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良機入市：美國房地產投資教戰守則

為了解決第一銀行法拍屋的問題，作者林秀華 這樣論述：

臺北市一間套房的價格，可買美國一棟透天度假別墅買不起臺北房子，就到美國賭城買，投資、自住、出租皆宜！這是一本教你如何避免「房地慘」的教戰手冊。 　　歐洲局勢棘手、中國成長降溫，　　亞洲經濟緩漲，熱錢游資尋找新出路！ 　　全球經濟轉下，美國轉上──　　歷經2008金融風暴，美國房價已跌過頭！　　美國經濟開始復甦，入市良機成熟了！　　投資美國房地產，「錢」途有望！ 　　一場百年難見的全球經濟危機，也是進場投資房市的好時機！　　不景氣時代更應該投資房地產！ 　　景氣不好的時期有人必須賣房子，也有人花錢買房子，差別在哪裡？　　投資房地產無須樣樣精通，但要有看準投資標的的本事…… 　　房地產看得見、

用得著，好房產還能升值，兼具儲蓄與投資的功能，只要掌握正確的房地產投資知識，就能創造你想要的價值！ 　　本書從全美經濟到房市的區域性差距，景氣分析、投資原則、估價、出租管理、融資、保險、稅務……作者以實例深入淺出的解析，讓你輕鬆讀懂投資美國房地產的關鍵知識。 本書特色 　　投資美國房地產，最完整的教戰守則──　　教你如何投資、如何避險，還教你如何自我救濟 　　為什麼，入市良機成熟了？！ 　　1. 房價低廉：「國民負擔住房的能力」創歷史新高，但同時被銀行「法拍」的房屋量也破歷史紀錄，所以美國房價一時之間只會在低谷徘徊。 　　2. 景氣逐漸復甦：左右房市興衰的是──就業人口、銀行放寬貸款、貸款低利

率、消費者信心這4項要素。美國近期符合的已有後面2項要素，而且近來美國失業率也已降至9%以下，根據過往歷史經驗，當失業率不再惡化時，房價也就止跌了。 　　投資美國房地產的基本原則 　　嚴格控管資金，設好底線可進可退　　不要人云亦云，被別人牽著鼻子走 　　投資房地產，長線操作風險低　　投資三大步驟：觀察、探測、研究 　　作者將其從事不動產業服務二十多年的實際經驗及研究心得匯整成書，教你如何掌握買賣時機，如何選擇好的地點，可以升值，或抗跌，甚至如何運用不同的財務安排，降低資金成本，即使碰到市場有巨變，也可尋求減少損失之道，這些都是投資美國房地產不能不知道的重要學問！ 作者簡介 林秀華 　　臺灣大學

商學系畢業，曾任職台北的中國信託、美商第一聯美銀行及新加坡發展銀行，具有完整扎實的財務管理背景。 　　一九八六年移民美國，取得美國會計師執照，擔任會計師事務工作多年，對美國商業及稅務實務有深入瞭解。之後投入房地產行業，由於豐富的專業知識，認真負責，再加上天生的親和力，執業的二十多年間，幫助了無數欲投資房地產者在拉斯維加斯置產。 　　由於作者成長的地緣關係及服務對象的多元化，因而對國際經濟的消長、全球性資金流動及風險變化，都有獨到見解。也因此作者本人主持的內華達房地產公司，並未被前幾年的世界金融危機、美國次貸風暴，以及不動產市場暴跌所影響，事業維持穩定成長，目前在拉斯維加斯地區已有三家分公司。

　　作者網站：judithlin.com/

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金融業、連鎖超商之企業文化與服務創新關係之實證比較

為了解決第一銀行法拍屋的問題，作者潘婉芝 這樣論述：

企業文化與服務創新皆為管理領域內之重要議題，本研究主題以台灣重要產業之金融業、連鎖超商為研究母體，實證探討兩產業間之企業文化與服務創新之關係比較。本研究所採用量表為Cameron & Quinn(2006)所發展之企業文化量表，以及服務創新的量表採用莊立民(2002)所發展的問卷，加以修訂作為衡量構面，經學者及本研究測試後，量表信度、效度皆高。本研究母體以天下雜誌(2015)所列國內前一百大金融業100家與前六百五十大服務業之連鎖超商業，先以電話聯絡所有母體公司，詢問發放問卷之意願，並以郵寄方式發放問卷，共計64家公司同意參與，問卷發放過程包含各部門之主管人員與非主管人員，總共發放1200份

問卷。問卷回收家數共計64家，金融業61家，連鎖超商3家，共回收868份問卷，扣除無效問卷57份，有效問卷811份，其中金融業411份、連鎖超商400份，有效問卷回收率為67.5%。本實證結果有如下之發現：(1)連鎖超商對「權變文化」、「層級文化」之認知高於金融業。(2)連鎖超商對服務創新之認知高於金融業。(3)金融業之企業文化與服務創新有顯著影響。(4)連鎖超商之企業文化與服務創新有顯著影響。(5)金融業之企業文化、服務創新呈現高度顯著正相關；連鎖超商亦然。(6)就企業變項而言，金融業之企業文化、服務創新企業變項上有顯著差異；連鎖超商之企業文化、服務創新企業變項上亦然有部分顯著差異。(7)就

人口統計變項而言，金融業之企業文化、服務創新在人口統計變項上有部分顯著差異；連鎖超商之企業文化、服務創新之人口統計變項上亦然有顯著差異。金融業是知識密集型之金融服務業，連鎖超商為有形商品之代理、經紀、零售及批發之批發及零售業，兩產業具有不同特性，且皆為影響國家經濟成長及環境保護上之重要產業。本研究進行金融業、連鎖超商之企業文化與服務創新關係之實證比較，發現產業變項確實是造成差異之主因，因此產業是重要關鍵因素。本研究依據上述研究結論提出具體建議，提供金融業、連鎖超商針對各自不同產業之特性來加強企業在企業文化與服務創新運作上之參考。