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東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 （2020），提出591桃園中古屋關鍵因素是什麼，來自於出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素。

而第二篇論文國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 彭建文所指導 楊子佳的 社區住宅交易轉手率之研究—以臺北大學特定區為例 （2019），提出因為有 交易量、交易轉手率、住宅投資需求、住宅消費需求、住宅投機的重點而找出了 591桃園中古屋的解答。

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影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法

為了解決591桃園中古屋的問題，作者陳涵霖 這樣論述：

近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題，也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下，年輕人難以負擔房價，加上台灣人口結構轉變為小家庭為主，比起背負沉重的房貸，租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇，所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後，銀行利率一直維持在低水準，導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值，加上政府為抑制房價，自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施，讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人，很難利用房地產買賣來短期獲利。所以，台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產，以因應租屋需求市場，賺取穩定租金收入，並

期望未來出售房產賺取差價，降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討，找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素，共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法，進行問卷調查，結果發現，投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究，發現有經驗者較重視出租難易度，無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上，年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群；月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上，女性所預期的合理報酬率高於男性，職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務

業的職業族群。

社區住宅交易轉手率之研究—以臺北大學特定區為例

為了解決591桃園中古屋的問題，作者楊子佳 這樣論述：

本研究認為一個社區若有較高的轉手率，可能一方面有較高的投資客比例，另一方面則代表市場消費者對該社區偏好度較高，或住戶對該社區居住品質的滿意度較低，可顯示投資者與消費者選擇標的之市場需求，若社區有許多投資客進駐，在興建完工後的幾年內會想辦法轉手獲利；不同家庭生命週期的住宅差異也會產生換屋等消費性需求，為探查住宅市場之投資與消費行為，本研究以「轉手率」觀察，定義轉手率為每年度住宅社區的成交戶數占社區總戶數之比例。 本研究以社區型集合式住宅為主的臺北大學特定區為主要實證範圍，利用深度訪談法瞭解住宅市場之投資與轉手行為，並以多元迴歸分析探討轉手率之影響因素，透過不同類型社區的轉手率變化

，實證結果發現社區的轉手率平均為5.5%，在房地產景氣期間為8.1%，景氣下滑期間為4%，轉手率在不同景氣期間有明顯差異，景氣時期轉手率會提高，不景氣時期轉手率將減緩；且發現區位以鄰近北大的社區轉手率較低，鄰近高速公路的社區轉手率較高；產品規劃以中小坪數為主的社區轉手率較高，擁有大坪數產品之轉手率較低；社區規模以小型及特大型社區的轉手率較高；上市櫃建商於各年度均無顯著影響轉手率，上述研究結果可以提供不動產仲介業者了解市場選擇偏好，釐清何種產品定位與社區之市場流通性較高，對於消費者能提供不同社區之穩定性與流動性選擇參考，亦可透過轉手率資訊提供政府投資行為頻繁鎖定範圍之建議。

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