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這兩本書分別來自詹氏 和詹氏所出版 。
國立高雄大學 法律學系碩士班 謝志鵬所指導 李沛隆的 公寓大廈區分所有權之研究─以地下層停車位產權實務問題為中心 (2012),提出平面車位出售關鍵因素是什麼,來自於區分所有權、專有部分、共有部分、共有專用權、地下層停車位、分管契約、強制執行。
而第二篇論文輔仁大學 法律學研究所 陳榮隆、韓毓傑所指導 黃吉祥的 建築物區分所有權理論之研究-兼論地下層停車位 (2008),提出因為有 區分所有、公寓大廈、專有部分、共有部分、專用使用權、停車位的重點而找出了 平面車位出售的解答。
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土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決平面車位出售 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法規)調查(
2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共124條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共22附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透
天還加入售價擬議表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
平面車位出售進入發燒排行的影片
210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號
【物件資料】
總價-6568萬;單價-101.6萬;車位價-300萬/個(只賣1個)
建坪-77.85坪;不含車位-61.72坪;車位-16.13坪(只賣1個)
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪(陽台3.97坪+雨遮3.07坪)
公設-19.53坪/32%
土地登記-5.33坪
月管理費-9025元(房8025元+車1000元)
該層挑高-3.4米;室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓;該層戶數-4戶;共用電梯-2部
【車位說明】
不賣:權狀登記,坡道平面,B4-25+26號雙車位
賣:351號二十三樓登記之車位,B2-74號單車位
【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋,格局方正好規劃
【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪;車位500元/個
建物結構-鋼骨造;外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層;共98戶
警衛管理-全天候;大樓外觀朝向-西;路寬-20米
土地使用分區-商4(原屬商3);建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設;設計人-王克誠建築師;營造廠-大億營造
【公設說明】
1M(一二樓之間)-健身房,游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳
【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里(民生)站
捷運-雙連站、中山國小站,google顯示距離約600~650公尺步行約8分鐘
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【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人/證號─王棟隆/(107)00528
營業員(接案人)/證號─陳泰源資深經理/(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化,若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html
公寓大廈區分所有權之研究─以地下層停車位產權實務問題為中心
為了解決平面車位出售 的問題,作者李沛隆 這樣論述:
由於都市人口集中地區停車空間需求大,且寸土寸金,停車位供不應求,導致其價格水漲船高,更有甚者,五都內之大樓停車位價格,少則一個車位五、六十萬,多則一、二百萬者亦不罕見。就如本校附近的大樓停車位,亦有喊價至一百多萬者,顯已占了房價的三分之一至二分之一強。故消費者於購屋時,停車位成為購屋過程中重要的買賣標的。然而一般消費大眾對於複雜的停車位產權及登記方式無法充份瞭解,加上建商常有廣告不實的現象,所以實務上停車位買賣糾紛層出不窮。基此,本文試圖從爭議出發,探討公寓大廈地下層停車位爭議之成因及可能解決之道。不難理解,公寓大廈共有部分之所有權及使用權常出現爭執,而導致大樓住戶間及與與建商間層出不窮之爭
執。故本文首先從停車位所在之區分所有建物出發,以建物區分所有理論為基礎,探討公寓大廈中三種重要的權利構成部分—即專有部分、共有部分及其基地,其產權之內涵及權利屬性為何,並更進一步討論公寓大廈區分所有權衍生出之專用使用權,其理論與實務爭議之分析,以及其與停車位爭議問題之連繫為何。接下來,本文就學說、相關法令、函釋及登記實務等角度,對公寓大廈地下層停車位之概念、類型、產權登記方式及實務上停車位爭議之各種態樣進行分析整理,彙整出各類停車位其產權登記方式及其衍生之相關使用收益問題。最後,本文歸納實務上常見停車位爭議態樣,透過法院判例判決之蒐集分析,瞭解訴訟實務對相關問題之見解及看法。文末,基於上述之研
