這裡顯示的物件詳細資料,包括了交易年月、總價、單價、坪數、建物門牌、建物型態、格局、有無車位、有無電梯、屋齡、總樓層、還有房屋所在的樓層資訊。 於 vincehouse.com -
#52.用「一個公式」拆算車位價格:購屋千萬別當冤大頭! | 房市話題
雖然,在各大售屋網上得到的物件資訊往往是「權狀共幾坪,含車位,總價 ... 以這個案例來說,內政部實價登錄系統中,恰好有同樣67.4坪左右的物件帶 ... 於 money.udn.com -
#53.風水瑕疵、漏水壁癌……請注意實價登錄資訊沒告訴你的事!
可是,如果它有寫它包含1 個車位,一個車位400 萬元,房子不含車位總共52.97 坪,你就會發現實際的房子單價,應該是((5500-400)/(66.35-13.38) = 96.28萬/ ... 於 hhh.com.tw -
#54.實價登錄QA - 雲林縣臺西地政事務所
4、原「土地租金總額」、「建物租金總額」欄位刪除,僅需填寫「房地租金. 總額(含車位租金總額)」及「車位租金總額」。 5、「車位」欄位新增「車位所在樓層」。 Q3、租賃 ... 於 taisi.land.yunlin.gov.tw