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都市更新叢書II：都市更新權利變換

為了解決房屋所有權證明文件的問題，作者江中信 這樣論述：

　　都市更新權利變換 　　臺灣都市更新機制解說最權威、最詳盡之叢書 本書特色 　　本書近390頁，叢書約1100頁 　　都市更新條例權利變換機制逐條白話解說 　　都市更新條例為基礎，輔以完整函釋分類 　　著重實務操作，兼顧官方、實施者與地主觀點 　　旁徵博引，相關函釋與會議紀錄最完整 　　引用資料與出處文號最正確 　　穿插大量圖解與表格，艱澀法規不再難懂 　　近140頁，8篇專題深入解說權利變換原理與機制 　　穿插13個爭點思考，可作為延伸課題演練 　　適宜做為地主權益參考、業界工具書、大學教學用書 　　搭配另書「都市更新事業計畫」、「都市更新公共利益」， 　　完整呈現

實務與理論全貌

房屋所有權證明文件進入發燒排行的影片

戶籍登記與非婚生子女權益保護之研究

為了解決房屋所有權證明文件的問題，作者黃正芳 這樣論述：

摘　要我國民法親屬編自1930年12月26日國民政府令制定公布全文171條條文，並自1931年5月5日施行，迄2010年5月19日止，期間歷經13次修正與增訂條文，修正及增訂內容除有關夫妻財產制外，另包含結婚形式要件(第982條)、子女從姓約定與變更(第1059條)、非婚生子女從姓(第1059條之1)、婚生子女之推定及否認(第1063條)、非婚生子女認領之訴(第1067條)、收養(第1072條至第1083條之1)等，對於戶政事務所之登記作業，均產生重大改變。然戶籍法及戶籍法施行細則等相關法律卻未與民法親屬編為同步修正，導致實務運作上有所矛盾，甚或窒礙難行，民眾與戶政機關無所適從，惟賴內政部以

行政函釋為過渡因應之道。現行民法親屬編第三章係針對「父母子女」(第1059條至第1090條)為規範。依上開規範，子女與生母間視同婚生子女，有基本權利義務關係；子女與父親間，則以婚生子女或準正視為婚生子女者，方有權利義務關係的存在。準正視為婚生子女於民法第1064條雖有明文規定，但在婚姻關係存續中所生之子女，雖非生父，亦被推定具有法律上之親子關係。質言之，現行民法親屬編之父母章節，乃著重法律上之親子關係，至於事實上之生父與子女(非婚生子女)關係，則未詳為規範保護。關於非婚生子女之從姓、認領與訴訟上之權利，雖然民法親屬編及相關訴訟法有所規範，且戶籍法及戶籍法施行細則亦無將非婚生子女之權益保護摒除於

外，但究非周全無瑕。故而，本研究擬藉由紀錄雲林縣大埤鄉戶政事務所實施戶籍登記作業情況，透過實務上運作概況比對相關司法判決之認定理由，並紀錄出現那些問題？希望藉由實務的運作經驗，釐清戶籍登記對於非婚生子女權益保護所衍生之釋疑。針對本研究所得，茲提出以下建議：一、結婚形式要件　　修正民法第982條規定。 將原條文「結婚應以書面為之，有二人以上證人之簽名，並應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記。」 修正為：「結婚應以書面為之，並應由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記」。 刪除須二人以上證人之簽名部分，蓋我國現行婚姻制度既改採登記主義，則有關須2人以上證人之簽名部分，於實務運作上無實質

意義，誠屬累贅，宜予刪除。二、兩願離婚之方式 修正民法第1050條規定。 將原條文「兩願離婚，應以書面為之，有二人以證人之簽名，並應向戶政機關為離婚之登記。」 修正為：「兩願離婚，應以書面為之，並應由雙方當事人向戶政機關為離婚之登記」。 刪除須二人以上證人之簽名部分，並增訂應由雙方當事人親自向戶政機關辦理離婚登記。蓋我國現行婚姻制度既改採登記主義，則當事人雙方親自至戶政事務所辦理登記，經戶政人員審核身份無誤即可。有關須2人以上證人之簽名部分，於實務運作上無實質意義，誠屬累贅，宜予刪除。三、增訂分居制度及訴請離婚之限制 分居是否增訂為訴請離婚事由之一，多有爭議。但為

保障婚姻關係，在雙方衝突時有冷靜思考之空間與緩衝之時間，可增訂分居之協議與向法院聲請分居之宣告，並規定分居期間及分居時之權利義務；另分居多久時，才可直接訴請法院判決離婚。增訂分居制度及訴請離婚之限制，除可降低離婚率外，亦可避免婚姻當事人雙方一時衝動，造成無法彌補之傷害。四、制定身分確認法：　　為保障非婚生子女之權益，政府應以公費方式為新生兒鑑別生父、生母的身分。透過法制化程序，強制公部門落實鑑別政策，免費提供DNA鑑定，非婚生子女之身分確認始有保障。五、增訂同居生子權益之規定：　　於民法親屬編增訂條文，明定兩性同居時，必須協議所有的權利義務對等關係，包括其子女的身份確認，未為協議或協議不成時，

