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從債權物權化論土地登記之效力

為了解決requisition意思的問題，作者李宏志 這樣論述：

民法認物權係絕對權，有要求一般不特定人不為一定行為之權利；債權則係相對權，僅得要求特定人為一定行為。物權既具絕對性而攸關社會公益，其得喪變更自須有一定之公示方法，以維護交易之安全。此蓋因物權因其對世效力，往往會追及到交易第三人，若聽任當事人間創造一種物權，而一般社會大眾並不了解、或接受這種物權型態，但卻須受其對世效力之影響，即殊非妥適。若進一步探討物權與債權之區別，可知物權之對世效力實繫乎其所採行之公示方法——登記（不動產）與交付（動產）。藉此以觀，對世效力固係物權與債權之重要區別，然對世效力之有無，端賴其權利是否公示。簡言之，物權之對世效力，係透過登記與交付之公示方法取得，故有無公示，顯係

權利是否具對世效力之重要關鍵。茲有疑問者，租賃契約與分管契約皆係債權，僅得請求特定人為特定之行為，法律復無租賃或分管契約有關之登記規定，渠等何以具有對世效力而得對抗契約以外之第三人？又預告登記所保全者係債權請求權，何以未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效？至土地權利信託及建物承攬人抵押權，復何以具對抗第三人之效力？職是，本文從「債權物權化」出發，探究公示方法與民法債權物權二分、物權法定原則等之關係，用明「土地登記之效力」及其對交易安全之保障。