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房地合:2.0及都市更新課稅精解(二版)
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新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 作者以豐沛學養、多年實務經驗,用建築業的語言,寫出這本建築業要看的書!--中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享,對認識都更與房地合一稅深具參考價值!--國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典;再版增加都更課稅內容,是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。--臺灣大學特聘教授 林世銘 本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋,協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題,並依解析內容研擬回應方案,提
升個案長期推動的穩定性。--臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 作者用其幾十年的專業與實務經驗,再次出書跟社會大眾分享,實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。--漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 本書提供都市更新與房地合一稅下,各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方,我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書,願有福份者共享之。--千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書,更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品,本書以案例條理式的探討方式呈現,讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗
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論公寓大廈管理委員會之職務
為了解決高雄電梯大樓出租 的問題,作者鄭中第 這樣論述:
臺灣地區地窄人稠,加以經濟發展迅速,人口快速大量向都市集中及在趨向城市化之下,為促使利用有限土地資源以謀求發展,因而造成公寓大廈建築物在國際化中急速成長,亦就是現所稱公寓大廈社區型態,鑒於多數人共同居住同一公寓大廈,必然涉及相互間錯綜複雜之公法或私法上之權利與義務,因而引發區分所有權人(住戶)在專有部分、約定專有部分、共用部分、約定共用部分之爭執,例如個人所有權、共用正中大門進出、公共設施之使用、電梯、樓梯、共同水塔等處之間糾紛,以及住戶任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物等不當行為,為維護公寓大廈居住品質與建築物美觀及良好環境,全體區分所有權人應有優質管理維護之共識,並應以理性的透過法律止
紛定爭之功能予以澆熄。為維護公寓大廈建築物機能,並能使住戶有所良好居住環境,故而政府為應國民所需積極推動公寓大廈管理條例之立法工作,於民國84年6月9日立法院三讀通過,同年6月28日由總統令公佈實施,一方面作為住戶彼此之間生活權利義務規範,另一方面作為政府以公權力介入私人彼此生活領域之根據。公寓大廈管理條例自實施以來,管理委員會在管理規定方面與全體區分所有權人、住戶之意見及法律上難免有所爭議,因而該條例共計有五次修正以應因環境所需。由於管理委員會執行職務所產生之爭議,當然會涉及民法、行政法、建築法、消防法、民事訴訟法及相關法律,進而公寓大廈管理條例須與該等法律相互結合,俾便解決住之問題。管理委
員會之職務可謂「包羅萬象」所執行相關問題爭議,以不同角度觀察及參照學說與實務之見解交錯綜合分析,並參考外國立法例,提出淺薄之見,希能對管理委員會執行職務相關問題之爭議有所適切之法律依據,以利使區分所有權人、住戶與管理委員會間就居住法律爭議有所釐清,減少紛爭之擴大與綿延,並相互間建立良好互動關係,同時亦能提供保全或大樓管理維護業界及學術領域上有所微薄貢獻。
房地合一及都市更新課稅精解
為了解決高雄電梯大樓出租 的問題,作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述:
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新課稅設計的專業指引工具書。 ☆作者以豐沛學養、多年實務經驗,用建築業的語言,寫出這本建築業要看的書!(中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長/于俊明) ☆本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享,對認識都更與房地合一稅深具參考價值!(國家住宅及都市更新中心董事長/花敬群) ☆本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典;再版增加都更課稅內容,是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。(臺灣大學特聘教授/林世銘) ☆本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋,協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題,並依解析內容研擬回應方案,提升個
