黑心房仲的問題,透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列包括價格和評價等資訊懶人包

黑心房仲的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦陳淑泰寫的 房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱 和Sway的 買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】都 可以從中找到所需的評價。

另外網站信義房屋: 最完整買賣房屋物件資訊、實價登錄、成交行情 ...也說明:提供全台灣買屋、租屋、售屋等房屋、不動產、房地產仲介物件資訊以及設計裝潢、房訊知識、實價登錄與成交行情第一手消息!結合個人化買屋需求檢測服務與多樣化搜尋功能 ...

這兩本書分別來自Smart智富 和寫樂文化所出版 。

國立臺灣大學 公共事務研究所 王宏文所指導 張懿的 臺北市房屋短期重複交易對周圍房價影響之研究 (2015),提出黑心房仲關鍵因素是什麼,來自於短期重複交易、持有期間、投機、奢侈稅、外部性、房價。

而第二篇論文逢甲大學 經營管理碩士在職專班 蕭堯仁所指導 陳世仁的 實價登錄對不動產經紀業之影響 ~以A公司為例 (2014),提出因為有 不動產經紀業、不動產交易市場、實價登錄、策略管理的重點而找出了 黑心房仲的解答。

最後網站房屋買賣不成黑心房仲半夜威脅 - 1122-news 物業新聞則補充:民眾想賣屋常因不熟悉流程或沒有時間處理,選擇委託房屋仲介賣屋,若遇到好的仲介那就事半功倍,但若不幸遇到黑心房仲,簡直是來幫倒忙!

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧:

除了黑心房仲,大家也想知道這些:

房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱

為了解決黑心房仲的問題,作者陳淑泰 這樣論述:

買屋、賣屋時必備實戰教材 帶你揪出房屋交易細節裡的魔鬼!     一對高齡80、90歲的老夫妻,太太因為賭氣,在剛開完大刀的丈夫以及未同住兒女不知情的狀況下,逕自向房仲託售丈夫名下的自住公寓;卻被業務員以「舊公寓頂樓加蓋是違建,不能計入房屋售價」、「售屋開價只能參考這條路的上一次成交實價」……等話術勸誘,以低於周邊行情約300萬元的價格託售;發現不對勁後想打退堂鼓,卻被告知要支付約62萬元的「違約金」!     老夫妻拿不出違約金,已做好要忍痛賣房的準備,眼看簽約的時間逼近,終於鬆口向兒女求救,他們要如何趕在簽約之前力挽狂瀾?     本書作者陳淑泰為財經媒體圈

資深記者,20年來出於自住、安排家人住所、資產配置之故,擁有多次與房仲業務員過招的豐富經驗;這起交易糾紛是她身邊友人的真人真事,在簽約前一刻,協助友人圓滿化解這起糾紛,拯救老夫妻逃過低價賣房的危機。     房價動輒數百萬、上千萬元,交易過程中產生的費用也經常多達數十萬元,不容掉以輕心。然而一般人一生當中買賣房屋的次數屈指可數,若不小心受到不肖話術誘導,就有可能蒙受金錢損失,甚至造成心理上的巨大痛苦。     不管是想買屋、想賣屋,看完這本書,你將會驚覺房屋交易細節中竟有如此駭人的魔鬼,你將能知道該如何維護自己的權益,若不幸踩到陷阱,也能知道該如何展開自救行動!     

▋這本書適合哪些人?   擔心遇到惡房仲,不想誤觸陷阱的房市菜鳥   不願被不肖話術唬弄而低價出售房屋的賣屋族   已經買到瑕疵屋,想合法討公道的苦主     ▋重點實戰課:     ◤想賣房?分辨8種不肖手法     想託售房屋,你是否擔心被誘導砍價到遠低於行情價,或在不知不覺間損失應有的權益?本書將教你看透不肖業務員常用的手法,包括自製不實行情表說服屋主低價委託;不給足夠的契約審閱期;在簽完委售契約後,又再誘導屋主「契變」另外寫出底價……等。發現苗對不對,要趕快脫身!     ◤想買房?6大重點避開瑕疵屋     購屋者花了大錢買房,最怕入住後

發現漏水、白蟻、海砂屋,或附近竟有沒注意過的嫌惡設施!掌握重點,事前多作功課,把發生憾事的可能性降到最低。     ◤遇到交易糾紛別吃悶虧,傳授你必修自救守則     已經誤觸陷阱,買到有瑕疵的房屋,或遇到不良房仲害你吃虧,只能忍氣吞聲嗎?不!本書將教你如何擬定自救策略,用合法管道為自己討回公道!     ◤我遇到的是良心房仲嗎?用8項原則打分數     一個有良心的房仲業務員,不會逼你倉促做決定,也不會忽視客戶提出的需求……作者根據自身經歷,列出良心業務員都具備的特質,幫助你評估是否要將買賣房屋這等人生大事交付給他。     ◤同場加映:4步驟買對法拍屋

    法拍屋可用低於市價的行情買到房,卻容易因為搞不懂程序而卻步。到底該怎麼買到理想的法拍屋?帶你一一步學會如何找物件、出價、投標、順利完成法拍屋標購交易。  

黑心房仲進入發燒排行的影片

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超(來賓桌 右1)
房仲業者 葉國華(來賓桌 右2)
房仲業者 陳泰源(來賓桌 右3)
房地產達人 SWAY(來賓桌 左1)
資深媒體人 彭華幹(來賓桌 左2)

Q:疫情邁入三級警戒滿一個月,有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」,真的可以撿便宜嗎?怎麼判別?

