房屋 公設比的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦王英欽寫的 土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】 和黃張維的 都更危老大解密 耕築共好家園都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自詹氏 和今周刊所出版 。
逢甲大學 專案管理碩士在職學位學程 林峰正所指導 詹士源的 主臥室系統櫥櫃配置合適解之研究 (2021),提出房屋 公設比關鍵因素是什麼,來自於系統廚櫃、系統櫥櫃報價程式、主臥室配置、購屋室內實際坪數計算、首購族。
而第二篇論文國立臺北商業大學 企業管理系(所) 劉瀚宇、賴明政所指導 胡仁發的 都市更新成敗關鍵因素之探討 (2021),提出因為有 都市更新、成功因素、整合策略、政策理論的重點而找出了 房屋 公設比的解答。
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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決房屋 公設比 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(
2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共124條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共22附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透
天還加入售價擬議表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
房屋 公設比進入發燒排行的影片
0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析
賞屋專線:02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多
#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建:遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司:遠雄營造股份有限公司
基地位置:新北市中和區中原街68號
基地面積:約1415.16坪
樓層規劃:1 棟 地上26層 地下2層
登記類別:住宅區
戶數規劃:206戶住家 208車位
坪數規劃:約23~45坪
主力房型:2~3房
公設比例:約33-34%
管理費用:100元/坪/月
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感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
主臥室系統櫥櫃配置合適解之研究
為了解決房屋 公設比 的問題,作者詹士源 這樣論述:
專案係指在時間及預算限度內的一個獨特任務、產品、成果或服務,室內裝修工程亦需在一定的預算和時間內,達成預定的工程任務,具備一般專案的特性。但實務上在規劃設計的階段,因業主預算考量下,常常變更設計而使得規劃時間過長,造成整體時間延宕,若能在規劃之前先了解預算需求之間的平衡,將能有效提升室內裝修工程之品質。臺灣在都市快速發展的狀況下,人口集中於都會區,對於居住的需求除日益增多,亦帶動了房價高漲,而公寓大樓的需求也因此暴增,根據內政部營建署之住宅需求動向調查中,首購族仍然是目前需求之大宗,佔全臺灣平均49.0%。對於剛購屋的家庭來說,預算花費因以購屋為主,因此運用在室內裝修上的費用已相形減少,購屋
後還需要一筆基礎工程的費用,例如水電變更、油漆修補、供生活之使用或收納之櫥櫃需求…,而系統櫥櫃因已模組化、系統化,所以在價格上也比一般木工製作廚櫃還節省。目前系統家具已經能夠在客廳、餐廳、廚房、書房、臥房…等住家之室內空間全方面的應用,尤其是最重要的寢室,人的一生之中,睡眠就佔三分之一的時間,因此臥室空間對每個人來說都是非常重要的。本研究之系統櫥櫃房間配置最適解,來解決設計者、需求者與預算之間的平衡,藉以減少因預算而反覆溝通之問題,以購屋後主臥室的基礎系統櫥櫃需求,範圍選擇是以建坪以83㎡~116㎡(25~35坪)的首購族為主。透過程式撰寫,需求者輸入房型之寬度、深度尺寸後,提供系統廚櫃配置方
案,再依據消費者機能的需求,選擇並輸入所需求的系統廚櫃數量,計算出最符合預算的配置研究。希望透過本研究,可以快速計算出消費者在有限的預算下,快速滿足主臥室的基礎系統櫥櫃需求與形式,減少在報價的過程,若超出預算後,一來一回修正規劃設計的時間,改善規劃流程的速度,提升室內裝修的服務與產品品質。
都更危老大解密 耕築共好家園
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為了解決房屋 公設比 的問題,作者黃張維 這樣論述:
苦守老房盼新屋,不必再等十八年! 全台有接近一半的房子屋齡超過30年, 台北市的30年老屋更占了七成以上, 危老都更重建顯然已經刻不容緩。 如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生,活化資產最大效益, 43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事, 讓都更不再讓人敬而遠之,順利開啟自家老宅第二春。 全台老舊房屋比率超高,你家可能就是其中一戶。 你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建,打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園? 但轉頭又想到,都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時,再加上合約密密麻麻像是無字天書,整天擔心上當