案長期推動的穩定性。(臺北市都市更新整合發展協會理事長/林育全) ☆作者用其幾十年的專業與實務經驗,再次出書跟社會大眾分享,實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。(漢皇開發股份有限公司董事長/孫正乾) ☆本書提供都市更新與房地合一稅下,各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方,我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書,願有福份者共享之。(千瑞營造股份有限公司董事長/黃志桐) ☆這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書,更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品,本書以案例條理式的探討方式呈現,讓讀者得以分享作者多年豐富實務經
驗的成果。(社團法人新北市都市更新學會理事長/辜永奇) ☆無論是建設公司於預售前的房地拆算比例,或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析,作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊,是專業且實務的工具書,真心值得推薦!(臺北市危老重建推動師協會理事長/駱璋玲) ☆長期鑽硏都更之專業都更會計師,鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述,是一本相當專業實用的工具書,值得推薦。(國富浩華聯合會計師事務所所長/蘇炳章)
公宅維護品質關鍵因素之研究
為了解決高雄電梯大樓出租 的問題,作者林秉緯 這樣論述:
政府為了擺脫早期國民住宅品質不佳的現象,訂立住宅法廢國民住宅條例,越來越多的社會住宅成立,政府當作施政成果,相較於品質是否有別於以往的國民住宅,提升了住宅品質及居住水準?一個住宅建築體的成立生命週期長達50年以上,有出租國宅的前車之鑑,避免未來的社會住宅再被冠上是口中的嫌惡設施或鄰避設施。良好維護住宅居住品質有助於提升住宅的生命期,也可以使居住者安居樂業。本研究以公宅數量全國之冠的臺北市為參考研究對象。公宅有別於一般性出租住宅,均以社區型態存在,產權歸屬同一人,均不適用於租賃住宅市場發展及管理條例及公寓大廈管理條例等,如何維持居住品質?為建立公宅永續經營的環境,維護品質益顯重要,鑒於早期建築
品質及整體後續營運管理維護不良及並無一致性標準作業所供依循,因此本研究目的為探討公宅維護品質關鍵因素,提供相關政府機關或物業經營管理服務業配合現有人力資源、設施設備運用之措施及最相關之關鍵因素執行,以為日後公宅品質維護或類似之物業狀況下,執行經營管理之參考運用以達永續經營之力。本研究採文獻檢索法以及層級分析法,擬定出公宅維護品質關鍵因素三大構面及十五指標分項,設計AHP專家問卷,使用層級分析法(AHP)以30位專家問卷結果檢算三大構面及十五分項指標權值。研究分析結果得出公宅維護品質關鍵因素評量的構面依權重排序依序是:(1)建築物及基地管理構面40.0%、(2)管理適用之法令構面40.0%、(3
)專業維護管理人員構面20.0%。代表建築物及基地管理是最重要的公宅維護品質關鍵因素評量指標,依序是管理適用之法令及專業維護管理人員。建築物及基地管理構面構面中第一關鍵因素是:機電及建築物維護管理 ;專業維護管理人員構面中第一關鍵因素是:自辦維護管理或委外維護管理;管理適用之法令構面中第一關鍵因素是:維護管理範圍。「建築物及基地構面」最受大家關注,於十五分項評量指標權重排序構面內就3項分佔2、3、4名,機電及建築物維護管理 名列第2;管理適用之法令構面其中2項也名列前5名內,維護管理範圍更是名列之冠。由此可知維護管理範圍、機電及建築物維護管理為公宅維護品質首重工作,由本研究所舉公宅實際發生
案例東明社宅電梯故障、西寧國宅之猛鬼大樓等更可印證本研究之結果。呼應本研究結論及建議,相關公宅營運機關或住宅營運物業,應可針對維護管理範圍、機電及建築物維護管理建立相關對應之作業模式,來作為公宅維護品質之優先項目,讓公宅之量多、質好的觀感深植人心。
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她說,起火時,還沒斷電,她也不曉得,就搭電梯到二樓,電梯門一打開,就 ... 八層樓就需要申報,而昨天這棟起火的出租套房大樓僅七層,不需要申報。 於 tw.stock.yahoo.com -
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#38.臺灣重要社會事件的影響與後果 - Google 圖書結果
自2020年9月2日台積電宣布在南科擴大投資,善化的房地產大漲,大樓漲23%, ... 包括透天厝、別墅、電梯大樓、新開發社區型獨棟住宅等,中古屋同樣也受到買者的歡迎。 於 books.google.com.tw -
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