究結果,對於現行各類停車位產權爭議問題,作出整理比較,並試圖提出可能之解決之道。
土地開發實務作業手冊(2021年增修六版)六都都更、危老重建【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具書】
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為了解決平面車位出售 的問題,作者王英欽 這樣論述:
土地開發是建設公司的首要工作,其中尤以購地階段的篩選、調查、產品定位、規劃配置、投資評估與土地簽約等的土地開發核心作業,更是決定購地成本與案場去化的關鍵。 筆者將其從事土地開發卅年的工作心得整理成籍,提供我輩土開人參考,期望能成為得力的助手。同時作為以建設公司為主要業務的建築師、代書事務所、房屋銷售從業人員的專業工具書。 本書共計九講,每講以本文扼要陳述,再以附註詳加說明。且彙整上網途徑,讓讀者善加利用網路資源。並以查核表、附件輔助相關作業。最後提供大樓、透天實例詳加說明。全書重點整理如下: ● 本文九講:土開概論(1st)、四大(現地、地政、市調、法
規)調查(2nd~5th)、開發構想與規劃配置、毛利評估(6th~8th)與土地簽約作業(9th)。 ● 附註:針對各講作業細節以附註(共123條)詳加說明解讀。 ● 附表:相關作業內容整理成表(共21附表),以方便快速核對套用。 ● 附件:31項附件為各講內容輔助說明。 ● 上網要徑:作業涉及的法規與網路服務,整理成網址與上網查詢要徑表,以方便使用者自行上網查詢核對,並配合法規變動迅速更替調整。 ● 查核表:針對簽約作業提供check list,以免遺漏。 ● 案例:大樓、透天各一案例,除配置圖外,且彙整其規劃面積、銷售面積與評估效益表為單一作業表(透天還加入售價擬議
表),說明「最大可建面積」及「投資效益評估」,供我輩土開人、規劃者參考,以提高工作效益與作業精確度。
建築物區分所有權理論之研究-兼論地下層停車位
為了解決平面車位出售 的問題,作者黃吉祥 這樣論述:
摘要 由於現代社會生活型態促使人口高度集中於都市,促進了都市土地利用及住宅建築立體化,人類的居住方式朝空中發展,亦由平面轉向立體化。住居空間因密接而生的相鄰關係而導致糾紛與衝突迭起。為解決層出不窮的公寓大廈紛爭,各國大部分均立專法如區分所有法之相關規範產生,而我國與外國相較,對區分所有權之立法可以說相當落後,原僅民法第799條、800條設有兩個條文而已。公寓大廈,即學說之「區分所有建築物」,由專有部分、共有部分與其基地三者組合而成。共有部分之使用、收益、管理、處分等法律關係較複雜,所茲生之糾紛亦多。其中又以共有部分約定為專用供特定人使用,即所謂之專用使用權,更為實務上常見之紛爭來源。然對於
基地與建築物之關係、專有權與共有權如何劃分、各區分所有人間之權利義務、社區之組織及管理等均乏專章規範明文,原僅賴民國25年之最高法院判例認民法第799條範圍應及於橫割式區分所有建築物,實不足以因應現實社會之需要。民國84年6月28日被譽為「住宅憲法」之「公寓大廈管理條例」公佈施行,以上因相鄰關係而生之糾紛解決,即有了可資遵循的明確規範。而民法物權編有關建築物區分所有權部分,包括修正前799條、800條之修正,並新增第799條之1、第799條之2、第800條之1亦於民國98年1月23日公布施行,以補充公寓大廈管理條例特別法之不足。 「公寓大廈地下層停車位」依其設置是否因法令強制規定為標準,可分
為法定、自行增設與獎勵增設3種停車位。乃建築物依都市計畫書、建築法規而設置。有鑑於公寓大廈附設之地下層停車位係依存於區分所有建築物中,其登記方式可由區分所有人以一般區分所有建築物或共有部分等二種方式登記,為釐正停車位權屬問題,內政部於民國80年9月18日以台內營字第8071337號函規定「法定防空避難設備」以及「法定停車位」均不得與主建築物分離,應為建築物全體所有權人所共有。此雖減少了地下室的違規使用,但也衍生了不少爭議。 法定停車位,與設置於同層共有部分且構造上及使用上無法獨立之自行增設、獎勵增設停車位,只能以共同使用部分登記,不另發建築改良物所有權狀。在移轉上,限制產權移轉的方式,應依民
國84年6月28日制定公布之公寓大廈管理條例第4條第2項規定,隨同主建築物(專有部分)一併移轉,或將停車位同時移轉同一棟之區分所有人;自行增設與獎勵增設停車位,倘與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,且非屬共同使用性質,並編列門牌,或領有地下室所在地址證明書者,經當事人合意,視同一般區分所有建築物,申請單獨編列建號,得以主建築物辦理登記。在移轉上,出售之對象與法定停車位不同,並不限定於該區分所有建築物之區分所有人。所以停車位產權究以主建築物或共有部分登記,影響所有權人權益鉅大。然大部分的消費者,在房屋交易市場中購買預售屋時,因對停車位的登記方式,以及對於「區分所有」之所有權與使用權、專有部分
與共有部分、專用使用權之設定問題等認知,與事實落差甚大,致衍生地下層停車位產權不清、設置之停車單位坪數不足、廣告不實等諸多糾紛。 為解決地下層停車位買賣、管理、使用糾紛等在實務上所面臨的問題,本文認為,必須回歸至區分所有建築物本身,以「權利別體,處分一體」 作為理論研究的立論基礎,並以共有部分相關法律問題為研究對象,參酌國內外之學說與實務見解,分析我國現行規定之缺失與尚待加強之處,方可尋出地下層停車位在區分所有建築物中所扮演的角色,並謀其解決之道,提出建言。本文遂從區分所有的觀點出發,對主題進行研究。
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此種停車位之產權登記得以「公共設施」或「獨立權狀」方式登記,若為獨立權狀登記則可以單獨出售。 買賣對象不限該社區住戶。 法定停車位. 最常見的停車位 ... 於 www.cthouse.com.tw -
