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從高齡消費者觀點探討量販店之友善環境規劃

為了解決大安戶政事務所停車的問題，作者龔麒 這樣論述：

根據中華民國國家發展委員會的推算「超高齡社會」將要在2025年來臨，同時高齡人口的年齡結構也將快速高齡化。建築場域規劃者應將高齡者消費模式視為未來規劃設計的趨勢；而經營者也應將高齡者視為未來主要客群。本研究針對高齡友善量販店空間進行文獻探討，整理出量販店建築空間五大友善設計面向，採用了深入訪談、問卷、直接觀察三種研究方法：透過與建築師、室內空間設計者、經營者共8位的深入訪談，了解高齡友善建築空間規劃設計的考量因素。設定臺北市中山區兩間量販店為研究範圍，並以蒞臨量販店之高齡者或陪同之親友為問卷調查的對象，於2021年11月至2022年2月間取得466位有效問卷，採用SPSS進行問卷分析。再以現

場觀察並配合GoPro影像設備陪伴高齡者進行購物紀實，記錄共6位高齡消費者行走路徑及購物現況，做為行為觀察之研究。綜合上述研究過程與方法，研究結論如下：1.量販店空間需考量到人與人的互動及更具有人情味的銷售模式，擺脫典型商場或量販店的冰冷印象，來創造更多溫馨與溫暖的空間營造及設計簡易辨識的指標結合清晰明亮的色彩計畫，作為未來設置高齡友善量販店的參考。2.高齡者對空間五大指標認同程度，依序為安全性（3.571）、辨識性（3.076）、舒適性（3.051）、可及性（2.979）、便利性（2.997）。3.量販店空間規劃應考量放大主要入口區寬度大於120公分、提供輪椅租借、設置可暫歇之座位區且座椅附

設可輔助支撐把手、行動不便者輪椅出入建議貨架與貨架之間距離以120公分以上、降低高度小於80公分供輪椅者容易接近的服務台及蔬果架、商品貨架上附設把手供高齡者拿取商品時可輔助使用、量販店走道寬度大於120公分、降低結帳櫃檯高度並提供簽帳收合台、量販店內地面平整且材質堅固及防滑、量販店室內燈光色彩建議以4000K提供溫馨照度。本研究成果提供未來量販店規劃設計做為參考，期望能透過本研究高齡者使用上的需求及感受做相關的設施改善，讓量販店的建築環境空間更加安全舒適，更貼近高齡者的需求與冀望，提升高齡友善環境且具備安全性、辨識性、舒適性、可及性、便利性，亦符合「通用設計」的規劃需求，以符合高齡友善城市。

應用模糊理論於不動產估價之研究-以桃園縣八德市為例

為了解決大安戶政事務所停車的問題，作者陳慧茹 這樣論述：

公元2007年8月美國爆發不動產信貸危機，世界各國對於不動產價格估算將更為合理、謹慎。但不動產市場價格常受到很多因素的干擾，再加上交易不透明化，使得價格很難被量化分析。本研究主要是以模糊理論(Fuzzy)方法，作為不動產估價理論工具，並建立一個合理、可信及快速的不動產估價方式，以符合現今市場的需求。在建立估價模型後，並與實價交易價格進行比較分析及趨勢探討，期以應用模糊理論於不動產估價業務範疇，提供另一種新的思維，以提供消費者合理的購買資訊。研究中，利用模糊理論建立不動產估價模式，並依各項影響因素估算不動產價格，經過驗證後發現，實際成交價格較估算價格高，其主要原因在於八德市房價近年飆漲，使得購

屋者心理存在預期漲價因素，擔心會日後交易價格會愈來愈高，願意增加購屋金額，使得買賣交易成交平均金額較估算值來得高。依本研究建構之估價模式，能以系統化有效推算區域範圍價格，利用Fuzzy系統分析影響價格因子，並運用空間分析(Spatial Analysis)方法以實價登錄3,268筆資料作為真值驗證後發現，實價登錄的平均價格與模糊理論估算價格最高價差為1.76（萬/坪），最低價差為0.19（萬/坪），實價登錄價格之均方根誤差為±1.05（萬/坪）。