依相關規定辦理。除可刺激許多不願意結婚的人同居生子外，並可保障非婚生子女的權益，及防止同居生子後，拒不履行協議條件之約束規範。六、建立反歧視非婚生子女的教育認證制度：　　全民均須接受反歧視非婚生子女的教育認證，要拋棄歧視非婚生子女的思維，以互相尊重及以愛的關懷作為人際關係的出發點，從基礎教育做起，政府機關並應接受人民的歧視申訴。七、修正國家賠償對象之規定：　　現行國家賠償法第15條規定：「本法於外國人為被害人時，以依條約或其本國法令或慣例，中華民國人得在該國與該國人享受同等權利者為限，適用之。」修正為「本法於被害人為大陸地區、香港、澳門或外國人時，亦適用之。」原條文規定是採取相互保證主義，必須

依照條約或被害的外國人本國法令或慣例，我國人可以在該國與該國人同樣享有請求國家賠償的權利時，該外國人才可適用成為我國國家賠償法保護之客體。但國際人權保障是普世尊重的價值，被害人保護制度為國家人權保障的重要指標，面臨人權保障國際化浪潮，為落實國際人權公約及政府人權立國施政理念，建議刪除平等互惠原則之規定。

2022不動產經紀人搶分小法典(精選法條/重點標示/試題演練)(收錄房地合一2.0相關條文)(九版)

為了解決房屋所有權證明文件的問題，作者徐陌 這樣論述：

　　★精選收錄最新修正法條！ 　　★四大類(民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規)共29種法規彙整！   　　【本書適用】 　　這本《不動產經紀人搶分小法典》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。   　　【考試簡介】 　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4~8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要

。   　　【本書優勢】 　　．房地合一2.0通過了，要怎麼掌握最新規定呢？ 　　．沒有法學基礎的我也能看懂條文嗎？ 　　．不動產經紀人法規考得又廣又雜，最常考哪些法條？ 　　．申論題要怎麼寫才會高分？選擇題要怎麼判斷才會又快又準？   　　最新修法 　 　　本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命，收錄最新條文，由作者根據不動產經紀人考試命題範圍，特別設計出非法律系考生也能看得懂的輔助教材！參酌命題大綱與我國法律體系，將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種，幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示，方

便讀者掌握。再搭配本社出版的《不動產經紀人套書》重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。   　　精選法條＋重點標示＋試題演練   　　對於沒有法學基礎的考生來說，法律文字用語專業，條文內容又多又長，如果沒有耐心細心記憶，容易錯失正確答案。本書收錄105～110年不動產經紀人考試試題，並由作者親自研究後，將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。   　　本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書外，更結合豐

富題庫與重點標示，絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便，可隨時翻閱，活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話，帶這本讓你神清氣爽，俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數！   　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：   　　1.土地法(110.12.08) 　　(1)依釋字第763號解釋，土地法第219條(下稱前條)第1項規定逕以「徵收補償發給完竣屆滿一年之次日」為收回權之時效起算點，並未規定該管直轄市或縣(市)主管機關就被徵收土地之後續使用情形，應定期通知原所有權

人或依法公告，致其無從及時獲知充分資訊，俾判斷是否行使收回權，不符憲法要求之正當行政程序，於此範圍內，有違憲法第15條保障人民財產權之意旨，應自本解釋公布之日起二年內檢討修正。   　　(2)為符合本解釋意旨，於請求權時效內提供原土地所有權人或其繼承人充分資訊，俾判斷是否行使收回權之要求，爰於第219-1條第1項明定私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或(縣)市地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形。至其申請收回土地之請求權時效完成或於請求權時效完成前已依徵收計畫完成使用者，因該等情形已未符合前條第1項所定收回土地之要件，為避免續行通知及公告使用情形，造成民眾

困擾，爰規定應定期通知及公告至請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。(第219-1條)   　　2.非都市土地使用管制規則(110.10.13) 　　非都市土地使用管制規則(以下簡稱本規則)係內政部依據區域計畫法第十五條第一項授權規定，作為實施非都市土地使用管制之依據，歷經多次修正，最近一次修正發布日期為一百十年七月十五日。本次係因應工業區內非製造業之產業使用土地變更編定為特定目的事業用地，以及為利不同產業發展更具彈性，其使用強度依核定之開發計畫使用，爰修正本規則第9條規定。(第9條)   　　3.土地稅法(110.06.23) 　　(1)依第779號解釋意旨，定明非都市土地供公共設施使用，其

