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佛光大學 文化資產與創意學系 翁玲玲所指導 邊芳華的 眼波流轉:從眼妝看華人女性的身體意象 (2017),提出房仲階級ptt關鍵因素是什麼,來自於女性妝容、眼妝、審美觀、身體觀、女性意識。

而第二篇論文國立高雄師範大學 台灣歷史文化及語言研究所 劉正元所指導 陳李佩儒的 超商廣告再現的社會文化意義分析 (2012),提出因為有 咖啡、超商、廣告符號學、閱聽人理論的重點而找出了 房仲階級ptt的解答。

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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬

為了解決房仲階級ptt的問題,作者羅右宸 這樣論述:

  說到買房,大多數人顧慮的一定是:      ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?   ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?    ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?     今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。   他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?     ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:      為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮

現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。     ◎你出錢我讓利,快速累積30間房:      他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。   兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。   但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?   還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。     ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出      他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。   不只如此,他專挑屋齡20年上下的

中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。     除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則:      找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。   強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。   避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。   真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。     25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦   房地產投資大師 王派宏   房地產專家 范世華   房地產專家 方耀慶

眼波流轉:從眼妝看華人女性的身體意象

為了解決房仲階級ptt的問題,作者邊芳華 這樣論述:

化妝具有美的意識或象徵意義,為人類特有的文化現象,也是社會文明的產物,在某種程度上能夠反應當時社會的政治、經濟、文化、生活與審美觀。文化資產分為有形文化資產與無形文化資產,華人的女性妝容,不啻為無形文化資產中美麗的一章。華人女性擁有數千年的化妝歷史,在傳統社會中眼妝未曾受到過重視,卻在現代的短短數十年內,異軍突起,一躍成為面妝的主角,其中原由相當耐人尋味。本文從眼妝的變遷切入,來探究女性妝容背後的文化意涵,試圖了解女性化妝的行為與女性意識、身體觀以及社會變遷等面向的關係。本文屬質化探索性研究,採文化人類學與民族誌學的理論途徑,以文獻資料梳理歷史脈絡,記述女性妝容的發展沿革;以田野調查進行資料

蒐集與整理;運用紮根理論的開放性譯碼、主軸性譯碼與選擇性譯碼的方式進行資料的詮釋分析,闡明女性化妝的選擇與呈現,以及隱含的思維。本研究的結果說明眼妝放在文化的脈絡裡,已可知其然又知其所以然。對於華人女性不重視眼妝到重視眼妝之轉變原因,從文化與審美觀的視角,提供了先前研究所缺乏的實證說明。

超商廣告再現的社會文化意義分析

為了解決房仲階級ptt的問題,作者陳李佩儒 這樣論述:

  本研究以超商咖啡廣告再現的社會文化意義為題,首先回顧咖啡作為一項消費品在臺灣歷史文化脈絡中的演變。並且,運用Roland Barthes的符號學分析作為取徑,拆解影像中的符碼,探討廣告文本再現了哪些社會主流的價值觀。同時,以Stuart Hall的製碼/解碼理論探討閱聽人在接收這些廣告時採取的主導-霸權立場、協商立場或是反對立場。在研究樣本的選取上,以7-ELEVEN和FamilyMart各自推出的品牌CITY CAFÉ 9則、和Let’s Café 6則,共計15則廣告作為分析之樣本。 廣告的意義先經由文本分析,再根據符號學進行影像分析而得。影像分析時,將廣告拆解成「聲部」、「影

部」兩大主軸,並針對影像進行編碼,進而將各則廣告依系譜軸、毗鄰軸的概念以表列出,查察各則廣告間的關係。結果發現咖啡廣告再現的價值觀主要包含了四大面向:一、咖啡作為人際互動之媒介,使既有關係更為穩固,或在陌生人之間扮演潤滑角色。二、性別關係中仍隱含了父權體系下男強女弱的刻板印象。三、以都市生活的影像敘事,在階級方面則塑造出中產階級的形式。四、在廣告各式符碼的操作下,展現出輕鬆、活力的生活風格 在閱聽人研究的層次方面,筆者蒐集Youtube、YahooBlog及PTT中對於廣告內容的回應,並將這些閱聽人的回應數量進行統計與分類後,接著透過Stuart Hall的製碼解碼理論進行分析。研究發現

:閱聽人對兩家超商咖啡廣告採取之解碼立場以「主導-霸權立場」的比例最高,達半數以上,顯示多數閱聽人對於超商咖啡廣告以城市中產階級為訴求、風格的營造、以及人際互動等論述,普遍是接受的;相對的,持協商與反對立場者主要是針對劇情內容、以及主角的形象與特質。