Q:我們看到2021購屋爭議調查,屋況瑕疵高居第一,將近九成,其中滲漏水問題最讓人頭痛,房仲「漏水保固」喊假的?消費者怎麼自保?

Q:全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易,坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等,其中騙你斡旋已轉定或已代收定金,這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎?

Q:黑心房仲連同業都看不下去,某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告,一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售;另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格,反倒高價買屋,通常買賣房屋話術,有哪一些關鍵字要警覺?

Q:預售屋契約違規案件層出不窮,繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查,26案中僅2案完全合格,內政部也提出九大陷阱,有哪幾個需要特別注意?

Q:許多國家正在疫後復甦,房地產也不斷上漲,許多業者鼓吹購買海外房地產,從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等,我們看到去年底公布的全球房地產指南,台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星,疫情可控、旅行限制放寬下,能準備進場投資嗎?哪個地點合適?海外房地產前陣子很熱,但投資海外地產也聽過許多陷阱,常見地雷有哪些?

Q:房仲一條街上好幾家,怎麼挑選適合的業務員?有哪些眉角和特質?

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

臺北市房屋短期重複交易對周圍房價影響之研究

為了解決黑心房仲的問題,作者張懿 這樣論述:

  2011年政府開徵奢侈稅,其政策設計隱含了「短期重複交易將造成房價上漲」的假設,但國內目前未有針對兩者關連性進行研究之實證文獻,因此本研究欲以實證的方式分析2007年至2009年台北市的不動產交易資料,了解房屋的短期重複交易對周圍房屋交易價格之影響為何。  本研究採用特徵價格模型進行研究,並透過兩階段的研究設計,一步一步檢驗短期重複交易行為對周圍房屋交易價格的影響。研究結果發現:(一)短期重複交易行為對周圍房屋交易價格所產生的影響,須視區域及該短期重複交易房屋的特性而定,無法一概而論。(二)在文山區與士林區,短期重複交易行為對周圍房屋交易價格會有正向顯著的影響,可能的原因是這兩個行政區有

最多的短期重複交易房屋,故帶動周圍房價的效果也較大。(三)月平均低漲幅的短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著正向的影響。(四)月平均高漲幅以及坪數小於15坪之短期重複交易房屋對於周圍房屋之交易價格有顯著負向的影響,推測可能與短期重複交易者之習性及樣本期間限制有關,或者是因為這類短期重複交易樣本的所在地點本就房價較低。  本研究結果對於公共政策的啟示是,政策制定者若想要透過抑制短期重複交易的政策來影響房價,於設計政策時須將區域特性和短期重複交易房屋之特性也一併考慮,否則可能效果不彰。此外,以持有期間來判斷一筆房屋交易的動機是否為投機仍有其限制,故或許未來政策制定者對於房屋投機行為能夠有更

細緻的操作化定義。

買房勝經:高房價時代不被坑 ,黑心房市全集新修版【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】

為了解決黑心房仲的問題,作者Sway 這樣論述:

【地產圈入門聖經,房市菜鳥的救命大補帖】 買一間房有如人生積蓄的梭哈,自己的頭期款要自己顧! 暢銷40萬冊,揭穿房市黑幕第一人, 黑心建商、投資客、房仲全系列,重磅三合一再增修     【首刷限量贈品:看屋隨身筆記】   看屋需要通盤思考、理性評估,隨身筆記涵蓋物件的基本資料及內外部條件評分表,幫助你在賞屋時光明正大的做筆記、打分數,無論預售、新成屋、或是中古屋都適用。     台灣房價貴上天,賺錢這麼辛苦,買錯房子一輩子後悔!     為何你買的房比隔壁單坪貴25萬?   消基會:「業者找臨演排隊,營造熱銷假象……但大部分都沒做到真正的不二價。」