受騙,最後只好打退堂鼓,繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房,然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢? 這一切,其實只需要專家來為你引路。 都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗, 精準剖析危老與都更重建的優劣差異, 加上深入淺出的觀念與法規解讀,以及實際重建執行案例分享, 帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。 你所擔心關切的問題: 改建有什麼好處?我需要出錢嗎?能換到多大的房子?該如何選建方? 全部坦誠大公開。 本書特色 速查Q&A,查找便利 表格條文解析,閱讀無痛點 案例圖片對照,親臨都更現場 名人推薦 各界專家共好推薦
李吉仁/台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事 李永然/永然聯合法律事務所所長 花敬群/內政部政務次長 林松樹/都更危老稅務會計師 林銘峰/國家住宅及都市更新中心行政組組長 郭瑞祥/前台灣大學副校長、管理學院院長 蔡竹雄/台北市不動產開發商業同業公會理事長 謝金河/《今周刊》董事長 (依姓氏筆畫排序) 看完作者與耕團隊的經驗分享,都更與危老更新案還真是「人」的行業。唯有用心,方能更新! 台灣大學名譽教授、誠致教育基金會副董事 李吉仁 本書作者我非常佩服,此次撰寫本書,內容集合了該團隊15年來在都更危老領域協調整合所累積的實務經驗,提供「實
施者」與「地主」們做為參考。 永然聯合法律事務所所長 李永然 本書的出版,解答許多參與都更危老權利人最關心的資訊與疑問,更代表作者身為整合團隊,願意釋出公正公開關鍵知識的善意與企業社會責任的展現,令人尊敬。 內政部政務次長 花敬群 書中除了專業知識外,最讓我感動的是與客戶之間的往來,首要是建立信任、再提供專業服務。一個企業能夠成功,很重要的是核心價值的建立,而這個價值除了傳遞給客戶,也包含了自己的員工,創造出雙贏的局面。 前台灣大學副校長、管理學院院長 郭瑞祥 相當值得提供不論是已經在重建整合的階段、或是期望能開始,及想要一窺了解重建世界的屋主們,獲得相關正
確知識及重建觀念,進而成為一位聰明共好的屋主。 台北市不動產開發商業同業公會理事長 蔡竹雄 作者簡介 黃張維 1969年生於台灣台北,畢業於中興大學土木工程學系,後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。 過去長期任職創投業,包括中華開發工業銀行、旭邦創投等,創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰,卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設/耕薪都市更新股份有限公司,專注經營都市更新與危老重建的市場,現任公司董事長,帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。
13年前為改善因壓力導致身心的疾病,決定開始運動人生,熱愛馬拉松與鐵人三項等運動,不僅自己重拾健康,也透過運動建立屬於自己的企業文化,並為鼓勵周遭朋友運動,成立「耕跑團」平台,希望凝聚所有喜愛並追求健康的人,一起從運動中獲得滿滿的熱情與感動。2017年公司榮獲「運動企業認證標章」。 推薦序 唯有用心,方能更新/李吉任 推薦序 告別汙名化,危老都更已刻不容緩/李永然 推薦序 沒有奇蹟,只有累積/郭瑞祥 推薦序 全台已邁向都市更新、危老重建的關鍵時代/蔡竹雄 前言 自序 第1章 大家都在都更,我家的老房子也可以重建嗎? 01為什麼房屋需要重建? 02我家該進行都更重建,還是
危老重建? 03危老重建的申辦資格 04都更重建的申辦資格 05同時符合兩種資格時,該申請哪個項目比較有利 都更實戰篇 住戶多且屋主複雜 老屋變身鋼骨大廈的華麗挑戰 第2章 房屋重建該如何進行 01房屋重建的好處 02公辦都更、民辦都更、自辦都更的差別 03屋主與建方的初步接觸 04與屋主建立共識 05重建流程 06自辦都更的挑戰 07透過信託制度來提升保障 都更實戰篇 屋主談不攏險破局 起死回生的天母地標 第3章 都更重建VS.危老重建 01都更重建和危老重建各有何優缺點 02都更重建和危老重建的容積獎勵 03都更重建和危老重建的補助 04都更重建和危老重建的賦稅減免 危老實戰篇 建商
隱瞞關鍵訊息 一波三折的夢幻城堡 第4章 重建時我需要出錢嗎?重建後可以換回多大的房子? 01 合建和委建的最大差別 02 重建後房屋的換回比例如何計算 03 如何評估重建後的需求 04 新屋的價格和選屋順序如何決定 都更實戰篇 自辦合建不如請教專業 互信溝通成就理想家園 第5章 當一個聰明共好的屋主 01 如何找尋建方 02 如何評估建方的好壞 03 調整心態、做好準備,迎接房屋重建 04 合建與委建的合約重點 05 當房子在重建時,我和家人要住哪裡 06 交屋之後就沒問題了嗎? 07 政府有相關諮詢單位嗎? 結語 都更危老番外篇 01 老屋還能買嗎? 02 如果
住宅已極具危險性,但又無法達到法定同意比例,該怎麼辦? 03 如果無法重建,如何用輕裝修來解決屋況不好的問題 房屋重建速查Q&A Q1建商、營造廠、建經公司各扮演什麼角色,想重建房屋該找誰? Q2危老重建要符合什麼條件? Q3都更重建要符合什麼條件? Q4合建是什麼? Q5委建又是什麼? Q6重建需要費用嗎? Q7重建需要多少時間? Q8政府有針對房屋重建提供補助或獎勵嗎? Q9如何挑選好的建方? Q10新屋的價格如何制定? Q11都更真能「一坪換一坪」嗎? Q12都更期間,我和家人要住哪裡? Q13老屋還能買嗎? 導讀 「耕薪」,顧名思義就是「辛勤耕耘、薪火相傳」,期許我