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新北市淡水停車位出租(室內B1平面)24h警衛非機械或露天車位近淡江大學休旅車低底盤車2500/月 · $2,500. 價格持平. 蝦皮購物 s855216(0). 於 biggo.com.tw -
#22.8年漲48%全台最猛! 台中市車位均價逼近150萬| ETtoday房產雲
台中市8年來,平面車位從每個101萬元漲到149萬元,大漲48%。雙北和桃園地區則僅上漲約13~16%。 (信義房屋,曾敬德,車位,車位價格,坡道平面) 於 house.ettoday.net -
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台北市房屋出售平面車位,平車,坡道平面,庭院式,獨立車庫、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供台北市房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 於 www.rakuya.com.tw -
#24.台北平面車位能買高雄老套房!台南機械車位3年飆3成南部人爆搶
據實價登錄資料,新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格,3年來漲幅 ... 法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售 ... 於 city.gvm.com.tw -
#25.我需要車位嗎?房仲建議,先看你預算在哪,搞懂停車位種類!
買車位需求最常發生剛買房,購買新建案或預售屋的的人,有資深房仲說 ... 平面車位│沒有任何機械設施平面車位:如字面上解釋,停車位在一樓平面道路 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#26.平面車位出租的優惠價格- 飛比有更多旅遊行程/其他票券商品
平面車位出租價格推薦共24筆。 ... 機械式坡道平面停車位出租月租捷運大橋頭站重慶北路家樂福旁民生西路延平北路迪化 ... 古亭站大樓機械平面車位出售出租❤️❤️❤️. 於 feebee.com.tw -
#27.請教關於下新莊平面車位售價 - Mobile01
小弟有個問題想請教一下,我住在新莊新樹路東方之星,車位剛好就在自家社區,是跟別人租的,最近該屋主要把這個平面車位賣掉,我們跟他談過他是開148萬, ... 於 www.mobile01.com -
#28.不買豪宅買好宅:從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣
法定停車位沒有獨立權狀,需和主建物一起登記在權狀中,賣房子時也必須連同法定車位一同賣出,無法獨立出售給社區以外的人。 2.增設停車位指在法定停車位之外, ... 於 books.google.com.tw -
#29.【台北市車位出售】-591房屋交易網
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#31.房價漲、連車位價格都狂飆!業界人士:買車位要把握「5大 ...
根據信義房屋統計六都的實價資料顯示,坡道平面車位價格最高的是台北市, ... 如果住戶想出售「法定停車位」,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將 ... 於 vip.104.com.tw -
#32.車位- 仲介專區iBeta 愛北大論壇
[車位] ✣麗寶國際館B2平面大車位|共兩車位單獨出售 attach_img, innerhome 2022-1-17, 0583, innerhome 2022-1-17 16:08. [車位] 名人尊品大車位出租2000/月(大德路 ... 於 forum.ibeta.tw -
#33.台北市- 停車位租售 - Facebook
[#求租車位](https://www.facebook. ... 濱江市場、榮星花園附近或是龍江路附近車位求租! 轎車,平面機械不限,謝謝。 ... 價錢都可以討論! ... 長5.2寬2高1.55(請確認!) 於 www.facebook.com -
#34.車位買賣一場空?-你不可不知的交易陷阱|方格子vocus
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#35.天水圍車位出售2023 - fodvideo.online
The 天水圍車位出售天水圍車位出售Serenade 中文8M – 大家樂平台行上一層– 連租約 ... 通常是「當地房屋單價乘以3到5倍,等於平面車位價格立法會七題:私家車泊車位5米 ... 於 fodvideo.online -
#36.同棟預售屋,車位價格竟比鄰居多20萬!內行人一看揪出盲點
近日有網友表示,剛入手一間預售屋含車位的物件,不過購買後查看實價登錄才發現, ... 令原PO感到不滿的點是,樓上車位同為4.2坪的大小的平面車位,卻便宜了整整20萬。 於 www.storm.mg -
#37.別小看停車位買賣交易的學問可大呢! - 理財周刊
畢務潔另指出,有些預售建案是大社區,大都是平面車位,但有些小基地的建案,可能就是機械車位,因此,消費者買房加車位,都要注意是買哪種車位。 平面或 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#38.松江花園停車位坡道平面車位大好停新手駕駛也不怕行天宮商圈 ...