  桃園有「0元買房」,新竹有「轉單奇蹟」?      實價登錄施行10年,房地合一稅2.0在2021年中上路,但是,打房打不了黑心!   炒房風潮從蛋黃區外溢蛋白區, 投資客買房當作玩當沖,爛建商被點名也沒在怕,   要如何在一片黑霧瀰漫的房市中,挑到一間用良心蓋出來的好房?     《買房勝經》係由《黑心建商的告白》三部曲彙整增修,   剖析業界代代進化的手法,並加入Sway近年的觀察與提醒,   從預售屋、新成屋和中古屋等各類物件提綱挈領、查找重點如:   建商話術、黑心建材、賞屋功課、黑心投客屋包裝術、   房仲對應、屋況觀察、公設點交、殺價與合約

指南……     一本看足房市一條龍的各色銷售花招,   希望幫助只想買間房安居樂業的你,趨吉避凶、好住又保值。   並新增:   1. 重劃區新解:北中南各有題材炒作,Sway 帶路,分析各區是真前景,還是虛胖價?   2. 殺價指南更新版:實價登錄2.0後,預售、中古的開價要怎麼抓標準?   3. 預售屋陷阱:掃描預售案會碰到的地雷,以及合約書暗藏的致命陷阱。     看屋、議價、監工、點交,一步都不能隨便,   簽約前一定要查清楚!         回家檢查一下,如果家裡的牆角、接縫、窗框很容易裂開、油漆得一天到晚補……恭喜你,中獎買到黑心速

成屋了!台灣的房產業,比你想像的還要黑! 鋼筋少兩成、化糞池沒接管、混凝土隨便搞、中古雜牌發電機……,這全都是發生過的事實。「無敵海景」、「捷運近巷」、「距離東區10分鐘」、「大隱隱於市」……建商只需用誇張的字眼,加上那些永遠晚十年的公共建設,就能讓你當個阿呆快快簽約,他們賺到翻,你還歡天喜地以為買到夢想屋!      但是無論如何,你還是夢想有間自己的房子,那怎辦?放心,幸好有這本書,看完再來談買房。   這些房產基本題你能確實回答嗎?   Q:跑單小姐好親切,推薦我買A棟8樓不如省錢買B棟7樓,有這麼好康?     Q:鋼筋綁法和灌漿強度也能偷?小老百姓無法實地監工要怎

麼自保?   Q:預售屋的合約有8大陷阱?   Q:面公園第一排變成淹水第一排?小心你的賓士車泡水   Q:先建後售和預售案各有什麼玄機?     要怎麼找到磁場相合的用心好房仲?   Q:交流道附近的黑心房仲專宰外地客?   Q:比價心理戰,房仲最愛「配餐法」絕招?   Q:密密麻麻的合約書,是保護房仲還是保護你?      不只揭穿黑幕,還要教你看屋眉角和科學風水:   Q:看似方正的超大主臥要注意哪些陷阱?   Q:公設不是只看游泳池!發電機、電梯、化糞池等致命的重點你看不到?   Q:油漆怎麼偷工?馬桶和水龍頭的品牌細節差很大!  

 Q:格局怎麼看一箭穿心?開窗位置會影響健康和運勢?     【隨書附:檢視屋況的好用小工具清單、點交重點、賞屋清單】   名人推薦     政大退休房產教授 張金鶚 / 消基會董事長 黃怡騰   知名團購企業家486先生 / 財經作家 小資女艾蜜莉 / 神老師&神媽咪 沈雅琪

實價登錄對不動產經紀業之影響 ~以A公司為例

為了解決黑心房仲的問題,作者陳世仁 這樣論述:

摘  要 實價登錄制度上路,已形成一個不動產交易價格登錄的結構,日後將持續支配不動產買賣交易價格的透明化,並成為整個不動產交易的規則,對不動產經紀業公司的經營管理絕對會起漣漪效應,影響深遠。 本研究主要探討政府施行不動產實價登錄制度對不動產經業、不動產交易市場所造成的衝擊與影響及研究對象A公司因應此變革策略配適,並歸納本研究目的,目的如下:一、 探討消費者對實價登錄政策施行的看法,及消費者認為不動產 經紀業者應有的作為。二、探討政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響。三、探討政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。四、探討A公司因應實價登錄政策實施,造成不動產交

易市場變化 的策略配適。五、針對實價登錄制度,由研究探討中,歸納整理出建議事項,提供 政府主管機關作為施策之參考。 本研究屬非數據型式,研究性質屬研究經常變動、多元化、複雜化的人類社會現象,故採取質性研究作為研究之方法。 本研究蒐集研究資料來源的方法主要採用次級資料分析法,參與觀察法及深度訪談法。 從蒐集的資料中,研究討論歸納出消費者對實價登錄政策施的看法,及消費者認為不動產經紀業者應有的作為、政府實施實價登錄制度後對不動產經紀業的影響及政府實施實價登錄制度後對不動產交易市場的影響。另外,面臨政府實施實價登錄制度的外部環境變化,研究對象A公司經SWOT分析,制定因應策略

,落實執行因應策略,公司持續獲利,經營模式符合經濟效益。 最後,歸納整理出建議事項,提供政府主管機關作為施策之參考。