們能夠成為~深耕這片土地、協助完成永續傳承夢想的推手! 我們是耕建築團隊~是一群為夢想插秧、一步一腳印、堅持到底的城市農夫!我們犁入城市沃土的種籽,種下對土地的情感與記憶,期盼一步一腳印地辛勤耕作後,每一寸土地都能長出新生命的嫩芽,成長茁壯,生生不息,薪火相傳。耕薪的起心動念就是「耕耘、薪傳」。 都市更新與危老重建的過程,通常是費時與漫長,考驗著每一個參與者的耐心與得失心,耕建築團隊懷著「堅定的初心」,一路致力實踐「勇於挑戰、分享熱情、追求健康」的信念,堅持為屋主們打造共好的社區、環境與社會 耕建築團隊自2006年創立以來,共有4個都市更新重建案與1個合建案完工交屋,目前有2
個都市更新案在建與建照取得,4個危老重建案與1個合建案即將取得建照,進入工程期間,重建基屋主要聚焦在大台北信義計畫區、大安區、中正區、松山區、與士林區天母、新北市汐止區。一路以來持續堅持在台北市/新北市,為都市更新和危老重建的工程努力不懈。 耕建築團隊與今周刊在合作討論的過程中,認為都市更新與危老重建是需要被關注的重要議題,尤其每個案件的協調整合與法令規章,皆需投入長期的時間與人力,不斷溝通,並釐清各式問題與疑慮,因而促成了這本書的誕生。 這本書是都市更新/危老重建的工具與實例書籍,集合耕建築團隊過去15年累積的實務經驗,希望提供不論是已經在重建屋主整合的階段、或是期望能開始重建整
合、還是想要一窺了解重建世界的屋主們,相關know-how,進而當一個共好聰明的屋主! 第1章 大家都在都更,我家的老房子也可以重建嗎? 01 為什麼房屋需要重建? 每次參加活動,介紹自己從事的工作後,我最常被問到的就是:「到底怎麼樣的房子才能都更?」當然,都更只是一個統稱,我想大家真正想知道的應該是如何才能重建老舊房屋,重建時有什麼規定,屋主自己又該做些什麼準備。 在說明房屋重建的條件之前,我想先和大家聊聊,為什麼我們要重建房屋?當然,重建之後,屋宅一定可以變得更新、更美,住起來也更舒服,但這些都只是重建的附加價值,我們進行房屋重建的最大原因就只有兩個字──「安全」。 九二一地震前興建的
建物須仔細檢視安全性 1999年發生的九二一地震,造成全台超過十萬間房屋倒塌,近兩千五百人死亡。 因此在那之後,政府便將建物耐震標準提高到五級,以期讓後來興建的房屋可以具備更好的抗震性。相對的,九二一地震前建造的房屋,因為少了法規的要求,也受限於當時的建材和施工技術,在安全性上十分堪慮,除了地震係數和建物耐震度,牆柱樑的韌性、樑柱接頭工法、鋼筋密度與彎曲角度等等,極可能沒有達到一定的安全標準。 或許有些人會想,如果房子可以安然度過九二一,也沒有因為三一一地震而傾斜、倒塌,那應該夠堅固了吧。事實上,地震對房屋造成的損毀是日積月累的,即使能夠安然度過兩次大地震,並不表示當時的強大震度沒有對房屋造成
傷害,如果再來一次地震,難保依舊可以安然無恙。 買老屋來裝修真的萬無一失嗎? 此外,有些人因為房價或公設比的考量,選擇購買老屋,再加以裝修,這當然也是一個方法,不過,我卻也看到許多人買了老屋之後,只顧著把室內裝潢得美觀亮眼,卻忽略了老屋的潛在危險。 就拿四、五層樓的舊公寓來說,因為多半沒有地下室,地下基礎結構並不穩固,且樑柱尺寸或系統也沒有經過技師簽證確認,這些都會構成安全上的隱憂。另外,這種舊公寓通常已有三、四十年的屋齡,當時的建造方式通常是先砌好磚牆,再以鋼筋混凝土搭建樑柱,但此類建物因面寬較小,樑柱之間的距離也比較短,且每根樑柱與牆都可能是屋體的重要支撐,不可隨意打掉,在裝潢上有一定的限
制,也難以因應家庭成員人數來改變室內隔間。
都市更新成敗關鍵因素之探討
為了解決房屋 公設比 的問題,作者胡仁發 這樣論述:
近年來台灣南北不斷的高談都市更新的重要,從業者從建設公司、建築師、都市設計師、地政以及估價人員踴躍地投身其中,但所表現之成效卻非常有限,成功率不高,本研究從開業建築師實務角度,經由一連串的國外理論、經驗,透過國內政策面上的因素分析,並且結合業界實際操作的經驗,完成一套標準的關鍵模式,建立一個模型,提供給多數的建築師以及欲將從事都市更新的建設公司以及相關專業者一個有效快速的方法模式,進而整合完成加速都市更新的推動,讓都市更新在台灣能變成一個常態性的顯學。
房屋 公設比的網路口碑排行榜
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#1.就怕購屋坪數「遭灌水」!公設比學問多教授:過高過低都不好
日前立委高嘉瑜,和內政部長徐國勇爭論不休,主要就是在討論實坪制是否可行?畢竟房價越來越高,很多民眾質疑自己買到的房子,坪數因為算入公設, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#2.公設是雞肋?多少才合理?房市達人曝算法:不是越低越好
買房子公設比越低才算好嗎?合理範圍又該怎麼判斷?同時也要告訴大家「公設評估要點」,幫助大家都能買到自己心中的理想房。 於 tw.tech.yahoo.com -
#3.你還在買公設嗎? 國外房子坪數都是這樣算的
全世界房地產僅剩台灣香港大陸需購買虛坪台灣房價是全球房市公認的高單價,新成屋/預售房動輒30-40%公設比,居全球之冠,更有高達50%公設出現(相關 ... 於 twdreamhome.pixnet.net -
#4.公設比越低越好?專家揭高公設原因迷思全破解
此外,也揭曉許多其中的細節,破除網友對公設比既定的迷思,更揭開建商在規劃社區時的小秘密。 (地產詹哥老實說,東森房屋,公設,公設比,停車場,基地) 於 house.ettoday.net -
#5.[購屋]搞清楚什麼是「公設比」 - 房價行情討論- skill論壇
也是多數民眾心中的疑惑。還有一種購屋族是買了預售屋,卻在交屋時才發現,房子和當時看到的樣品屋大小有明顯差異,再仔細看看簽訂的契約書內容,赫然發現 ... 於 demolish.skill.com.tw -
#6.nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦
2021年11月18日北台灣建案公設比北市降、新北升,北市今年平均35%終止連三年 ... 明年元旦「屋簷雨遮不登記」新制上路,民眾憂心買賣房屋計價恐混淆, ... 於 nicecasio.pixnet.net -
#7.【低公設】- 台北市全區房屋物件介紹
【低公設】- 台北市全區房屋物件,來信義房屋提供台北市全區【低公設】完整即時實價登錄、房屋物件資訊,來信義房屋全省直營提供完整安心仲介服務. 於 www.sinyi.com.tw -
#8.什麼是「公設比」?如何計算? - 連建建設
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。 於 calife.com.tw -
#9.公設比與房價 - 國家政策研究基金會
公設比 愈高,代表公共設施、共同使用的空間愈大,住戶私有的坪數則相對縮小,影響房地產的價格以及購屋人的意願。另外,公設比的高低視房屋的新舊, ... 於 www.npf.org.tw -
#10.【新手買房8堂課】第六堂公設大解密! - 樂居
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看! · 1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 · 2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。 · 3.社區:10 ... 於 www.leju.com.tw -
#11.【幫主賞屋】加值還是浪費?建案公設比一比 - 大衛營
為何新建案的公設比都這麼高?公設比是怎麼算出來的?裡面的眉眉角角實在多!這一篇整理了相關的資訊,希望可以幫上正在尋覓房子的需求者。 於 www.davidwin.net -
#12.公設比3級跳新大樓30%起
近20年的大樓公設比,則紛紛飆破30%,主因是2005年建築法、消防法規趨嚴, ... 買屋前先確認公設需求中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,公設比的高低 ... 於 www.uniquehomes.com.tw -
#13.公設為何吃掉你房貸的3成?一張圖秒解 | 匯流新聞網
在台灣為何會買到所謂的公設「虛坪」呢?屋比房屋總監陳傑鳴解釋,主要是目前國內房屋交易是以「建物登記面積」作為計價標準,但因建築法規放寬許多 ... 於 cnews.com.tw -
#14.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包
公設比 意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所占的比例。 公設就是公共設施,也就是社區或大樓的全部住戶共同使用的面積, ... 於 rich01.com -
#15.購屋款近半買公設新北建案公設比再創新高 - 地產天下
獨步全球的買房含公設計價,台灣公設比過高問題時不時被拿出來討論, ... 從實務面上來看,公設比灌越高的房子越難賣,而35%是消費者心理很難過得了 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#16.一次就搞懂公設比
3.民國83年以後:民國83年10月以後所登記的房子,則凡是共用的部分,就必須另外採用「公設登記」,不可與主建物混同登記。 四、房屋公設比多少比較合理. 於 cche0225.pixnet.net -
#17.公設比多少才合理?
問:什麼是公設比? 答:「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說, ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#18.房子這個價格合理嗎?懂公設比怎麼算,不再被仲介話術耍得 ...
「公設比」指的是「所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值」。白話文來說就是大樓的「公設」如樓梯間、電梯間、共同出入口及門廳、管理員室、公共活動 ... 於 tingtorich.com -
#19.新建案高公設比為人詬病,為何「實坪制」喊這麼多年都無法 ...
所以為何到現在還都無法解決公設比的問題,因為總金額是不變的,也不可能如消費者所想的,可以藉此降低房屋總價。但假使某一天土管政策可讓建商從開發 ... 於 www.thenewslens.com -
#20.公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設 ...
而公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是所購買的房屋中公共設施的比例有多少。但公設比並沒有法律上的依據,因此也沒有標準的 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#21.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 而至1994年10 ... 於 www.smartloan.com.tw -
#22.[問卦] 為何公設比要做到34%?
最近看建商的新建案我看公設比都在33,34% 為何要做到這麼高要符合政府法規 ... 27 F 推bluesky2: 很可憐阿明明花了三千萬買了權狀60坪的的房子扣掉公設 ... 於 pttgopolitics.com -
#23.公設比如何計算@ (台中買屋賣屋)家的守護人
公設比 如何計算分類:房屋重要訊息2010/08/10 分享在我的Facebook 分享在我的Plurk 分享在我的即時通一般而言,你所買的房子權狀中所載明的坪數包括 ... 於 zxc9090777.pixnet.net -
#24.公設28% 你花錢買了什麼?
