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香港地產史1841-2020

為了解決新界東北發展區的問題，作者馮邦彥 這樣論述：

　　香港地產業的歷史，最早可追溯到香港開埠初期的土地拍賣及地權制度與土地批租制度的確立。二次大戰後，以吳多泰、霍英東為代表的新興地產發展商，先後提出「分層出售，分期付款」的售樓方式，推動了地產經營方式變革，從供應和需求兩個方面，促進現代地產業的起步發展。   　　70年代初，隨著香港股票市場的崛興，以長江實業、新鴻基地產、合和實業、恒隆等為代表的新興地產發展商，相繼掛牌上市，並充份發揮股市功能，籌集大量資金發展業務，推動了地產業的快速發展。到90年代中後期，地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為「香港經濟的寒暑表」。   　　2003年以後，在種種內外部、主客觀因素推動下，香港地產市道

展開長達16年的週期性大升浪。這一時期，由於土地、房屋供求嚴重失衡所導致的「高地價」、「高樓價」和「高租金」，對香港經濟發展和社會民生造成了負面影響，並成為香港經濟社會諸多問題的一個深層次因素。   　　本書以作者於2001年撰寫出版的《香港地產業百年》為基礎，將時空延伸至2020年，試圖在香港經濟發展、轉型和人口增長的宏觀背景下，揭示地產業從萌芽、起步發展到成熟的整個歷史軌跡，從中發現香港地產業的基本特性及發展規律，它在整體經濟和社會民生中的地位、作用及影響。與此同時，也深入研究了各主要地產集團成功的經營投資策略與挫折、失敗的教訓，以作借鑑。

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香港回歸後的社會衝突與調適之研究

為了解決新界東北發展區的問題，作者蕭督圜 這樣論述：

1997年香港主權回歸中國，香港開始實行「一國兩制、港人治港、高度自治」，香港的社會發展也因此發生了巨大的變化。自回歸以來，香港面臨的社會變遷是劇烈而快速的，涵括了政治、經濟、社會和文化等不同層面，當社會秩序的調整無法跟上變遷的速度時，就容易產生衝突，而衝突也將引發新一波的改革。本研究嘗試透過歷史社會學的脈絡檢視回歸後三任特首任內重大事件，並利用社會衝突理論解釋香港社會變遷的發展與結果，希冀能對香港研究做出個人些許的貢獻。本研究認為，影響香港變遷最大的因素來自於和中國的融合進程，而衝突最大的原因來自於中國擴大融合速度與範疇時香港社會的不滿及恐懼。而本應扮演社會安全閥的香港政府，也由於功能不彰

及管治效率的低落，進而激化香港經濟民生議題的矛盾，讓香港的結構性問題日益嚴重，致使香港社會將衝突的不滿歸咎於中國，「一國」與「兩制」的爭議更加難解。要解決香港社會衝突與調適的問題，端視香港政府能否發揮良善的管治效能，而香港政府能有善治的前提則是中國賦予它更多的空間與權力而非緊縮，而這顯然涉及中國的整體戰略及其治港政策。故而，以目前中國的政經發展趨勢而言，香港的社會衝突恐難以消弭，中港之間的互動發展也將提供吾人對兩岸關係的走向有更多借鑑。