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而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 李佩芬所指導 葉芫慈的 台南科學園區中高階主管住宅偏好性之研究－以A、B、C公司為例 （2020），提出因為有 住宅偏好性、台南科學園區、購屋需求的重點而找出了 陽明山 豪宅PTT的解答。

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高價值不動產價值評估指標建立及實證之研究─以信義計畫區為例

為了解決陽明山 豪宅PTT的問題，作者劉陳傳 這樣論述：

　　本研究係藉由專家問卷資料結果分析，建立高價值不動產價值評估指標：以FDM(模糊德爾菲法)及ANP(分析網路程序法)，系統化專家評估高價值不動產時考量各指標之優先順序，輔以各指標間相依關係，捕捉業界實際使用於市場上之價值評估系統，並依次測試評估指標於整體市場及次市場之不同。第一次實證結果顯示，在一般市場中，影響專家評估高價值不動產價值之變數依序為基地區位、政策法令規章、政治環境、不動產市場價格、代表性地標、基地面積。而從第二次實證結果可知，在以信義計畫區為研究範圍時，影響專家評估高價值不動產價值之變數順序轉變為格局規劃、建設公司、基地區位、建築師、結構建材、物業管理。本研究貢獻係對高價值不

動產評估提供一系統化解答及建議。　　據此，本文從成本及收益兩角度對建商推案及政府規劃提出建議：建商產品定位應更加系統化，通常建築設計規劃費用占整體開發投入資本比率則遠遜於土地取得成本，建議開發商可在效益評估時，以本論文提供之高價值不動產價值評估系統為參考，在土地成本與規劃成本中進行動態調整以達到成本效益最大化；在政府規劃上，建議公部門以建築美學及公共地景塑造，提高區域不動產整體經濟價值，創造城市之國際競爭力。關鍵字：高價值不動產、豪宅、不動產價值評估指標、模糊德爾菲法、分析網路程序法

台南科學園區中高階主管住宅偏好性之研究－以A、B、C公司為例

為了解決陽明山 豪宅PTT的問題，作者葉芫慈 這樣論述：

本研究旨在探討台南科學園區中高階主管購屋需求與住宅偏好性的現況。本研究以台南科學園區A、B、C公司的中高階主管為研究對象，並以「住宅偏好性量表」作為研究工具。透過便利取樣最後共得到166名有效樣本。所得資料經描述性統計、T檢定以及單因子變異數進行分析處理，並歸納出以下結論：（一）台南科學園區中高階主管在住宅偏好性上對於格局與結構最為重視，尤其是建物的結構安全性。（二）台南科學園區中高階主管在銷售與服務的偏好性上最為重視建商的產品保固與售後服務。（三）台南科學園區中高階主管在外在環境的偏好性上最為重視住宅是否遠離嫌惡設施以及交通的可及性。（四）台南科學園區中高階主管較高比例傾向購買店面

式與非店面式大樓，希望由公司福委會協助挑選建案並與建商洽談屋價。（五）不同性別、年齡、教育程度、職務位階、年收入以及擁有房屋數的台南科學園區中高階主管，在住宅偏好性上皆有顯著差異。（六）不同購屋動機以及購屋預算的台南科學園區中高階主管，對於住宅銷售與服務的重視程度上有顯著差異。 本研究希望提供建設公司對南科中高階主管在產品規劃、設計以及客戶服務等住宅偏好上的了解，以及作為台南科學園區各企業增進員工福利保障的參考。

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