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店舖投資決策因素之研究-以高雄市為例

為了解決新光三越股票的問題，作者曾鑑垣 這樣論述：

台灣地區，房地產市場，除了作為消費市場外，更是投資市場的主要商品。對於房地產及房地產投資，都要建立新的認識及概念，未來投資市場最大的轉變，就是投資人的改變，由交易心態(trading mentality)，轉變為投資心態(investment mentality)。亦即投資行為的改變，漸漸地流入長期投資的市場及資產，財富管理的重點是貯存，而不是儲蓄，儲蓄是過程，貯存才是結果。店舖投資，是房地產投資市場，金額較高且相對普遍的投資類型。利潤較一般住宅高，但風險亦相對較高，店舖的個別差異性大，一般人較無法研判價位的合理性及市場的價值潛力，為降低風險、提高獲利，如何找出最合適之投資決策因素，以提供一

般民眾，及投資人參考，確實是值得研究的課題。本研究與業界頂尖及資深地產銷售顧問、地產開發業者，店舖投資專家及房地產業相關之專業人士，進行一對一之深度訪談，並建立8大評估準則及36項決策要素。使用層級分析法設計問卷，並實施問卷調查，彙整問卷結果，分析影響店舖投資決策因素的重要性及優先性。呈現合適投資方案，包括適當的投資標的及最合適的投資方式。提供店舖自用及投資者購置店舖時之參考依據。