依規定,建商建造房屋時應保留一定比例的法定空地,一般住宅區建蔽率約60%,也就是每100坪基地扣除建物的60坪後,剩餘空間即為法定空地。 公設比怎麼算?比例高低有法定 ... 於 news.housefun.com.tw -
#25.跟你想的不一樣新案公設比最高縣市是他 - 591新聞
除了公設比全台最高,高雄在售新建案36~40%的公設比區間,也以25%的比例傲視群雄,對此,高雄市房屋市場調查協會廖致傑理事長指出,「基地面積」與「豪宅興起」是近年 ... 於 news.591.com.tw -
#26.買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比解開公設比的密碼
你在看房子時如何分辨公設比有多少呢?如果買的是中古屋,因為是實況交屋,只要看室內坪數大小,再對照房屋權狀登記的公共設施坪數,即可看出公設面積 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#27.虛坪灌到頂了嗎台北市建案公設比終於降了! - 住展房屋網
從實務面上來看,公設比灌越高的房子越難賣,而35%是消費者心理很難過得了的檻,預期明年公設比應難大幅升高。 三個原因牽制公設比飆速減. 何世昌分析, ... 於 www.myhousing.com.tw -
#28.如何看懂權狀& 公設比? - 作品精選-加宇室內設計
1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,是目前市場室內使用坪數最高的產品。 而至1994年10月 ... 於 www.plusyu.com.tw -
#29.暗藏玄機之公設比大解密!
「老公寓明明都零公設,新成屋公設比嚇死人,建商就是賺黑心錢啦!」 ... 想辦法把車位坪數縮小,原本應該屬於車位的坪數,就可以灌到房屋公設裡,論斤秤兩地賣錢。 於 vanguardland.blogspot.com -
#30.82%超狂公設比!師大華廈主建「不到4坪」竟藏2房1廳1衛
不過,近日卻出現一比驚人的房屋待售,登記坪數為27.64坪,開價1888萬元,但公設比經高達82%,主建物竟然僅3.87坪,加上附屬建物1.02坪,剩餘的22.75 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#31.公設比3 成的建案,值得買嗎?花園不算公設? - 經理人
根據營建署 的解釋:建物權狀中共同使用部分的持分坪數/ 建物總坪數* 100% = 公設比。這也是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪 ... 於 www.managertoday.com.tw -
#32.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎?
例如1987年以前房屋,公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品 ... 於 alanntu111.pixnet.net -
#33.54% 台北公設最高小宅|蘋果新聞網
【林佩萱/綜合報導】買房斤斤計較,但北市竟出現公設比53%小宅,令人咋舌。這間不可思議的房子位在台北市內湖區康樂街,為屋齡6年華廈的3樓、2房 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#34.房子「超低公設」讚啦?專家:當心花百萬冤枉錢買「虛坪」
高房價、高公設的時代來臨,許多人買房相當注重「公設比」,但「公設比」低室內面積就大?屋比房屋總監陳傑鳴表示,正常邏輯確實就是這樣, ... 於 www.setn.com -
#35.買房就怕買到過多「虛胖坪數」?公共設施與公設比知多少?
台灣寸土寸金,加上早期消防法規修訂後的條件限制,在一定樓層上須增加「樓梯」或設立「防災中心」等空間,間接造成現在「台灣房子愈蓋愈高,公設比也 ... 於 vocus.cc -
#36.買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比
民進黨立委莊瑞雄表示,部分建商將管理委員會空間美化成閱覽室、交誼廳,讓消費者買房子充滿想像,但實際上是灌到房價去,部分則是將車道灌到「大公」, ... 於 www.gvm.com.tw -
#37.全球獨有的台灣公設比到底是誰制定的? - Mobile01
全世界都是沒電梯樓梯的老公寓? 3. 條件好的房子不管它是不是實坪制,價錢貴還是有人買,但差別在公平性! 舉例來 ... 於 www.mobile01.com -
#38.公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
公設比 就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸 ... 於 news.cts.com.tw -
#39.華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教你從 ...