免徵土地增值稅之要件及相關證明文件核發辦法之授權規定。(第39條)   　　(2)修正配偶相互贈與後再移轉及信託土地再移轉，應課徵土地增值稅時，其原地價之認定。(第28-2、31-1條)   　　(3)配合拍賣土地執行機關權責調整，增列法務部行政執行署所屬行政執行分署；另配合該分署之簡稱酌作文字修正。(第30、51、53條)   　　(4)配合農業用地移轉之土地增值稅已由免徵修正為不課徵，刪除稅捐稽徵機關核定其移轉現值相關規定。(第30-1條)   　　(5)配合內政部推動「全面免附戶籍謄本」服務，刪除土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應檢附戶口名簿影本規定。(第34-1條)

  　　(6)刪除地價稅原定「必要時得分二期徵收」及授權由省(市)政府訂定開徵日之規定，統一定明地價稅納稅義務基準日(每年8月31日)及開徵期間(11月1日起1個月內一次徵收)。(第40～44條)   　　(7)本法施行細則修正為財政部定之。(第58條)   　　【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生：林英樺 　　國文：62分 　　民法概要：79分 　　不動產估價概要：81分 　　不動產經紀相關法規概要：84分 　　土地法與土地相關稅法概要：72分   　　從模仿學習起手　快速掌握答題技巧 　　起初未有任何概念時，以了解法條的意義為優先，對於法條有認識後再開始練習選擇題，批改後要了解錯的原因與

內容是件相當重要的事。從練習中，我發現題目的概念都是相似的，只是它以不同的形式出現，當了解了法條的概念，相對地題目不管如何改變，相信都能回答正確；但如果未把錯誤的題目與概念釐清，答案將一錯再錯。   　　再者，對於申論題，我認為是從模仿學習開始，尤其是非本科系的學生，因為本身並沒有答題的架構和概念，所以我從模仿抄寫擬答開始，並結合老師給予學生的架構內容進行答題，簡單的事情重複做，經過多次的練習，便會開始熟悉答題方式與寫作技巧，久而久之碰到題目，便能在腦袋中浮現答題的架構；也是因為努力的練習，讓我在國考的申論題中，獲得不錯的成績。   　　對於整理講義與筆記，一開始我會以老師課程的筆記為主，進而

開始延伸筆記內容，過程中能加強自己的印象，且筆記也會更加完整。並搭配講義閱讀，多次複習以對內容融會貫通，達到更好的學習成效。   　　分享各科準備技巧 　　【民法概要｜申33、測46】老師課堂上畫的架構圖相當重要，也是答題的關鍵，架構圖是法條中精華的濃縮，若能將這些重點法條完全熟讀，相對地答題也會較輕鬆。民法的法條相對於其他的科目，使用的字眼較為艱深，不易理解，考生有時會選擇放棄此科目，但我認為千萬不能放棄本科，法條看似很多，但考試的重點通常會落在特定法條，題目重複練習便會發現考試的重點。此外，老師上課補充的憲法內容，對於申論題也可達到加分效果，務必熟讀，才能奪取佳績。   　　【土地法與土地

相關稅法概要｜申32、測40】本科有許多相似的法條，看似內容相近但條號不同，所出現的考題類似，答案卻截然不同。所以在讀土地法時，我認為要將相似的法條歸類、比較，找出彼此間的共通點與相異點，並加深對法條的印象，對答題時會有很大的幫助。經過不斷地練習考題，也會讓自己的功力倍增，練習的過程中，可知道相似法條出現在同一題目時，老師的命題方式為何？更能夠掌握考試重點。此外，土地法與民法一樣，若想讓自己於申論題獲得更高的成績，不妨結合憲法內容作為開端，使閱卷老師看到您的答案，眼睛為之一亮。   　　【不動產估價概要｜申39、測42】老師經常說本科是背多分。是的，我認為本科的不二法門就是努力的將法條熟記，勤

練題目，久而久之答題速度也會相當快速，至於計算題的部分，歷屆考題的考法相似，可從中歸納計算題的命題走向，面對計算題便能迎刃而解。   　　【不動產經紀相關法規概要｜申44、測40】本科的法條較為冗長，需花較多的時間記憶。但老師於課程中總會教學生以關鍵字或口訣的方式背誦，使學習起來較為輕鬆，也令本科成為提高分數的關鍵。此外，經紀法規這本書，老師很用心地編輯，相關的申論題或補充資料於書本皆可見，學生於讀書時，不妨可以多看看補充資料，使申論題得以一一破解。慶幸當時自己有認真看相關的補充資料，於經紀法規的第二題拿下「25分」滿分的佳績。   　　【國文｜62分】國文需平日養成閱讀習慣，多留意名言佳句，

並應用於題目。