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#39.新北市.平面車位.出售| 新北房屋 - HouseWeb
為您找到1筆新北平面車位出售物件,另外想買新北平面車位法拍.租新北平面車位.新北平面車位出售.新北平面車位買賣.新北平面車位出租,超過591 種房屋資訊讓您選擇, ... 於 www.houseweb.com.tw -
#40.昇降平面車位出售房屋YC980913-台北市中山區房屋 - 永慶房屋
台北市中山區買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網,還有買屋注意事項、實價登錄、房貸試算、實境找房,讓買屋更省時省力。 於 buy.yungching.com.tw -
#41.秀水庭室內坡道平面車位出售,近捷運葫洲站 - 好房網買屋
位於台北市內湖區民權東路六段|秀水庭的秀水庭室內坡道平面車位出售,近捷運葫洲站。出售室內坡道平面車位,優質物業管理,歡迎來參觀!1.目前帶租約,可停休旅.2. 於 buy.housefun.com.tw -
#42.好房網HouseFun4月號/2015(NO.22)跌定了!想賣,要趁早!
永春站周邊車位難找,若需車位,松德路周邊的華廈,平面車位售價約 350 萬元,機械車位約 150 萬~ 180 萬元。幫預算有限者可考慮虎林街一帶公寓,但前段為市場範圍, ... 於 books.google.com.tw -
#43.想以小換大!可單賣建物不賣車位?內行人點頭曝關鍵:價格恐 ...
買房時停車位似乎已變成必需配備,停車位可以分成機械、平面、坡道各種 ... 若住戶想出售其車位,買賣對象僅限定同棟大樓住戶,或者是將車位與房屋 ... 於 www.taiwanhot.net -
#44.房地產登記實務 - 第 129 頁 - Google 圖書結果
三車位部分:口法定停車位门平面式停車位(一)買方購買之停車位屬·自行增設停車位爲 ... 下)第○○層機械式停車位總停車位〇〇個,該【獎勵增設停車位第三條 1 房地出售 ... 於 books.google.com.tw -
#45.新竹東區法拍屋食品路一品博觀頂樓4房雙車位近新竹體育場
售3,050萬. 房屋類型, 法拍大樓, 總登記坪數, 61.4 坪. 格局, 3房2廳2衛2陽台1廚房(僅供參考), 屋齡, 19 年. 每坪單價, 49.67萬/坪, 公設比. 車位, 坡道式平面車位 ... 於 www.house-info.com.tw -
#46.3房老屋配51個車位出售? 屋主澄清:48個而已啦 - 鏡週刊
台南一間透天厝出售,裡頭一間房間竟然有著開放式浴室,被網友戲稱 ... 則是有一間大樓三房要賣,但卻是搭配48個平面車位,這些特殊房屋出售個案。 於 www.mirrormedia.mg -
#47.高雄車位年漲10萬補房價漲到不知不覺買家照買單 - 上揚國際
高雄各大推案區,更呈現每年車位價漲10萬元的趨勢,車位行情也創下新高記錄,包括楠梓區高科大商圈出現平面車位185萬元售價、三民區新驛站商圈220~245萬元 ... 於 sun-young.tw -
#48.台北市北投區車位中古屋、新屋共有476筆房屋出售中
台北市北投區車位中古屋、新屋共有476筆房屋出售中,#雲崗車位Ⅱ~洽北投三合街二段480號0228967788 5.05坪售價:50萬,圓頂藝術廳大樓,便宜好車位4坪售價:78萬, ... 於 www.h591.net -
#49.P0112 凱旋門坡道平面車位~ 總價:660.00萬 - 新北房屋
瀏覽清單、追蹤清單,自動記錄功能,讓您重複比較新北房屋物件,最省事。 一網刊登多網聯賣,物件無限曝光,新北房屋買賣成交最迅速。 全台各縣市,yes319.com房屋市集,讓 ... 於 www.02house.com -
#50.車位價格多少才合理?簡單公式教你算! - 幸福空間
當地房屋單價×3~5倍=平面車位價格. 再按房屋所在地與區域做調整. 例如:台中市七期重劃區房價若為50萬・. 車位若在150萬左右較為合理。 於 hhh.com.tw -
#51.高雄車位開價200萬傻了才買?過來人曝考量:三房必買
近日,一名網友在論壇PTT「home-sale板」上發文,稱自己近期在看高雄的預售屋,發現坡道式的平面車位價格已達到170萬至200萬,令他十分驚訝,認為「貴得 ... 於 tw.tech.yahoo.com