公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看! · 1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 · 2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。 · 3.社區:10層樓以上,有電梯 ... 於 www.storm.mg -
#40.買房公設比一比2.0 - 帶你看建案
地下室公設面積是由全體住戶平均分攤, 營造坪數大便宜的假象, 但地下室每坪單價通常較主建物低, 相對比較,大樓每坪單價也會受影響。 一般房屋種類與公設比參考建議 ... 於 blog.knowhouse.tw -
#41.新成屋公設比過高內政部擬修法車位與車道不列入樓上公設
近年來,新成屋新建案的公設比過高,也成為政府管理難題, ... 屋比房屋總經理葉國華分析,「我們買房子如果這個房子一坪是50萬的話,我們的房子40坪 ... 於 news.pts.org.tw -
#42.公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包
最後就造成公設比拉高,買房的人室內實際坪數減少,付同樣的錢,但房子卻縮水了,建商再以房屋單價降低來刺激買房的手法。 內政部在 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#43.公設比為何愈來愈高? | Anue鉅亨- 雜誌
今年實施的建物測量新制,把地下室登記從以往的從牆壁外緣開始計算面積,改為從牆壁中心計算,再加上雨遮已經不能登記,因此,一○七年後申請建照的房子虛 ... 於 news.cnyes.com -
#44.房屋法定必要公設比擬降為20%至30 - 工商時報
台灣房屋巿場公設比過高迭遭批評,內政部長徐國勇昨日赴立院內政委員會備詢前受訪表示,已在研議降低不合理及不必要的公設,希望將公設比合理化, ... 於 ctee.com.tw -
#45.房屋公設比知識摘要
【房屋公設比知識摘要】免費登錄台灣地區的公司資料,工商指南,市場推廣,商品與服務的詢價,外包,買賣等生活資訊_上台灣大紅頁網,上網就紅。 於 www.iredpage.com -
#46.[房屋、建築] 什麼是「公設比」?如何計算? - 香腸炒章魚
聽到的實坪或虛坪的概念。究竟要如何看公設比呢? 那什麼是「公設比」? 答:. 「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示 ... 於 mitblog.pixnet.net -
#47.完全看懂公設真相- Money錢雜誌 - PChome Online 股市
低公設的房屋代表使用面積大?高公設比就代表建商賺很大?其實沒有肯定的答案,但購屋人只要看懂2張圖,就能分辨好建商與壞建商。 於 pchome.megatime.com.tw -
#48.房屋面積、公設比的計算 - 天秤座法律網
購買房屋應該以地政事務所登記的面積為準,也就是指權狀或登記簿所載的面積,區分所有建物的面積。而區分所有建物包括專有部分跟共用部分。專有部分與共有部分、公設比 ... 於 www.justlaw.com.tw -
#49.不動產估價~10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75
其實公設比是一種相對參考的工具,並不能代表社區品質之良窳。公設比顯示公共設施及共同使用的空間與住戶實際室內坪數間的相對關係。公設比愈高,代表公共 ... 於 hunhsin.pixnet.net -
#50.房子公設比多少算合理? - Money 錢
房子公設比多少算合理? 2015/09/01. 麻房事. 33,260. 作者:劉育菁. 小 原 大. 盧小姐最近看了一間10樓電梯華廈,產權資料如下:主建物24.12坪、附屬建物陽台4.15坪、 ... 於 www.moneynet.com.tw -
#51.好慘!買公設=住小宅到底「公設比」多少才合理? - 房市新訊
公設比 定義:先理解公設定義,公設指的是公共設施,在建物謄本中,載明標示了建物面積坪數,共分為三個部分:主建物、附屬建物和共有部分,其中共有部分 ... 於 www.chinatimes.com -
#52.博愛大道公園區坪房管理費公設比
尤其,是屋齡較小的物件! 原來公設/共用部分也會算在我的房屋權狀裡面? 今天,就讓我們一起來解開對公設比的疑惑吧! 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比. 於 jugendarbeitruemlang.ch -
#53.買房坪數竟然縮水?21教你如何看懂實際坪數
現在台灣大部份新建案,公設比動輒高達30%左右,以前段的車位與車道來說, ... 買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講 ... 於 news.housetube.tw -
#54.到底買了幾坪?5分鐘搞懂雨遮、公設比計算&房屋權狀登記!
買房看房時,是不是常常會覺得明明廣告上說XX坪,怎麼到了現場感覺很小呢?尤其,是屋齡較小的物件!原來公設/共用部分也會算在我的房屋權狀裡面? 於 www.sinyinews.com.tw -
#55.建商拉高公設比回不去了?內政部提兩大修法方向
台灣房屋公設比過高的問題飽受爭議,在今年5月時內政部提案修正「建築技術規則」,想降低新建案的公設比來達到降低房價,但尚未定案。 於 news.houseprice.tw -
#56.認識「公設比」及「公設比計算」
文|黃景揚代書/地政士「我最近對一個社區的房子有興趣,那個社區有36坪和46坪兩種坪數,不過明明是同一個社區,公設比居然不一樣。36坪的房型公設比 ... 於 s982320.pixnet.net -
#57.房子的坪數要如何計算? 教你看懂公共設施及公設比
市場上有露台的房屋買賣案件還是不少,這種案件僅能買到使用權,不包括所有權。 ... 所以這間房子的公設比是,大家可以一起套入公式算算看! 於 vincehouse.com -
#58.不動產估價~10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75
前言:買房子是許多人一生中最大筆的投資,惟近年來消基會所發布的十大消費糾紛中,購屋糾紛總是名列前茅,其中又以室內實際使用空間的落差爭議較大,這就牽涉到房屋 ... 於 www.hunhsin.com.tw -
#59.什麼是公設比?大公設、小公設差異在哪裡?如何計算 ...
公設比 的計算方式,是依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。 其中停車位的產權登記方式,目前除了少數有獨立產權的車位 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#60.同一個社區,為什麼公設比居然不一樣?|邱愛莉House123
(本文作者為House123 執行長邱愛莉,歡迎轉載,註明出處). 「邱愛莉老師,我最近對一個社區的房子有興區,那個社區有兩種坪數,一個是35 坪左右,一個 ... 於 house123.com.tw -
#61.看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的 ...
