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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
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桃園南崁地區房價空間結構變遷及其影響因素
為了解決591售屋網桃園南崁 的問題,作者黃詩雯 這樣論述:
台灣近五十多年都市化程度不斷遞增,都市成長亦導致房地產市場結構的改變。其中不動產的價格議題向來備受各界所關注,應運而生的理論或技術亦繁多。因此,如何選用適切的工具精確地分析房價的空間分布特徵、時空演變趨勢亦成為當今都市地理學中值得深入探究的課題。為了解南崁地區房價空間結構的變遷及其影響因素,本文透過實地調查取得房價資料與歷年住宅建案資料,藉由探索性空間資料分析(ESDA)和統計分析來揭示南崁地區房價與住宅發展的空間分布及其特徵,並利用量化分析和深度訪談進一步追究經濟、社會、政策及交通等總體環境因素和住宅個別因素對房價空間變遷之影響。 根據研究結果發現,桃園南崁地區房地產發展在空
間上具有明顯的集聚特性。從房價空間分布情形來看,大致以蘆竹鄉的中正路、南崁路和桃園市的中正藝文特區為成長核心,房價向四周遞減;且房價分布存在明顯的空間差異性,顯現出「區位」的重要性。而從住宅開發趨勢來說,歷經二十多年的住宅開發也呈現出政策規劃對房價與空間分布產生導向性的作用。 另外,在影響房價空間結構變遷之因素方面,總體環境因素對長期房價變動具有一定程度的影響作用,尤其是在總體經濟、交通建設和政策面向;且同時,豪宅品牌、景觀住宅、鄰避設施等住宅個體因素對短期房價的變動亦有顯著的作用力。
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