2021年10月19日 — 因為車位的坪數若小,代表其公共面積被拿去分攤到其他公設上了,那就會造成房子的公設比被提高。合理的車位坪數大概是8到12坪. 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#62.為什麼房屋公設比越來越高? 透天公設低卻不敵大樓交易量!
房屋 貸款理財講座| 在購買房屋時,尤其大樓都會遇到公設的問題,到底什麼是公設?公設比對房屋本身有什麼影響?想要買公寓大樓,先看看以. 於 jf1688.com.tw -
#63.什麼是「公設比」?什麼是虛坪?大公與小公的差別
舉例一戶大樓住家權狀是50坪,其中公共設施是18坪,則公設比為36%。 ... 上的相關名詞,通常是指說不是室內可使用的面積,但仍是屬於你房屋權狀坪數 ... 於 www.erataiwan.com -
#64.公設比是虛坪比?首購買預售屋必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
房屋 總坪數主要有三部分的總計,分別是1.主建物2.附屬建物3.公共設施,面積詳列在「建物所有權狀」上。 這裡說的公設主要由大公和小公組成。 "大公"是指由 ... 於 wuzinfo.com -
#65.【新手買房的八堂課】第六堂公設大解密! - 幸福空間
所以如果想買到低公設比的房子,可以找民國94年修法前蓋好的建案,比較有機會可以找到。 ▻延伸題:. Q:公寓明明沒有公設,為什麼公設比有8-15%? A: ... 於 m.hhh.com.tw -
#66.房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價- 提點子
以現行規定來看,買賣房子時,假如遇到一個公設比約33.33%的建案. 權狀坪數15坪 主建物(實際室內面積)10坪公設5坪賣1500萬. 虛坪制(現行制度): 公設算進去,那就是1500 ... 於 join.gov.tw -
#67.公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房 ...
公設比 =公共設施面積/建物總面積x100% ... 建物總面積,也就是產權登記的坪數總面積,包含主建物、附屬建物與公共設施,前面提到,哪些設施屬於大公、 ... 於 www.farglory-realty.com.tw -
#68.麻房事房子公設比多少算合理? 劉育菁- 房地產 - Money錢管家-
簡單來說,自己房屋專有的部分稱為主建物,而與同棟或同社區住戶共同使用 ... 目前沒有任何法規規定公設比的計算方式,業界的慣例是把共同使用(也 ... 於 www.money.com.tw -
#69.公設比30%以上買不下手?他37歲財務自由 - 今周刊
4. 還有一些,磁場就是不對,進屋就頭痛,讓人非常不舒服。 有一次看完房子後,向房仲反映,我要有視野、游泳池、健身房、電影院和花園的豪華社區。 於 www.businesstoday.com.tw -
#70.購屋停看聽公設比藏玄機| 蔣小姐房屋
相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員,所以各有利弊得失,因此在買屋前消費者應先確認自己心目中理想 ... 於 key88.net -
#71.台灣公設比暴增三進式30%成為基本門檻 - 吉家網
以台北市房價動輒50萬來說,每多1坪公設面積就會增加50萬的購屋成本, ... 中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,公設比的高低並沒有一定的好壞與否,這 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#72.房屋公設比計算– 大樓公設比法規 - Remont
買房當然希望高坪效,很多人會用公設比來評定,但其實「得房率」較能代表實際可居住空間大小。 免責聲明:凡註明”591編輯部”的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網 ... 於 www.remontpm.co -
#73.【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算?
大公設比:包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間,表示全社區都會使用到的空間,除了上述相關區域之外,還有常見到的 ... 於 www.cthouse.com.tw -
#74.房地產小常識~什麼是「公設」 - 隨意窩
假設50坪的房子,一坪單價100萬元,公設比30% 的話, 室內實際坪數只有35 坪,另外有15坪是買到「虛坪」, 而這多花 ... 於 blog.xuite.net -
#75.台灣房屋公設比大調查 - 花蓮土地、農地
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,從統計數據中發現,建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢,其中70年代以前,屋齡超過30年以上公設比是最低的,僅為 ... 於 lbw56.pixnet.net -
#76.公設是什麼?公設定義、公設比計算 - 果仁家
因此,今天小明買了社區大樓中的其中一戶,除了買到了自家住宅的空間外,其實還包含了社區中的公共設施。這些都在房屋權狀會清楚載明,如以下幾種:. 延伸 ... 於 applealmondhome.com -
#77.公設篇:公設比是什麼?怎樣買才算不吃虧?
所謂大樓的【公設】,指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積,包括全部住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#78.東森房屋- 房市新聞- 公設比怎麼算?超大戶外泳池免驚專家釋疑
業者指出凡是「有頂蓋」的公共設施都算是公設,而這些公設佔整體樓地板面積的比例就是公設比,通常新房子的公設比會較高,相對新穎設備也較多,中古屋 ... 於 home.etwarm.com.tw -
#79.買房子公設比要精算 - 有巢氏房屋
太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出,因為不婚族增加,小宅的成交比也日趨加重,而套房的公設比往往高於一般產品,大多超過30%,甚至達40%,買10坪套房, ... 於 www.u-trust.com.tw -
#80.公設比
【房屋小幫手|SOUL哥房屋說說】|新建案公設比為啥那麼高? 多少%才合理!?|實坪制|灌虛坪|權狀坪數|新手買房#買新屋必看懂公設玄機#大公小公#合理公設比#房屋小 ... 於 www.youtube.com -
#81.好慘!買公設住小宅,公設比多少才合理? | 樂屋網-房產快訊
05│公設比多少合理?房屋類型公設比建議 · 1. 公寓、透天式產品:0-8% · 2. 電梯華廈(7-12樓):10-15% · 3. 電梯大樓(12樓以上):20-35% · 4. 住商 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#82.公設是什麼?公設比越低越好?一個簡單公式教你怎麼算!
主要建物:指的是室內的面積,可以對應到房屋權狀上的「總面積」,包括客廳、臥室、衛浴等,如果有樓中樓或夾層等,也會被歸類在其中。(不過如果是自己 ... 於 today.line.me -
#83.師大華廈超狂公設比82% 主建物不到4坪內含秘辛
台灣人買房不易,且近年新建案公設比逐年攀高,近日售屋平台出現一筆1房1衛浴特殊物件,公設比竟達82.3%,令人嘖嘖稱奇。中信房屋網站近日出現 ... 於 newtalk.tw -
#84.破解建商虛坪計算,原來停車位最關鍵!?
常常有人來問小詹有關公設的問題買房子隨便就是幾百萬的東西公設差1%都不知道差幾十萬都是血汗錢怎麼計算公設,是絕對要的必備技能! 小詹把公設比問題 ... 於 www943.pixnet.net -
#85.國人赴日買房潮興起!以「電梯大樓」最受喜愛原因有2點
信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示,以台灣人購屋習慣來說,在台灣買房會考量周圍生活機能、學區、交通、公設比等因素,而選擇赴日置產的台灣人, ... 於 news.sina.com.tw -
#86.讓你一次了解公設比
封面故事讓你一次了解公設比比例逐年攀高源頭在於法規2017年03月15日更多專欄文章從早期的低公設比 ... 創作者台中房屋台中美食的頭像 社群金點賞徽章. 於 ht0130188.pixnet.net -
#87.你的房子不是你的房子:公設合理分配更勝實坪制 - 財經新報
假設一坪30 萬、公設比25%,可能大家會幻想我不用付25% 的錢,我取得實坪一坪30 萬,但實際上狀況應該是25% 不算之後,他的錢會灌到我們主建物的單坪 ... 於 finance.technews.tw -
#88.推動房屋交易以「實坪計價」之問題淺析 - 立法院
且觀世界各國對於建物公設計價者,實為少數,以日本、德國、美國、馬來西亞等國為例,公設幾乎都是不計價。需要計價的大陸的公設比則落在10%到30%之間,香港則在25%到35%之 ... 於 www.ly.gov.tw -
#89.什麼叫做『公設比』? | 友善店家| 賣厝阿明NEWS
現在民眾在選擇不動產物件上,都會挑所謂的「低公設」或是舊公寓,實打實買真正可以用的房子,而不是花錢買公設。 今天讓阿明從頭帶大家來 ... 於 54aming.com -
#90.大公小公是什麼? 公寓零公設嗎? 關於公設(1) 叮噹貓答客問
買房子要認識一堆專有名詞,不熟悉房屋買賣的朋友,真的很頭痛! ... 因為這些的電梯華廈樓梯間也是含在主建物面積內,所以看起來公設比很低,但其實還有部分小公的 ... 於 www.mkboss.com.tw -
#91.你還在買公設嗎? 國外房子坪數都是這樣算的|投資分析 - 築夢家
唯一與菲律賓不同的地方是,在泰國一般車位無需購買,屬於屋主共用,先到先停不需額外收費,為公設的一部份。相較於台灣平均30%-40%的公設比,在菲律賓或 ... 於 dhre.com.tw -
#92.看屋齡找低公設宅公設比大調查| 市場快訊 - MyGoNews
70年代以前的房屋公設比8.5%最低;80年代完工的建物公設比26.20%。,新竹公設比居六大都會區之冠,符合竹科人追求現代科技的特質。 , 於 www.mygonews.com -
#93.郭董房地產- 公設比是如何計算的呢? 1.無車位公設面積/總面積 ...
看懂房屋權狀、計算坪數及公設比權狀計算目前的房屋(土地)權狀登載項目繁多, 若初次接觸不動產買賣或投資, 對權狀的判讀房屋權狀有多不友善呢? 於 m.facebook.com -
#94.公設比 - Moblesolidari
我們所指的公設比即是公共設施的比例: 公設面積除以建物總面積。 ... 「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共 ... 於 moblesolidari.cat -
#95.房屋公設比資訊 - 室內設計
房屋公設比 資訊 ; 容積率. 建築地上各層樓地板面積之和與基地面積的比率。 ; 容積率與. 建蔽率的關係. 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是 ... 於 ci0988016821.pixnet.net -
#96.9成民眾認為公設比30%以上不合理CP值低是這個 - 聯合報
現在房屋常比拼公設,公設佔比也逐年提高,新大樓多在30%以上,台灣房屋集團今(26)日發布「2022年住宅公設大調查」,... 於 udn.com